Концессионное соглашение

Добавлено в закладки: 0

Настоящий стаж сопутствия объектов (и соответствующим договорам) на госмуниципальных степенях, концессия в электроэнергетике.

• КОНКУРС — это создание конкурсных бумаг, в ом числе советы о размерах аванса; идентификация условий конкурса для оценивания рекомендаций и идентификация свойств для всех условий конкурса; создание гарантий;
• ЭКСПЕРТИЗА — это юридический аудит предмета; выявление способов снятия лимитов, которые мешают переносу объекта по договору; идентификация алгоритма передачи собственности, назначенной для применения по предназначению с предметом договора и способов использования иной собственности;
• СОЗДАНИЕ проектов договоров и дополнений к ним;
• исследование проектов наилучших способов для членов договора, создание проекта решения госучреждения об оформлении договора;
• советы и выводы экспертов в отношении госконцессии, стройке, выполнения концессионного договора (включая, идентификации предмета договора, забирания в бюджет, создание возможностей для договора);
• сопутствие до конца объектов: создание схем воплощения проектов, создание бумаг, перенос предметов;
• учёба по договорам: произведение семинаров

Алгоритм влияния

• Направление с заявлением и анализ заданий, которые необходимо разрешить;
• Отправление бизнес-предложения и техзадания с подсчетом цены работ и временем их выполнения;
• Утверждение особенностей контракта и цены работ;
• Исполнение работы и охрана итогов: выезд на местонахождение заказчика + исполнение работы в местонахождении заказчика

На каких характеристиках обложения налогами необходимо сосредоточиться при оформлении договора для избежания рисков налогов?

Когда оплата, в согласии с позициями ФЗ No 115, соглашением не регламентирована, данное условие, принимая во внимание значительные характеристики договора, усмотренных позициями ст. 3 ФЗ No 115, не является основой для определения договора, как контракта безвозмездного использования в согласии со ст. 423 ГК РФ.

В данном отношении считаем, что в согласии с п. 1 ст. 256 Кодекса амортизирующая собственность, приобретённая учреждением от владельца собственности или образованное в согласии с законами РФ о договорах, необходимо амортизировать у этого учреждения во время работы договора в форме, регламентированной гл. 25 Кодекса, и если нет оплаты по обстоятельствам договора в согласии с ФЗ No 115.

Концессионер может применять льготы в согласии с п. 11 ст. 381 Кодекса если собственность, переданная концессионеру, указана в Списке, подтвержденном постановлением Правительства РФ No 504.

Нормативы законов не полностью принимают во внимание особенности договоров, потому у налогоплательщиков, оформивших данные договора, появляется несколько вопросов. Минфин РФ дал ответ на некоторые:

• о способе зачисления амортизации;
• о расчёте времени применения и регистрации затрат для задач начисления налога на доход в плане собственности, отданной по договору;
• о расчёте налога на собственность учреждений.

В первую очередь, экономисты вновь утвердили собственное положение, в согласии с которой собственность, приобретённая учреждением от владельца, обязано амортизироваться. Нормативы Закона о договорах предполагают ситуации, когда оплата в договоре может не регламентироваться. Но эксперты Минфина России не считают, что в этой ситуации оформляется контракт безвозмездного использования (ст. 423 ГК РФ). Согласно их мнению, когда обстоятельства контракта не предполагают оплату, то собственность, приобретённая или образованная в границах этого договора, амортизируется на общих началах.

Рассчитываем время полезного применения собственности

При расчёте времени полезного применения собственности по собственности, приобретённой или образованной в границах договора, чиновники Минфина РФ посоветовали учесть. При даче собственности в границах договора изменения владельца не состоится. Судя по всему, это значит, что в этой ситуации необходимо принимать во внимание общие правила п. 1 ст. 258 НК РФ.

Алгоритм расчёта времени применения главного способа, регламентированный п. 7 ст. 258 Налогового Кодекса РФ для случаев, когда при переносе собственности, бывшей в использовании его владелец изменяется. Он применяется, когда плательщик налогов подтвердил право на использование прямого способа.

No 1

ОАО “Сигма” получило у ОАО “Дельта” авто, находившееся в эксплуатации у ОАО “Дельта”. При расчете норматива амортизации, применяемой по отношению к данному авто, ОАО “Сигма” необходимо принять во внимание время его применения у ОАО “Дельта”.

Время применения авто, регламентированный ОАО “Дельта” (5 лет), снижается на число лет его применения у ОАО “Дельта” (2 года). Время применения авто у ОАО “Сигма” включает в себя 3 года.

В то же время чиновники не объяснили, каким образом принимать во внимание то, что владелец не изменяется, т. е. концессионер не является владельцем в плане предмета, данного по договору. Принимая во внимание точку зрения Минфина России время применения собственности, данной по договору, необходимо регламентировать чётко в границах категории.

No2

По договору концессионеру передают автодорогу обычного применения, которую необходимо реконструировать. Действительное время использования автодороги до дачи концессионеру — 15 лет. Всё же время применения дороги необходимо определить в диапазоне от 181 до 240 месяцев, так как скоростная дорога относится в 7 амортизационную категорию.

Рассчитываем начальную цену собственности

Поговорим о спецпорядке расчёта начальной цены собственности, приобретённой по договору. Внимание, что в согласии с п. 1 ст. 257 НК РФ её определяют, как цену собственности, определенную на время его приобретения и сделанная больше на сумму затрат на перестройку, улучшение, доведение данной собственности до более-менее исправного состояния. В начальную цену не входят суммы, которые необходимо вычесть или учитываются в сумме затрат в согласии с НК РФ.

Как объяснили экономисты, цена собственности, приобретенного, как объект договора, рассчитывают в согласии с нормативами Закона об оценке. Потом её списывают в сумму затрат при помощи зачисления амортизации. В это время зачисление амортизации начинают лишь после введения необходимого предмета в использование и подачи бумаг на госрегистрацию прав. В данной ситуации у концессионера регистрируют права обладания и использования предметом договора.

No3

Возьмем за основание данные из No2. Концессионер окончил воссоздание автодороги, приобретенной по договору, и ввел ее в использование 10.02.2011

Бумаги на госрегистрацию прав концессионера дали в учреждение 25.02.2011, в отношении чего у него есть бумага.

Соответственно, амортизация по этому предмету начислится с 01.03.2011.

Результаты экономистов по этому вопросу будут интересными, в первую очередь, начальникам учреждений и другим экспертам, производящим налоговую планировку. Приобретение собственности по договору возможно применять, как инструмент планировки по налогу на доход учреждений.

No4

ОАО “Сигма” приобрело по договору в использование сухогруз временем на 18 лет. Цена приобретённого сухогруза в согласии с выводом стороннего оценщика на время его приобретения была 100 миллионов рублей. Оплата за использование сухогруза договором не рассматривается.

Классификация главных средств, входимых в категории, подтверждены приказом Правительства РФ.

На воссоздание сухогруза отдали 60000000. Корабль был на ремонте один год. В согласии с классификацией главных средств, входимых в категории, сухогрузы относят к 7-ой категории как собственность со временем применения от 15 до 20 лет.

Так, начальная цена объекта получается 160 миллионов рублей. При введении в использование и регистрации права применения на предмет концессионер поставил время применения на сухогруз размером 204 месяца. Собственность амортизируется прямым способом. Каждомесячные амортизационные отчисления будут 784314 руб. 75 коп. Так, невзирая на то, что в соответствии с договором ОАО “Сигма” имело затраты суммой 60000000 руб., его затраты, принимаемые во внимание для налогового обложения за 17 лет, будут 160000000 рублей.

Списываем затраты на усовершенствования

Экономисты советовали принимать во внимание затраты на усовершенствования собственности, приобретённого по договору, в форме, предположенной для соответствующих затрат в границах договора аренды.

Ещё экономисты обсудили вопрос о затратах на усовершенствования собственности, приобретенного по договору и имеющегося уже на этапе применения. Эксперты Минфина РФ не стали решать этот вопрос необходимым образом. Они сочли, что форма учета данных затрат в учете тождественен алгоритму, усмотренному для учета затрат на капвложения по договорам аренды.

Собственный вывод начальники пояснили тем, что значительные обстоятельства договора, отвечающие этапу применения предмета, могут быть тождественны обстоятельствам, которые обыкновенно прописываются в договоре аренды. Потому когда капитальные вложения, как усовершенствования проводятся в предметы главных средств, являющиеся предметами договора и используются, то необходимые затраты учитывают для налогового обложения дохода в согласии со ст. 258 п. 1 НК РФ.

No5

По договору приобрели аэродром на время 30 лет. Его реконструировали, ввели в эксплуатацию, на него зарегистрировали права концессионера. После того год аэродром использовали. Потом концессионер предпринял решение в отношении удлинения ВПП. Концедент согласился таким образом усовершенствовать аэродром с возможностью, что затраты на усовершенствование он возмещать не станет. Цена усовершенствований была 5000000 рублей.

Время полезного применения ВПП концессионер рассчитал, как 301 месяц (собственность относят к 9 категории). Соответственно, он способен амортизировать данные капвложения за время действия договора, учитывая время полезного применения ВПП, то есть сумма амортизации 16611,3 рублей ежемесячно.

Зачисление амортизации по капвложениям в предмет договора начинают с последующего месяца после введения в использование усовершенствований.

Всё же экономисты позволили, что налогоплательщики способны применять другой алгоритм подсчета таких затрат. Они заметили, что значительные положения договоров способны учитывать особенности использования налоговых законов при оценивании необходимых затрат для налогообложения затрат.

Зачисляем налог на собственность

Примите во внимание. В плане собственности, приобретённой по договору, концессионер обязан оплачивать налог на собственность. При том он может применять необходимые льготы.

Минфин РФ еще дал комментарий к вопросу о налогообложении на собственность тех предметов, которые приобретены или созданы в границах договора. Чиновники заметили, что ввиду норматива п. 1 ст. 3781 НК РФ собственность, данное и сгенерированное им в согласии с соглашением, необходимо облагать налогами у концессионера. Он при этом может использовать льготы, созданные для плательщиков налога на собственность, включая ст. 381 НК РФ.

“Стандартный договор в плане систем инфраструктуры и других предметов коммунального хозяйства” добавлено позициями, в согласии с которыми:

• концессионер должен достичь планируемых значений показателей собственной работы;
• необходимо указать граничный размер затрат на образование или реконструкцию предмета договора, производимых за всё время договора концессионером;
• необходимо предусмотреть порядок компенсации затрат концессионера, которые необходимо компенсировать в согласии с нормативными юридическими актами в области теплового снабжения, в области снабжения и отведения водой и не компенсированных ему на время завершения времени действия договора;
• установка, смена, изменение контролируемых цен (тарифов) на изготавливаемую и продаваемую концессионером продукцию, (исполняемая деятельность) производятся по правилам, работающим на время оформления договора (по соответствию сторон и по согласию в алгоритме, созданном Правительством РФ, с учреждением, производящим контроль тарифов, установка или корректировка тарифов производится по правилам, работающим на момент данной установки, корректировки).

Образец концессионного соглашения

Скачать образец концессионного соглашения в формате .doc