Предварительный договор

Добавлено в закладки: 0

Что такое предварительный договор? Описание и определение термина.

Предварительный договор – это договор, стороны которой выражают намерение заключить в будущем контракт на выполнение услуг, работ, передаче какого-либо имущества в собственность. Условия выполнения основного договора должны быть указаны в договоре предварительном. Этот договор должен обязательно оформляться в письменном виде, и, очень часто, форма такого договора аналогична форме договора основного.

В предварительном договоре, как правило указываются существенные условия, например, предмет и сроки заключения договора основного.

При отсутствии конкретных сроков по умолчанию срок подписания основного договора один год. Например договор предварительный об приобретении квартиры или возможно другой недвижимости к сожалению есть очень ненадежным способом защиты прав покупателя, по причине очень много рисков.

Значение договора предварительного. Договор предварительный о купли продажи квартиры, например или другой недвижимости либо предварительный договор аренды недвижимости – это нотариально заверенное «желание» покупателя перед продавцом, в простонародье это называется задаток, который в случае неудачи поможет вам получить хоть какую-то компенсацию, как минимум за потраченное время. Как видно из анализа данных норм, предварительный договор не создает для сторон каких-либо материальных прав и обязанностей, кроме одного обязательства: заключить в течение согласованного срока определенный тип гражданско-правового договора на заранее согласованных условиях.

Целью такого заключения предварительного договора всегда является подтверждение честности намерений по заключению в будущем договора, по содержанию которого сторонам удалось достичь договоренности. Что имеется в виду, то что предварительный договор не трансформируется в основной со временем, а создает для сторон обязательства совершенно иные, чем основной. В момент оформления данного договора купли продажи недвижимости передается аванс либо задаток в счет оплаты полной суммы от суммы основного договора. На этом этапе все понятно, при заключении основного договора купли-продажи платится вся сумма, закрепленная в предварительном договоре купли квартиры, за исключением суммы раннее уплаченного по предварительному договору аванса.

Кому и когда выгоден предварительный договор?

Кому более выгоден предварительный договор? Агентству недвижимости или клиенту? Тому, кто лучше его умеет использовать. Мы уже рассказывали о ситуации, когда женщина решила продать квартиру, чтобы потом купить себе другую. Она обратилась в агентство, там ей нашли покупателя и предложили заключить предварительный договор с некой суммой. Клиентка договор подписала, наивно думая, что этот документ в самых общих чертах просто закрепляет намерения. Вскоре она нашла другого покупателя, готового заплатить гораздо большую цену за ее квартиру. И уже на заключительном этапе сделки вдруг выяснилось, что бедолага неправильно поняла слово «предварительный» в названии договора. На самом деле его участников закон обязывает выполнять прописанные условия. В результате агентство недвижимости от имени покупателя подало на женщину в суд и принудило продать квартиру по указанной в договоре цене.

Когда предварительный договор выгоден покупателю? Допустим, мужчина решил купить 2-комнатную квартиру. Чтобы продавец «двушки» в последний момент не передумал, заключать сделку или не завысил цену тысяч на 100, как раз и пригодится предварительный договор с договором задатка. Они закрепляют цену и оговаривают сроки.

Когда предварительный договор выгоден продавцу? Когда вы договорились на словах, что покупатель приобретет именно вашу недвижимость и именно за оговоренную цену, чтобы можно было спокойно рассчитывать на эти деньги. И тогда, даже если покупатели найдут более интересный вариант, они десять раз подумают, прежде чем нарушить договор.

Пояснение договора предварительного

Предварительный договор — это договор, стороны которого обязательства связываются течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на тех условиях, которые были установлены предварительным договором. Основным и важным отличием есть срок подписания основного договора. Так, для субъектов хозяйственной деятельности, предварительные договора имеют срок подписания максимум в один год по законодательству. Ели это гражданско-правовой договор (стороной выступает физическое лицо) то в таком случае, срок ограничивается исключительно таким договором. Правильная форма данного типа договора – один из важных нюансов для закона. Договор предварительный, заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то тогда возможна в письменной форме.

Процедура нотариального удостоверения таких договоров прописана в порядке совершения нотариальных действий. Нотариальные действия совершаются либо по месту нахождения (месту регистрации) недвижимости, либо по месту нахождения (месту регистрации) одной из сторон сделки.

Контенты соглашения сформированы его условиями. Контенты соглашения нужно отличить от контента отношения обязательств, сгенерированного соглашением, которое сформировано правами и обязательствами Сторон.

Группы условий договора

В содержании соглашения распределяют три группы условий. Первая группа условий сформирована существенными условиями настоящего договора.

Существенные условия настоящего договора определены в Статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации. Без координации существенных условий настоящего договора соглашение не считают заключенным. Три типа условий принадлежат основе:

1) Условие о предмете соглашения. Это условие важно в любом соглашении, даже если нет никакого специального указания в законе, например, в договоре дарения.

2) Условия, которые называют как важные или необходимые для соглашений об этом типе в законе и других юридических действиях. Для определения существенности условий настоящего договора законодателя используется специальное принятие юридического оборудования: в законе или другом юридическом действии это указано, что это условие важно, поскольку это сделано в договоре о залоге, или формулировка используется: “в соглашении буду указан”.

3) Условия, на которых сторона настаивает, по крайней мере.

Вторая группа условий сформирована обычными условиями – это – условия, которые сформулированы в положениях закона, включение или невключение таких условий в соглашении не имеют значения включая для признания договора, заключенного или незавершенного. Стороны, подписывая соглашение, согласовывают также эти условия. Например, в договоре аренды “изменение владельца арендуемой собственности не привлекает изменение правового статуса арендатора”. Условия могут быть сформулированы в законе как императивная или диспозитивная норма. Так, если регулирование факультативно, и стороны хотят изменить его контент в соглашении, то такое условие становится важным. Например, в договоре аренды общим правилом обязательство капитального ремонта находится на арендодателе, и текущий – на арендаторе. Это регулирование является установочным. Поэтому, если стороны требовали передать арендатору обязательство и капитала и текущего ремонта, то они должны включать это условие в соглашение, такое условие от постоянного клиента превратилось бы важный. Если положение закона обязательно, то стороны, даже включая его в соглашение, его контенты не могут изменить соглашение. Поэтому, такие императивные нормы, включаемые в соглашение, будут всегда оставаться обычными условиями соглашения.

Случайные условия договора

Распределение также еще одну группу условий – случайные условия являются условиями, не обязательными для соглашений в этом типе, но одна из сторон настаивает на их включении в соглашение, по крайней мере. Например, если сторона настаивает на дополнительной упаковке товаров к продаже. Это представлено это, если стороны настаивают на включении.

Временное соглашение не производит на вечеринках прав и обязательств на уступке собственности, выполнении работ и предоставляющих услуг. Основанный на временном соглашении у сторон есть уникальное обязательство – обязательство подписать в будущем основное, окончательное соглашение относительно условий, определенных во временном соглашении.

Статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации определила содержание и форму временного соглашения. В содержании временного соглашения, в дополнение к условию о предмете, который является об обязательстве подписать соглашение в будущем, должно быть условие, позволяющее определить существенные условия окончательного соглашения.

Временное соглашение всегда требует письменной формы и если окончательное соглашение потребует нотариальной формы или письменной формы в форме единого документа, то и временное соглашение буду подписан в той же самой форме. Термин во временном соглашении – последний срок окончательного соглашения; это существенное условие временного соглашения не. Если термин во временном соглашении не установлен, то окончательное соглашение подвергается заключению в течение года с момента заключения временного соглашения.

В случае отказа одной из сторон временного соглашения подписать основное соглашение, такая сторона может быть вынуждена к заключению соглашения в судебном порядке и обязана дать компенсацию другой стороне потерям (Статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации) вызванный уклонением из заключения основного соглашения.

Обязательства, обеспеченные временным соглашением, останавливаются если:

а) перед завершением времени, в которое стороны должны подписать основное соглашение, он не будет заключен в тюрьму;

б) одна из сторон не пошлет другой стороне предложение подписать это соглашение.

Мы коротко рассмотрели определение термина договор предварительный, группы условий договора, пояснение договора предварительного, кому и когда выгоден предварительный договор, случайные условия. Оставляйте свои комментарии или дополнения к материалу.