Продажа заложенного имущества банкам

Добавлено в закладки: 0

В ряде ситуаций, для выплаты задолженностей по займу, необходимо продать заложенное имущество. Процесс регулируется рядом статей Федерального законодательства. Чтобы знать все нюансы манипуляции, нужно ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Что говорит закон?

Реализация вещей и недвижимости должника осуществляется с помощью аукциона. Статья 57 действующего Федерального законодательства регулирует процесс, порядок и сроки проведения торгов по имуществу, назначенных решением суда. Аукционы проводятся специально уполномоченными органами в том районе, где в данный момент находится имущество.

Организаторы объявляют о проведении аукциона за 50 дней до его начала в соответствующих СМИ, представляющие интересы органа исполнительной власти РФ в конкретном регионе. В пресс-релизе указывается время, точные сроки, дата и место. Также характер проведения публичного аукциона и стартовая стоимость.

Желающие участвовать в проведении торгов должны внести задаток, размер которого установлен в правилах проведения соответствующего аукциона. Финальная величина не будет превышать 5% от стартовой цены. Если лицо, участвовавшее в торгах, не выиграло аукцион, задаток возвращается в полном размере сразу после окончания аукциона. Если публичные торги в силу ряда объективных обстоятельств не были совершены, задаток также будет возвращен.

Продажа с аукциона

Продажа с торгов заложенного имущества, и присутствие на них определенных групп лиц, может регулироваться и ограничиваться исключительно местным самоуправлением. Ограничения проходят в рамках поддержания порядка в обществе. На аукционах могут присутствовать лица, имеющие законное право на использование заложенного имущества и держатели залогов по последующим ипотечным операциям. Этот процесс прописан в предыдущей редакции действующего Федерального законодательства.

Победителем публичных аукционов является тот, кто предложил на торгах наиболее высокую цену за заложенное имущество. Данное лицо, а также организаторы проведения мероприятия, подписывают двусторонний документ, регулирующий финальные результаты и возводящий их в законную силу. Уклонение от подписания соответствующего документа может повлечь за собой наказание в соответствии с 5 пунктом действующего Гражданского законодательства Российской Федерации.

Лицо, одержавшее победу и выкупившее все заложенное имущество (или его часть), обязано оплатить полную стоимость проданного объекта в течение 5 дней после завершения аукциона. В сумму не входит внесенный ранее задаток. Она переводится на счет организатора торгов, который указан в соответствующих правилах и порядке проведения. Если сумма не была внесена, задаток остается в полном размере на счету организаторов.

В течение 5 дней, с момента внесения на счет полной суммы и окончания аукциона, организатор заключает с выигравшим лицом договор купли-продажи. Данный документ узаконивает результат проведения торгов и является основанием для внесения договора в соответствующий государственный реестр, регулирующий права владения на имущество.

Результаты публичного аукциона могут быть признаны недействительными, а также сам аукцион является несостоявшимся в соответствии со статьей 58 действующего Федерального законодательства.

Торги являются несостоявшимися, когда на них явилось менее двух лиц, желающих приобрести имущество. Процесс будет прерван, если финальная сумма не была внесена на счет. Договор продажи заложенного имущества может быть признан недействительным не позднее, чем по прошествии одного дня, после того, как было выявлено одно из соответствующих обстоятельств.

Права держателя залога

После 10 дней с момента окончания аукциона, держатель залога имеет возможность лично приобрести заложенное имущество в соответствии с наличием двустороннего договора с кредитором. Такая процедура осуществляется по стартовой стоимости имущества. В сумму может быть включена доля, необходимая для выплаты ипотеки.

Процедуры регулируются законодательством о методах купли и продажи имущества в Российской Федерации. Если выкуп имущества со стороны держателя не был произведен, проводятся повторные торги. Но не позднее чем через 30 дней после окончания предыдущих.  Стартовая стоимость на заложенное имущество на повторном аукционе снижается на 15 %. Однако, если держатель отказывается от данной опции, через месяц после начала повторных торгов ипотека теряет свою силу.

В некоторых случаях держатель залога имеет право выкупить свое имущество по цене не превышающей 25 % от его стартовой стоимости. В сумму войдут издержки, требуемые в рамках выплаты ипотеки. Когда на руках держателя залога имеется имущество, которое представляет собой культурное или художественно общественное наследие, а также участок земли, в течение года он должен произвести выплату полной стоимости данного имущества. Это регулируется статьей 238 действующего Гражданского законодательства.