Инвестиционное соглашение

Добавлено в закладки: 0

Инвестиционное соглашение — это документ, который представляет собой соглашение, защищающее права и инвестора и заказчика. Такое соглашение позволяет осуществлять организационные работы наделяя стороны определенными правами. Для того, чтобы заключить соглашение, стороны должны придерживаться определенного образца. Такое соглашение подтверждает взаимоотношения между сторонами, на других условиях. Каждая сторона выдвигает свои требования, которые он будет ожидать к исполнению от своего партнера. Данный документ был создан с инициативы суда для того, чтобы стороны могли на законном основании вносить изменения и соответствующим образом делить прибыль. Такое соглашение помогает избежать множества недоразумений и доказать правоту сторон.

Составляя соглашение важно разобраться в некоторых сопутствующих моментах, которые могут возникнуть по ходу составления соглашения:

• условия, которые обязательно должны быть внесены в содержимое соглашения;
• разные нюансы, касательно каждой отдельной ситуации;
• совокупная стоимость проекта;
• передача объекта другому лицу;
• неожиданные и чрезвычайные ситуации.

Участниками соглашения являются заказчик и инвестор.

Заказчик – это физическое лицо, которое ответственно за определенный проект, в основном им выступает главный руководитель организации. Составляя соглашение и подписывая его заказчик берет на себя ответственность выполнять возложенные на него обязательства. Он отвечает за все финансовые операции и их результат.

В лице инвестора может выступать физическое или юридическое лицо. Это лицо инвестирует свои личные средства для того, чтобы профинансировать тот или иной проект. Цель, которая стоит перед инвестором – это получение дохода за финансовые вложения в производство, продукцию или услугу.

Если речь идет о составлении инвестиционного соглашения в области строительства, то в нем должен фигурировать и подрядчик ответственный за строительный объект. Он занимается решением организационных вопросов, например, подыскивать подходящего заказчика от чего ему причитается выплата комиссионных средств. Для многих, данный источник прибыли является наиболее успешным и надежным, поскольку служит гарантированным источником дохода и позволяет зарегистрировать инвестиционный контракт между сторонами.

Некоторые условия для составления инвестиционного соглашения

Когда две стороны, и заказчик и инвестор, нашли точки соприкосновения на взаимовыгодных условиях, то в таком случае им необходимо составить между собой соглашение, которое урегулирует их отношения. Для этого необходимо обговорить условия сотрудничества, подходящие двум участникам соглашения. Отношения между участниками построены по системе: инвестор предоставляет материальную основу для заказчика, все изменения и прогресс запечатлеется на бумаге в соответствующих документах, что исключает вероятность разнообразных рисков. Роль заказчика, в свою очередь заключается в том, что он предоставляет для развития проекта свои материальные средства и отвечает за все процессы, а также осуществляют контроль за тратой и прибылью финансов. Когда прибыль будет получена в заранее назначенный срок, тогда вкладчик получит полное вознаграждение за использование денежных средств.

Получение прибыли по договору может осуществляться двумя способами: с помощью фиксированной суммы или в зависимости от полученной прибыли.

После использования инвестиций, проценты могут выплачиваться двумя способами:

• та сумма, которая зафиксирована в условиях соглашения остается неизменной на все то время пока действует инвестиционный проект. Назначенные выплаты должны происходить в точно намеченные сроки. Если складывается так, что заказчик не имеет возможности выплатить деньги, то эту ситуацию обязательно необходимо поднять и обсудить непосредственно с самим инвестором и чем раньше – тем лучше. Если удается достичь согласия со стороны вкладчика и например, продлить сроки в рамках которых можно будет производить выплаты, то такие новые условия также необходимо запечатлеть документально.
• если выплата средств осуществляется исходя из того какая будет получена прибыль, то такую выплату называют приблизительной. Если проект имеет долгосрочную продолжительность, то факт того какого объема будет прибыль, узнать на перед просто невозможно. Если дело обстоит именно так, то тогда в условиях соглашения ставиться примерное число, которое будет варьироваться и меняться в разных направлениях. Для инвесторов зачастую данный вариант кажется менее привлекательным чем для заказчика. Инвестор желает иметь гарантии, что его средства никуда не денутся, что он получит и свои вложенные деньги и определенную долю прибыли. Заказчик же со своей стороны рассматривает данный вариант куда более успешным. Он не может дать гарантии, поскольку на ситуацию влияет инфляция и другие внешние факторы, которые оказывает экономика.

Когда инвестиции переходят к заказчику, данный переход может происходить двумя разными способами:

• участники соглашения подписывают договор инвестиционного товарищества, а затем деньги переходят к заказчику по тем условиям, которые были прописаны в условиях;
• денежные выплаты осуществляются по частям.

То, каким образом будут происходить процессы, зависит от многих факторов. А именно:

• если проходит этап разработки и при этом от заказчика не исходят требования о выплате полной суммы;
• если со стороны инвестора заказчик не завоевал должного доверия и хочет поэтому сделать все возможное со своей стороны, чтобы защитить себя и свои материальные средства;
• если проект находится на такой стадии, что полная сумма не требуется для того, чтобы сделать полный вклад.

И заказчик и инвестор должны каждый со своей стороны прилагать максимум усилий, чтобы координировать и контролировать движение средств. А если возникают конфликтные ситуации, обе стороны должны быть достаточно компетентны, чтобы решить любые конфликты и финансовые вопросы.

Если же ситуация ни как не решается мирным путем, то тогда с этим делом обращаются в суд. Однако, тут важно предоставить все бумаги и документы, которые могут послужить должным основанием для доказательства того, что операция была произведена.

Соглашение об инвестировании должно иметь в своем содержании такие пункты и условия для заказчика:

• он обязан полностью следовать намеченному графику, по которому будет осуществлять инвестирование проекта;
• составлять и предоставлять отчеты о расходах финансов;
• предоставить подходящий участок или офис, где будет создаваться проект;
• сдавать результаты о инвестициях данного определенного проекта;
• иметь в наличии документацию в должном виде и составе для продвижения всех работ, связанных с проектом;
• если необходимо участие еще каких-либо сторон, то он обязан привлечь их;
• осуществлять контроль над любыми действиями, которые касаются проекта, но исключать все, не имеющие к нему отношения, а также не допускать появления лишних затрат;
• на нем лежит ответственность за возврат вложенной суммы инвестору, в заранее намеченный срок.

К инвестору выдвигаются следующие требования:

• он передает заказчику ту денежную сумму, которая определенна договором;
• по окончанию проекта он принимает его от заказчика;
• занимается выплатой денежного вознаграждения;
• проводит регистрацию прав на объект недвижимости или тот результат, который был получен. Инвестор также занимается передачей образца своего соглашения в уполномоченные службы.

Нюансы соглашения

Для того, чтобы стороны были компетентны в вопросах оформления документации, им важно хорошо изучить всю информацию, которую предоставляет для этого законодательство страны.

Если заказчик и инвестор имеют достаточно знаний по законам, то это будет служить для них достаточной защитой. Если все же нет уверенности в собственных силах, или участник соглашения чувствует свою некомпетентность, то в таком случае лучше воспользоваться помощью извне, например обратиться к юристу. Квалифицированный специалист имеет достаточный опыт, чтобы выявить многие неявные и неожиданные моменты, и помочь сориентироваться при подписании договоров или соглашений. Если у стороны есть возможность получить образец договора или соглашения, то он может взять его и принести юристу. Он наглядно и со знанием дела продемонстрирует правила заполнения и важные моменты, на которые необходимо будет обратить внимание. Таким образом, разобрав пример, участник соглашения получит полную картину происходящего и увидеть в чем для него есть риск.

Если же у участника соглашения нет по каким-либо причинам возможности проконсультироваться со специалистом в данной области, то можно ориентироваться на следующие рекомендации:

• проследить за наличием наименования договора или соглашения, проверить реквизиты сторон и то, где будет происходить процесс подписания;
• обратить внимание на стоимость проекта, его цель и сроки, в которые он начнется и окончится;
• внимательно рассмотреть права и обязанности как инвестора, так и заказчика.

Если договор или соглашение касается объекта недвижимости, то тогда важно обратить внимание еще и на адрес объекта, его площадь и место, где планируется постройка.

Стоимость объекта

В договоре или в соглашении заказчика с инвестором не обойтись без пункта о стоимости. Инвестору важно знать фиксированную сумму, на которую не окажет влияние никакое внешнее воздействие. Определяя стоимость важно учесть следующее: выплаты заказчику, стоимость материалов, которые потребуются для строительства, оплата услуг квалифицированных специалистов за их консультации и практические советы, все непредвиденные риски и оплата оборудования взятого в пользование, в аренду.

В условиях договора или соглашения прописывается примерная стоимость проекта или отображаются вносимые в процессе изменения. Именно для этой цели служит соглашение. Чтобы посчитать примерную стоимость используют индексный способ расчета. Это значит, что все затраты перечисленные выше, получают свой собственный индексный номер. Это позволяет уловить и внести любые изменения, которые могут произойти в отношении стоимости на материалы или услуги.

Важно учесть, что на стоимость может значительное влияние оказать срок, на который составлен договор и соответственно соглашение к нему. В большинстве случаев установленный срок является отправным пунктом для определения степени ответственности. Нарушения по выполнению пунктов договора могут происходить во время проведения проектных работ. Если по каким-то причинам объект был сдан не в назначенное время, то тогда может измениться стоимость проекта. Это предоставляет некоторую степень риска как для инвестора, так и для заказчика. Например инвестор может пострадать от задержки выполнения заказа особенно если дело касается строительства. Например, инвестор вложил деньги в строительство жилого комплекса и его квартиры уже были распроданы по составленным договорам. Тогда это полностью рушит все его планы. Риск для заказчика же состоит в том, что на него могут подать жалобу в суд, а также цена на стройматериалы или на услуги может резко подняться, и выделенных средств на покрытие расходов начнет не доставать. Поэтому заказчик может вовсе потерять свой заработок.

Передача инвестиционного объекта и риски по инвестиционному соглашению

Даже если стороны при составлении инвестиционного соглашения на недвижимость придерживались правил и были предельно внимательны, может существовать вероятность определенных рисков, например:

• помещения были перепланированы, а изменения касательно этого факта не были внесены в условия соглашения, тогда одна из сторон остается в неведении;
• заказчик не имел право собственности на земельный участок. Риск – здание не будет считаться построенным на законных основаниях и в эксплуатацию такой объект нельзя будет ввести;
• объект не соответствует тем изменениям, которые были внесены в соглашение;
• площадь помещения не соответствует намеченным в соглашении размерам;
• строительный объект не соответствует стандартам качества.

Наибольшая степень риска существует именно для инвестора, поскольку он отдает свой капитал. Поэтому, ему очень важно удостовериться в том, что он может полностью доверят своему партнеру, а для этого необходимо собрать о нем правдивую и объективную информацию. Для этого важно:

• проверить деловую репутацию;
• историю по кредитам;
• запросить документы подтверждающие права собственности;
• документы, дающие разрешение на начало строительства;
• получить гарантии, что заказчик не имеет разрешений, у которых уже вышел срок действия.

Составление инвестиционного соглашения это очень важный процесс для обеих сторон. Его нужно заключать на основании достаточной и правдивой информации. Каждый из участников получает свои права и обязанности, которые должен будет исполнять, подписывая инвестиционное соглашение.

Образец инвестиционного соглашения

Скачать образец инвестиционного соглашения в формате .doc