Расписка о получении задатка за землю

Добавлено в закладки: 0

Процесс покупки-продажи недвижимости, к сожалению может сопровождаться некоторыми неприятными факторами. И для того чтобы обезопасить себя покупатель может использовать несколько следующих советов, которые касаются оформления сделки купли-продажи. Они будут касаться расписки о передаче денег продавцу.

Например очень распространена практика оставлять задаток за недвижимость. И чтобы не просто подарить деньги продавцу необходимо позаботится о законной части передачи денег. Для этого и нужно составить расписку. Если сам договор купли продажи это обязательная официальная бумага, то расписка это документ составляемый по желанию. Но стоит помнить, что составив эту бумагу можно уберечь себя от многих хлопот в будущем. По сути, цель подобной расписки – защитить себя от возможных поползновений со стороны продавца каксаемых уплаченной оплаты.

Как составляется расписка

Российские законы не содержат конкретных указаний, которые касаются написания расписки. Но опыт рассмотрения подобных дел на основе действующего законодательства подсказывает какие моменты необходимо учесть при составлении расписки.

Определенной установленной формы для расписки нет. Однако преимущественно составляется она собственноручно продавцом. Основное требование чтобы она была разборчива и понятна, и чтобы понятно было, кто является продавцлом а кто покупателем, и о какой сумме идёт речь в документе.

Кроме того в документе должны найти отражение следующая информация: фамилии и инициалы задействованных в сделке лиц, реквизиты их паспортов. Также указывают всю информацию о недвижимом наделе о котором идёт речь. Затем указывают сумму сделки или задатка, ее указывают и цифрами и словами. Отмечают дату составления документа, а также место, где это было сделано. В конце документ скрепляется личной подписью продавца.

Хорошо если в момент передачи денежных средств будут присутствовать свидетели, которые и смогут в дальнейшем подтвердить данный факт. Их свидетельства могут пригодиться в судебном разбирательстве.

Пример составления расписки

Законы Российской Федерации не предъявляют безоговорочных требований к тому как должны выглядеть подобные документы. Также о нотариальном заверении расписок ни слова не сказано в законах. Чтобы бумага вступила в юридическую силу необходимо чтобы документ был оформлен собственноручно продавцом. В бумаге должны быть отображены следующие элементы: фамилия и инициалы сторон договора, сумма преподаваемых денег должна быть указана в цифрах а также словами. Указывают кадастровый номер недвижимого имущества а также его фактическую площадь и площадь занимаемую жилыми постройками.

Скрепляется документ личной подписью лица продающего имущество. Конечно проще доказать свою правоту если документ будет заключаться в присутствии свидетелей. В таком случае необходимо указать информацию о свидетелях, их данные паспортов. Свидетели также должны заверить свои показания собственными подписями. Тогда момент передачи денег невозможно будет оспорить ни в каком суде, даже если ечестный продавец начнет настаивать на том что деньги ему никто не передавал. При оформлении сделки о купле продаже приготовьте заранее образец для оформления расписки, чтобы не делать это в последний момент, не бегать и не искать шаблон для оформления расписки. Тогда у продавца небудет повода отвертеться от оформления документа, мол “не знаю как, не умею”. Кроме того наличие шаблона может помочь избежать ошибок при оформлении бумаги.

Кроме того составляя данный документ необходимо помнить ещё о нескольких немаловажных моментах. От продавца ожидается что он собственноручно напишет данный документ, дабы в будущем можно было легко определить принадлежность документа данному лицу. Покупатель имеет право попросить о составлении двух документов. Но при этом запрещается использование копирки, так как в таком случае наличия правило о собственноручном заполнении.

Сделка должна проходить только после того, как покупатель проверит все документы,а первые всего документы на владение недвижимостью. Это необходимо чтобы не стать жертвой земельных аферистов. Ре стоит также вестись на уже знакомыее многим схемы и давать деньги не продавцу лично, апредставившемумся его представителем человеку.

Ещё один момент – используйте обычную рычку с синей пастой. Свидетели должны присутствовать на самом факте передачи денег хотя их оказания и можно подтвердить факт того что документ был составлен лично продавцом в трезвом уме и памяти. Стоит позаботиться о том чтобы проверить не является ли свидетели заинтересованной стороной оппонентов, например родственниками.

Необходимо сопоставить всю информацию указанную в расписке на предмет правдивости. Также особое внимание следует уделить подписи, она должна совпадать с той, что стоит в паспорте.

Сейчас будет достаточно одптси только продавца земли, то есть получателя денег. Хотя раньше для таких документов требовались подписи обеих сторон. Сейчас все же часто покупатель ставит свою роспись, однако это необходимо для дополнительной перестраховки.

Любая сделка связанная с недвижимостью чаще всего касается большой денежной суммы. Однако чтобы в дальнейшем не нарваться на неприятности и долгие судебные тяжбы и споры необходимо вовремя позаботиться о составлении расписки о получении денег за землю.

Расписка – документ имеющий юридическую силу. Она не требует четкого оформления по шаблону, а также заверения у нотариуса. Хватит того что бумага будет составлена грамотно с указанием всех необходимых реквизитов. Этого достаточно для того чтобы бумага получила юридическую силу.

Расписка должна быть написана продавцом, то есть тем кто в итоге должен получить денежные средства, или его представителем. В такой ситуации нужно оформить доверенность на данного человека и заверить ее у нотариуса.

Расписка должна писаться рукой на листе бумаги ручкой с синими чернилами. Все таки лучше если это будет сделано собственноручно, а не напечатано на компьютере. Когда это необходимо то можно будет сделать графологическую экспертизу, что сможет доказать подлинность или не подлинность данного документа.

В тексте расписки не должно быть исправлений ил помарок, так как в таком случае данная бумага теряет свою юридическую силу. Кроме того почерк должен быть удобочитаемый, чтобы его можно было легко прочитать. Особенно следует смотреть на то как записана денежная сумма. Она кстати указывается и буквами и цифрами, для дополнительной перестраховки. И как число, так и слова должны быть записаны разборчиво. Также в расписке ссылаются на документ купли продажи, который и послужит основанием для данной сделки. Необходимо указать номер данного договора.

Однако о копиях расписки стоит помнить, что они юридической силы не имеют. Даже если их заверить у нотариуса они не будут иметь юридической силы. Поэтому стоит очень аккуратно обращаться с оригиналом документа.

Копии расписки о получении денежных средств юридической силы не имеют. Даже нотариально заверенные копии не будут признаны действительными. Поэтому очень важно бережно хранить оригинал расписки

Сделка с покупкой жилья – это возмездный тип договоров. В ней необходимо в обязательном порядке указать цену вопроса, также объект покупки-продажи и срок в который эта сделка должна состояться. Объектом купли продажи является недвижимое имущество в данном случае. Ценой является сумма денежных средств на которую условились продавец и покупатель, и которую в итоге должен передать покупатель продавцу для оформления сделки. Сроком же в данном случае называют термин за который покупатель должен передать эти деньги. Обращая внимание на данные факты получается, что расписка о получении денег является хоть и не обязательной, за то очень распространенный и можно сказать условно «обязательным» документом сделки о купле продаже недвижимости.

Если вдруг возникают споры вокруг совершенной сделки, то составленная заблаговременно расписка может спасти положение и помочь избежать ненужных споров.

Образец расписки о получении задатка за землю

Скачать образец расписки о получении задатка за землю в формате .doc