Расписка о получении денежных средств за участок

Добавлено в закладки: 0

Расписка — это документ, который при правильном оформлении обладает юридической силой и может служить гарантом успешного завершения начатой сделки или другой финансовой операции. Если передачу денег нельзя подтвердить чеком или квитанцией — необходимо составить расписку и обезопасить себя от ненужных переживаний или претензий стороны второго участника финансовой операции.

Расписка о получении денег за покупку участка земли – это своего рода гарантия того, что совсем скоро состоится сделка, и права собственности перейдут от одного хозяина к другому.

Письменное подтверждение о передаче денег особенно необходимо, если сделка подразумевает выплату подоходного налога. Если у земельного участка есть несколько собственников, то все они являются дольщика, поскольку владеют определенными долями этого имущества. При наличии такой ситуации, каждый владелец доли должен составить письменную расписку о том, что им была получена определенная сумма денежных средств, равная его доле имущества.

Правила составления и заполнения расписки

Закон РФ не имеет определенных правил и форм для составления и написания этого документа. В нотариальной конторе такой документ так же не должен заверяться. Однако чтобы документ все-таки имел юридическую силу и предоставлял защиту сторонам, подписавшим его, в расписке обязательно должна быть отображена важная информация. К перечню обязательных сведений можно отнести:

• название документа;
• дата заполнения расписки пишется и цифрами и прописью во избежание неверного толкования одной из записей;
• паспортные данные и ФИО покупателя и продавца;
• четкая фраза о том, что одной стороной другой стороне была передана сумма платежа за покупку земельного участка;
• сумма платежа записывается цифрами и прописью в скобках, во избежание неверного толкования одной из записей;
• в расписке должна быть записана отсылка на основной документ – договор о купли-продажи;
• в расписке следует указать данные об участке земли;
• если участком владеют несколько лиц, их данные необходимо внести в расписку;
• в конце документа продавец обязуется поставить свою подпись, которая должна соответствовать той, что указана в паспорте;
• за проставлением подписей должны наблюдать двое свидетелей со стороны покупателя;
• при наличии свидетелей, их паспортные данные и подписи также должны быть вписаны в расписку.

Важно настоять на том, чтобы заполнение и подписание расписки происходило в присутствии обеих сторон и их свидетелей. Такие меры позволят установить правдивую картину событий, в случае если возникнет спорная ситуация. Сделка, заключенная в присутствии двух или более свидетелей не сможет быть оспорена в судебном разбирательстве, а все попытки бывшего собственника по поводу того, что деньги им получены не были, будут обречены на провал.

Расписка является приложением к документу купли-продажи, который играет основную роль в заключение договора. Для того, чтобы договор был грамотно составлен, важно взять за образец готовый бланк для внесения персональных данных. В таком случае, сделка будет заключена согласно юридическим правилам.

Другие правила заполнения документа

Другие особенности по поводу заполнения расписки, позволят еще более продуманно подойти к вопросу о грамотном написании документа. К таким не очевидным на первый взгляд нюансам можно отнести:

• написание от руки;
• подробные паспортные данные, в том числе кем был выдан паспорт;
• все цифры должны писаться как в цифровом виде, так и в прописном;
• по поводу участка земли должна быть указана точная и подробная информация: категория, площадь, кадастровый номер;
• свидетели должны не только поставить подписи под внесенными о себе паспортными данными, но и написать, что данное действие совершено ими добровольно, а не по принуждению.

Составитель должен указать, что данная расписка касается продажи участка земли, а если на нем имеются какие-либо постройки, этот факт также должен быть запечатлен в наименовании документа. Важно отметить, что оплата была произведена полностью или частично, если стороны составляют расписку о задатке. По поводу категории земельного участка, следует указать, что он, например, имеет тип земли населенного пункта. Кроме этого, важно вписать разрешенное использование, которому подлежит этот участок земли, например – ведение личного подсобного или домашнего хозяйства.

Составляя документ таким образом, можно не сомневаться в том, что он будет иметь юридическую силу и способность предоставить защиту интересов сторон. Если на территории приобретаемого участка земли имеется постройка или жилой дом, то стороны между собой в обязательном порядке должны подписать договор купли-продажи, а также составить и подписать акт передачи собственности. Законодательство РФ постановляет, что договоры подобного типа обязательно должны пройти регистрацию в специальном органе имеющим полномочия для проведения подобных операций.

Ошибочно было бы полагать, что расписка, даже юридически правильно составленная и имеющая силу, сможет гарантировать переход прав собственности на владение недвижимостью. Для наделения такими правами, весомым документом является только договор, прошедший регистрацию.

Расписка и долевая собственность

Расписка играет особую роль, если у недвижимого имущества есть несколько собственников или если необходимо составить документ о получении денег для налогового вычета. Такой документ очень важен в том случае, когда появиться необходимость выдать пакет документации налоговой инспекции с целью имущественного вычета.

Когда недвижимость имеет нескольких владельцев, то каждая сторона обязуется составить расписку от своего лица. Такие расписки имеют свои отличительные особенности, от чего конечный вид расписки приобретает такой вариант, который можно рассмотреть на следующем примере:

• объект недвижимого имущества продается за _______ руб., он находиться в долевой собственности;
• следует указать размер долей и их владельцев, например, ½ часть находиться в распоряжении (ФИО владельца) и по ¼ у (ФИО владельцев);
• объем денег необходимо зафиксировать исходя из долей каждой из сторон;
• бумаги подобного рода не нужно заверять у нотариуса.

Расписка для налогового вычета может быть написана рукой или же напечатана на компьютере. Для налоговой обязательно в расписке необходимо указать следующую информацию:

• город, район, область;
• дату составления бумаги;
• полные ФИО;
• номер паспорта;
• кем выдан паспорт и другие паспортные данные;
• факт получения суммы от покупателя;
• подробные паспортные данные покупателя;
• сумма покупки цифрами и прописью;
• на основании какого документа была произведена сделка, например на основании договора о купли-продажи;
• по какому адресу расположен объект недвижимого имущества.

Важно обратить внимание на безошибочное внесение данных обеих сторон, а также правильно записанную сумму денег и адреса.

Документ должен быть написан в двух экземплярах, но его нельзя заполнять с помощью копировальной бумаги. Бумаги должны быть идентично заполнены от руки или напечатаны в текстовом редакторе.

Свидетели не должны иметь родственных связей ни с покупателем, ни с продавцом, это должны быть независимые стороны. Все подписи нужно сверить с тем, которые проставлены в паспортах граждан. Чтобы окончательно обезопасить себя и гарантировать успешное завершение сделки, покупатель должен поставить собственноручную подпись на обратной стороне документа, в углу. Данный прием позволит избежать подмены документации.

Образец расписки о получении денежных средств за участок

Скачать образец расписки о получении денежных средств за участок в формате .doc