Ипотечный калькулятор – расчет платежей по ипотеке

Добавлено в закладки: 0

Многие современные люди предпочитают не копить деньги на жилье, а взять его в ипотеку, сразу начав пользоваться квартирой или домом, постепенно погашая его стоимость. Во многом это разумный выбор, так как накопление сбережений, особенно длительное, находится под угрозой инфляции, цены на недвижимость также нестабильны. Приобретенное в ипотеку жилье сразу же начнет приносить пользу своим хозяевам, в то время как оплачивать его стоимость можно годами. Единственный неприятный момент ипотеки – процентные ставки за кредит, которые бывают достаточно высоки. При этом ставки отличаются в разных банках, зависят от состояния квартиры, ее стоимости, выбранной формы погашения и так далее. Большинство банков устанавливают процентную ставку стихийно, в зависимости от спроса, поэтому стоимость ипотечной квартиры в конечном итоге будет составлять сумму стоимости жилья + начисленный процент.

Ипотечный кредит выдаётся обычно на длительный срок. Процентная ставка по ипотечному кредиту обычно ниже, чем по другим видам кредитов, особенно в случае низкой оценки рисков, которой, например, может способствовать низкое соотношение суммы кредита к оценочной стоимости недвижимости, ликвидность и другие причины. Обычно банк выдвигает к заёмщику ипотечного кредита менее жёсткие требования, чем при других видах кредитования, тем не менее обычной практикой является проверка дохода, требование страхования залога, проверка оценки недвижимости аккредитованными оценщиками, иногда проверка непрерывного стажа работы и прочие действия, повышающие безопасность сделки. Погашение ипотечного кредита часто осуществляется равными платежами — аннуитетами.

Ипотечный калькулятор с графиком платежей:

[wpcalc id=721]

Онлайн калькулятор для расчета ежемесячного платежа при ипотечном кредитовании с указанием суммы выплаты по процентам

Ипотечный калькулятор необходим как после оформления кредита, так и на этапе выбора банка. Если кредит уже оформлен, то пользователь сможет посчитать, какую сумму помимо стоимости квартиры ему нужно будет заплатить. Если есть возможность досрочного погашения, то бесплатный калькулятор ипотечного кредита поможет посчитать экономию от досрочного погашения. Иногда такие расчеты становятся серьезным стимулом сократить кредитный период и рассчитаться за квартиру раньше.

На этапе выбора банка и ипотечного кредита калькулятор покажет переплату по каждому варианту, благодаря чему пользователь сможет выбрать самый выгодный. Ставка кредитования зависит не только от спроса, но и от особенностей жилья, стоимости и так далее. Чаще всего дорогое жилье при подтверждении платежеспособности клиента банка получает меньший ипотечный кредит, чем более дешевое жилье. Также размеры платежей зависят от размера первоначального взноса, так как процент взимается от остаточной суммы. Значительную роль играет схема погашения кредита (аннуитетная или классическая).

Расчет стоимости ипотеки можно рассмотреть на примере. Вы приобрели квартиру за 15 000 единиц, первоначальный взнос составил 3000 единиц, процентная ставка – 11% годовых, форма погашения долга классическая. Срок кредитования составляет 3 года. Калькулятор рассчитал, что переплата (общая стоимость кредита) будет составлять 2035 единиц, что составляет 17% от стоимости квартиры.

Формула расчета ежемесячного платежа по ипотечному кредитованию

 

где,

• A — величина (тело) кредита;
• p — величина процентной ставки за период (в долях);
• n — количество периодов;