Ордер на помещение

Добавлено в закладки: 0

Ордер на помещение является документом, устанавливающим права личного характера, который выдает уполномоченный служащий по вопросам распределения жилой площади. Данный документ служит основанием для того, чтобы определенная категория граждан получила возможность вселиться в определенное жилое помещение. Для подобных операций подходят помещения имеющие статус общественного, госжилья или же недвижимости кооператива. На основании данного документа появляются следующие виды отношений:

• исполнительной организацией совета и организацией по эксплуатации жилья;
• гражданин и организация по эксплуатации жилья.

Таким образом, можно наблюдать и гражданские и административные отношения. Когда принимается решение о том, что данному гражданину будет выделено какое-либо жилье, руководство комитета района, поселка, села или города выдает ордер на помещение, которое служит законным основанием для вселения. Любой из видов помещения должен быть и по факту и по документам свободен и пригоден для проживания.

Ордер на помещение выдается определенному лицу и не может предаваться кому-либо другому.

Срок его действия – тридцать дней. В документе указаны данные нового владельца и выдается он на вписанную фамилию в самом ордере. Когда новый хозяин занимает площадь, он обязуется отдать ордер в архив организации по эксплуатации жилья или если таковая отсутствует, то тогда в другую организацию занимающуюся решением данных вопросов. Учреждение в свою очередь тоже имеет определенные обязательства, а именно – проставить отметку в паспорте каждого из граждан, которые въехали в новое жилье. Данная отметка должна содержать в себе сведения о том, что данные лица выселились из своего прежнего места жительства и теперь, являются владельцами нового жилья. Данную отметку в удостоверении личности должны получить все, кто прописан в содержимом ордера на помещение.

Бывают ситуации, когда ордер на определенное жилое помещение судом признается недействительным. Если стоит вопрос о заявлении того, что ордер имеет такой статус, об этом нужно заявить не позднее истечения трех лет. Если такой статус в отношении данного ордера признается судом таковым, то тогда все граждане, проживающие в данном жилье, теряют право занимать ту площадь, права на которую ранее давал ордер на помещение.

Виды жилья предоставляемого по ордеру на помещение

Ордер на помещение дает право на получение жилой площади, принадлежащей государству или муниципалитету. Жилье может предоставляться на разных основаниях и исходя из нескольких причин. Например, ордер на помещение включает в себя право получить в собственность от государства:

• дом;
• квартиру;
• комнату в жилье общественного типа;
• служебное помещение.

Ордер на дом, как и ордер на квартиру имеет один и тот же принцип действия. И жилой дом и квартира являются отдельными субъектами, на которые владельцы имеют определенные жилищные права. Однако, стоит обратить внимание на определенные черты, которым должно отвечать помещение, которое по ордеру предоставляется будущим владельцам.

Когда граждане получают право владения жильем по ордеру, происходит передача жилого помещения, ранее находящегося в собственности государства или муниципалитета.

Дом или квартира должны полностью соответствовать определенным стандартам, которые на законных основаниях будут соответствовать подходящим условиям жизни и приемлемым условиям проживания и поддержания жизнеспособности. Дом или квартира должны иметь:

• удовлетворительные теххарактеристики;
• отвечать инженерным нормам;
• соответствовать санитарным требованиям;
• иметь приемлемые гигиенические показатели;
• отвечать полной пригодности для проживания и жизнедеятельности.

Во время перехода жилья по ордеру к своим новым владельцам, нужно убедиться в том, что сам заявитель имеет права на его дальнейшее использование. Таким правом гражданин может быть наделен в случае, если на него был зачислен договор о передачи ордена или же договор соцнайма.

Для того, чтобы гражданин страны и его семья могли получить жилье по условиям договора соцнайма, важно наличие двух обязательных условий:

1. они, не должны иметь в своей собственной жилплощади;
2. размер предоставляемой жилплощади на одного человека не должен быть меньше стандартных норм на жилье.

Действие ордера на дом или квартиру распространяется на самого заявителя, его родственников, членов семьи и даже детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Все они должны быть прописаны в данном ордере.

Когда осуществляется весь процесс о передачи в собственность дома или квартиры на основании ордера на помещение, то с этого момента каждый становится долевым собственником и получает равные права и части в доле.

Ордер на помещение в здании общественного типа проживания граждан

Хотя каждое жилое помещение может быть приватизировано, ордер на помещение дает право проживать в государственном или муниципальном жилье. Его действие распространяется и на отдельные комнаты в общежитиях. Жилищный кодекс предъявляет определенные требования, которым должно соответствовать помещение, которое с помощью ордера передается во владение отдельным гражданам. Исходя из таких требований, каждое помещение, в данном случае комната в общежитии, рассматриваемая в будущем на передачу гражданину по ордеру, должна в обязательном порядке отвечать списку определенных и обязательных условий, к которым относится:

• жилое помещение должно состоять на балансе муниципалитета, но не быть при этом помещением из специализированного жилищного фонда;
• общежитие, в котором находится комната, должно быть зарегистрировано на госбалансе, еще до того, как перешло в функционирование на базе муниципалитета;
• комната в комплексе общественного проживания граждан, которая по ордеру будет передана в личное пользование, должна использоваться исключительно в целях проживания, но не быть переоборудованным техническим помещением или иметь какое-либо другое применение.

Помимо данного списка, комната в общежитии обязательно должна соответствовать всем требованиям по конструкции и эксплуатации жилого помещения. Если помещение было переоборудовано из зала или столовой и об этом говорит документация или план помещения, то тогда, такая комната претерпевшая перепланировку не может быть передана в личное пользование по ордеру на помещение для блага граждан.

Если гражданин проверяет состояние документации комнаты и его характеристик и замечает какие-либо несоответствия между тем, что он видит своими глазами и на бумаге, то тогда он может потребовать проведение перепроверки и предоставления другого жилья, которое будет отвечать должным нормам.

Кроме того что ордер на жилье дает право на перевод недвижимости в пользование гражданами, такое право может предоставляться и на основании договора о соцнайме. Если комната располагается та территории муниципального общежития, то тогда с одним из проживающих в ней граждан заключается договор соцнайма. Основанием для оформления данного соглашения служит как раз таки как ордер на помещение, в которое вносятся сведения о том, что в пользование передается комната в комплексе общественного проживания граждан. На муниципалитет возложена ответственность за успешное проведение всего процесса. Для того, чтобы административные органы могли успешно провести операцию по предоставлению ордера и последующему его использованию новыми владельцами, важно собрать необходимый пакет документации и соответствующие справки, а именно:

• все граждане, внесенные в ордер должны предоставить свои паспорта и свидетельства о рождении. Данные из документов должны быть внесены в ордер;
• заявление на получение ордера. Данное заявление должно отвечать определенным правилам и стандартам, поэтому форму заявления можно получить для заполнения в органе муниципалитета. Помимо грамотного составления документа его важно заверить в службе по вопросам эксплуатации жилья;
• позаботиться о наличии как оригинала, так и ксерокопии кадастрового плана на комнату помещение;
• иметь на руках сам ордер на комнату;
• если договор заключается на основании соцнайма, то важно предоставить данный документ в органы муниципалитета;
• справка касательно того, что все граждане, принимающие участие в данном вопросе, не имеют другого жилья и претендуют на него на законном основании;
• справка касательно того, что данное помещение отвечает всем требованиям на составление ордера на помещение;
• получить выписку из реестра, где объект состоял на балансе муниципалитета и о том, что он является его собственностью;
• выписка из домовой книги.

Ордер на служебное помещение

Ордер на помещение предусматривает передачу служебного жилья гражданам, состоящим на службе в определенной госорганизации. Происходит данная операция на основании ордера на помещение. Данный ордер может свободно действовать все то время, пока служащий занимает свою должность в учреждении. Сроки службы записанные в трудовом договоре или в контракте отображаются в ордере на помещение. Гражданин состоящий на службе и вся его семья имеют возможность проживать в предоставленном по ордере жилье или рассчитывать на то, что в случае необходимости они всегда будут иметь защиту и удовлетворяющий всем стандартам, дом. Таким образом, ордер на помещение предоставляет защиту, хотя служащий находиться в некой зависимости от своего места работы. Однако, существуют обстоятельства, когда даже остановка исполнения служебных обязательств не лишает человека прав на использование данного жилья и дальнейшего проживания в нем.

В жилищном кодексе РФ существует положение по поводу лиц, которые не могут быть выселены из помещения, предоставленного на основании ордера на помещение. Важно помнить, что претендовать и использовать это положение имеют право лица, имеющие ордер на данное помещение. Законное основание имеют следующие граждане и их семьи:

• военные, работники федеральных органов, систем госбезопасности, органов таможни, пожарной службы, уголовной системы управления и контроля, а также борьбы с наркоманией, погибшие при исполнении, их семьи и близкие родственники;
• лица, вышедшие на пенсию по причине возраста;
• семья и близкие родственники умершего, состоящего на службе и имеющего служебный ордер;
• лица, имеющие инвалидность по первой или второй категории, получившие ее по причине производственных травм или опасного и вредоностного влияния, оказанного на организм при исполнении рабочих обязанностей. Также сюда относятся и те, кто были контужены, или заболели серьезной болезнью, состоя на службе и исполняя свою работу.

Данный список содержит в себе данные о гражданах, включая их семьи, имеющих полное право и законное основание на получения удовлетворяющего всех потребностям жилья, в территории того же самого населенного пункта, где они проживают в данный период времени.

Ордер на помещение не может быть выдан на определенную группу жилья. Данный список состоит из следующих видов жилья:

• аварийных домов;
• зданий, подлежащих под снос;
• помещений, которые не соответствуют техническим нормам или были переоборудованы под жилые, но по прямому назначению использовались совершенно иначе.

Ордер на помещение и ЖЭК

Поскольку ордер передает права на владение новым хозяином жилья, они получают некоторую степень ответственности за него для чего важно сотрудничать с ЖЭКом и выполнять его требования. Таким образом, возникают административно-правовые отношения и одновременно гражданско-правовые. Заключается также и соглашение с ЖЭКом, это происходит и в случае если жилье предоставляется по договору соцнайма или по ордеру на помещение. В основе появления ордера лежит решение о передаче недвижимости в распоряжение гражданам. Пока данное распоряжение не вступило в силу, стороны не имеют обязательств и ответственности друг перед другом. Как только ордер вступает в законную силу, его участники автоматически получают степень ответственности и с данного момента обязуются исполнять определенные обязанности. Поэтому, новые хозяева могут претендовать на заключение договора найма только после вступления в силу ордера. Данное положение распространяется только на госжилье.

Важно обратить внимание на структуру и оформление ордера. Данный документ представляет собой бланк, который состоит из двух частей: корешка и самого ордера. Ордер отдается на руки гражданину, а корешок остается в архиве документации органа по жилищной эксплуатации. Владелец жилья должен сохранить этот важный документ, поскольку именно он подтверждает права собственности., а его утрата может понести крайне серьезные последствия. Важно помнить, что данный документ действует только на протяжении 30 суток, после чего его сила теряется. Однако если были уважительные причины, то тогда в административных органах гражданину пойдут на встречу.

Образец ордера на помещение

Скачать образец ордера на помещение в формате .doc