Дополнительное соглашение об аренде

Добавлено в закладки: 0

Дополнительное соглашение к договору аренды является вспомогательным документом, с помощью которого можно осуществлять некоторые изменения в условиях первичного договора, при этом, не заключая нового документа.

Так, например, если стороны участвующие в заключение сделки решили внести определенные изменения в условия договора, благодаря чему могут продлить взаимовыгодное сотрудничество, то для них в данном случае существует два варианта, с помощью которых можно осуществить желаемое:

• оформить и подписать дополнительное соглашение;
• в случаях, когда одна из сторон против, ситуация может решаться через судебное слушание.

Дополнительное соглашение об аренде позволяет продлить условия договора не создавая при этом новый документ.

Иногда, стороны заключая первичный договор аренды, решают внести в его содержание пункт о том, что в случае согласия обеих сторон, действие и условия договора будут автоматически продлены.

За месяц до окончания действия договора должно стать ясно, что намерены далее делать стороны соглашения. Если ни у одной, ни у другой стороны не возникает желания или причин расторгнуть действие договора, то тогда он будет продлен автоматически и снова на тот период времени, на который он изначально был составлен. Такое действие может происходить бесконечно до тех пор, пока обе стороны будут видеть, что договор полностью удовлетворяет их потребности.

Иногда дополнительное соглашение об аренде является обязательным документом. Например, если аренда выступает в качестве обремененного права собственности, то тогда обязательно нужно подавать соглашение о продлении в органы регистрации. Это является обязательным и неизменным требованием. Именно поэтому в данном случае, автоматическое продление нельзя назвать приемлемым способом для решения ситуации подобного рода.

Дополнительное соглашение об аренде также может оказаться полезным в случае, когда договор расторгается по обоюдному согласию сторон. В данном случае, после процедуры расторжения существует возможность создать документ о приеме – передачи объекта недвижимости, находящегося в аренде.

Последним и самым распространенным случаем, когда без дополнительного соглашения об аренде просто невозможно обойтись, является ситуация при которой необходимо оставить действие договора в силе, но при этом существует острая необходимость внести определенные изменения. Например, измениться могла сумма арендной платы, права сторон, их обязанности или сроки.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого, а также жилого объекта недвижимости

Содержимое дополнительного соглашения будет полностью зависеть от мнения сторон. Обязательным условиям является то, что в нем обязательно нужно отметить, к какому именно виду договора составлено данное соглашение. Когда стороны вносят изменения в первоначальные условия, по которым договор действовал до данного момента, то важно отобразить как старые, так и новые условия, определяющие дальнейшую юридическую силу и сферу действия договора. Поэтому, заполнять поле с более не действующим условием, следует таким образом: “пункт №…признан недействительным”.

Если же ситуация касается не изменений в условиях договора, а лишь продления его периода действия, то в таком случае в содержании соглашения записывается новая дата, указывающая новый срок, до наступления которого продлеваются обязанности и права сторон.

Содержимое документа аренды жилого объекта недвижимости не имеет больших отличий от нежилого помещения. Однако, если назначение недвижимого имущество поменялось и были переоформлены его документы, то в таких случаях нужно воспользоваться возможностью составить совершенно новый документ, поскольку договоры об этих двух видах недвижимости имеют слишком много отличий в области прав и обязанностей сторон, участвующих в его действии.

Форма дополнительного соглашения и регистрация документа

Главное и неизменное правило оформления документа касается того, что соглашение по своей форме полностью зависит от того, в какой форме был изначально составлен договор. Если договор имеет электронный вид, то и соглашение также само должно быть оформлено, если письменный – то на бумаге составляется и заполняется данный дополнительный документ. Также, стоит обратить внимание на то, был ли данный договор заверен в нотариальной конторе. Если да, то дополнительное соглашение также нужно подвергнуть данной процедуре. Для этого можно воспользоваться услугами любого квалифицированного сотрудника.

Документ подобного рода всегда подвергается регистрации. В соответствующий орган он может быть передан лишь после того, как обе стороны придут к согласию и поставят под ним свои подписи.

Договор найма и договор аренды – в чем заключаются отличия?

Хотя два эти документа имеют много общего и заключают в себе почти равные права и обязанности сторон, важно отметить, что на самом деле – это два совершенно разных договора. Многие кто решают сдавать свое собственное жилье и таким образом иметь пассивный источник дохода, используют как один, так и другой вариант. Но перед тем как решить, каким способом лучше воспользоваться, нужно разобраться в разнице, существующей между двумя данными документами.

Аренда и найм выполняют одну и ту же функцию, благодаря заключению договоров данного вида, владельцы и пользователи имеют возможность предоставлять и получать определенные выгоды для себя на законном основании.

Договор найма возможен для заверения исключительно между физическими лицами. Стороны, принимающие в них участие – это владелец и наниматель. Соглашение данного вида может иметь как более длительное действие, так и ограниченное всего одним годом. Другие особенности договора найма касаются следующих моментов:

• данный вид договора не подлежит регистрации в госоргане;
• досрочное расторжение договора возможно только посредством решения суда;
• стороны должны быть только физическими лицами, ни одна из сторон не имеет права иметь юрстатус и при этом заключать договор данного вида;
• решение суда о досрочном прекращении действия договора должно иметь под собой веские основания.

Договор об аренде может быть заключен как между физлицами, так и между юрпредставителями. Например, владелец – физлицо, может сдать свое личное жилье в аренду какой-либо компании или организации под офис. Таким образом, свои отношения о получении и предоставлении услуг они должны заключить с помощью договора аренды. Такие случаи, когда коммерческие организации используют в своих целях жилые помещения, нельзя назвать очень распространенными. Чаще всего юрлица используют коммерческие объекты. Однако, для выполнения работ своими сотрудниками, организация может нуждаться в дополнительном помещении для них. В условиях договора аренды прописываются многочисленные факторы, которые могут послужить причиной для прекращения его действия. Например:

• опоздание арендной платы, за один месяц;
• порча материального имущества;
• уклонение от исполнения обязательств прописанных в условиях договора.

Решение о досрочном прекращении действия договора может происходить без вмешательства суда. Однако все условия должны быть заранее четко прописаны и обе стороны обязаны внимательно ознакомиться с содержанием документа.

Дополнительное соглашение к договору найма и договору аренды

Как видно из свойств договора найма, дополнительно соглашение редко используется для продления отношений между сторонами. Его действие прерывается преждевременно только по решению суда. С договором об аренде дела обстоят иначе. В силу отличительных свойств данного документа его действие может продлеваться с помощью дополнительного соглашения. Заключая договор о найме жилья, нанимающая сторона получает хорошую защиту своих прав, а по договору аренды – сторона сдающая свое недвижимое имущество.

Если стоит вопрос о том, какой вид договора лучше всего использовать, то стоит отталкиваться и принимать решения исходя из каждой отдельной ситуации. Например, если дело касается исключительно физических лиц, то чаще всего они не нуждаются в дополнительном соглашении, поскольку изначально составляют либо более долгосрочный, либо кратковременный договор. Если жилое помещение сдается, основываясь на доверительных отношениях, и объект не планируют продавать в ближайшем будущем, то в таком случае можно смело составлять соглашение о найме на долгосрочной основе и при этом его действие не придется продлевать с помощью дополнительного соглашения.

Если же, владелец не имеет доверительных или родственных связей со стороной–нанимателем, и кроме этого находиться в поисках более выгодного предложения для получения прибыли от своей недвижимости, то тогда лучший вариант – это кратковременное соглашение. Данный документ вовсе не предусматривает применение дополнительного соглашения, поскольку не подразумевает длительных взаимовыгодных отношений между сторонами. Данный документ составляется на срок даже не достигающий года и продлевается автоматически, если стороны удовлетворены текущем положением вещей и не имею причин для расторжения отношений.

При заключении договора между физическими и юрлицами можно применять лишь договор аренды. Данный документ в обязательном порядке должен быть проведен через госреестр. Договор аренды должен быть грамотно составлен. Если обратиться к высококвалифицированному специалисту, то он поможет внести необходимые пункты и также, может позаботиться о том, чтобы в документе была указана возможность составить в случаи необходимости дополнительное соглашение. Благодаря этому, стороны смогут получить возможность продолжить свое взаимовыгодное сотрудничество, не составляя новый договор.

Важно обратить внимание на самые распространенные ошибки, которые могут послужить причиной признания договора недействительным. Составляя договор о найме, стороны именуются исключительно как – наймодатель и наниматель. А при составлении договора аренды фигурирующие стороны – это арендатор и арендодатель. Также, при составлении дополнительного соглашения все реквизиты должны в точном соответствии отображать данные первичного документа. Ошибки могут привести к тому, что документация потеряет свою силу и не сможет в случае необходимости фигурировать в судебном процессе. Грамотно составленные документы служат гарантией того, что они будут приняты во внимание в ходе разбирательств и смогут дать должную правовую защиту.

Договор и дополнительное соглашение – как защита прав участников договора

Важно обратить внимание на то, что такие документы дают определенные гарантии и защищают участников соглашений. Договор найма дает большую защиту нанимателю жилья. Происходит это потому, что законодательство делает все со своей стороны, чтобы обеспечить защиту прав граждан, не имеющих своей личной жилплощади. На самом деле это не означает, что владелец предоставляющий свое жилье в аренду может лишиться прав собственности. Такое происходит исключительно на основании федерального закона и никакие другие лица или органы не смогу отобрать данные права у владельца. Поэтому, государство со своей стороны внимательно относиться к физлицам не имеющим личного жилья. Оно предоставляет защиту, благодаря которой данные лица не могут быть принудительно выселены без существенных оснований.

Договор аренды и дополнительное соглашение направлено на урегулирование прав между физическими лицами и коммерческими организациями. В данном случае государство предоставляет большую степень защиты физлицам, поскольку коммерческие организации могут сами позаботиться о себе. Их деятельность связана с получением личной денежной выгоды и прибыли за счет аренды жилья гражданина. Именно потому, что забота о гражданах стоит во главе угла, договоры и дополнительные соглашения позволяют в большей степени обезопасить физлиц.

Таким образом, можно прийти к выводу, что дополнительное соглашение служит основанием в законной форме продлить действие ранее составленного договора. Это исключает необходимость составлять новый договор. Также, с помощью дополнительного соглашения стороны могут внести необходимые поправки и изменения с целью продолжить свои взаимовыгодные отношения на новых условиях, что служит защитой для обоих участников договора.

Образец дополнительного соглашения об аренде

Скачать образец дополнительного соглашения об аренде в формате .doc