Расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке

Добавлено в закладки: 0

Расписка является одним из самых распространенных договоров, который совершается между двумя и более лицами на основании финансовой операции по передачи определенной денежной суммы. Основанием для передачи денег может быть заем, залог, аванс или любой другой платеж, который невозможно подтвердить чеком или другой квитанцией. Задатком является гарантийная сумма, которую покупатель передает продавцу в знак заверения в предстоящей покупке.

После того, как стороны завершили составление и подписание расписки о получении и передачи задатка, каждый из них наделяется определенными обязанностями перед своим партнером.

Так, покупатель обязуется внести полную сумму за покупку недвижимости в определенный по договору срок, а продавец не имеет права предлагать приобрести эту недвижимость иному лицу, до того времени пока не выйдет действие договора. Передача задатка служит гарантией для обеих сторон, что сделка состоится в четко назначенные сроки.

Последствия при расторжении сделки

Сумма в качестве задатка передается продавцу только после того как будет составлена расписка. Далее, после внесения полной суммы оплаты, задаток входит в полную стоимость квартиры. Расписка о внесении задатка является вспомогательным документом или приложением к составленному договору купли-продажи. Для того, чтобы все документы имели юрсилу и могли предоставить защиту, они должны быть грамотно составлены. В таком случае, и покупатель, и продавец, защитят себя от возможных рисков. Если сделка сорвется по вине покупателя, сумма задатка останется у продавца. Данный момент должен быть выделен отдельным пунктом в содержании расписки, а также должен быть указан перечень уважительных причин, исходя из которых, покупатель или продавец может расторгнуть сделку без потери денежных средств.

Если же продавец со своей стороны нарушает условия договора и продает недвижимость иному лицу, он обязуется вернуть сумму задатка, по которому была составлена расписка, в двукратном размере. Однако для того, чтобы данное положение вступило в силу, его условия должны быть зафиксированы в договоре и в соглашении. У покупателя есть возможность все-таки вернуть деньги за задаток, в случае если сделка сорвется. Для того чтобы это стало возможным должны иметься важные причины, например другая сторона не появилась в момент заключения сделки или же покупателю было отказано в предоставлении ипотеки. Деньги задатка могут быть возвращены только в том случае, если обе стороны обсудят законность данной операции и придут к единому мнению касательно данного вопроса.

Оформление расписки о получении первичного взноса за покупку недвижимости по ипотеке

Расписка должна иметь четко оформленную и заполненную структуру, в которой будут зафиксированы важные данные и точная информация. Документ заполняется следующим образом:

• внесена информация о покупателе;
• перечислены все владельцы квартиры;
• зафиксированы паспортные данные каждого из участников сделки;
• полная стоимость жилья, записанная и цифрами и прописью во избежание неверного толкования одно из записей;
• сумма внесенного задатка должна быть записана идентичным способом;
• подробные характеристики продаваемого жилья, включая его площадь;
• перечислены условия, при которых сумма залога будет или не будет возвращена той или иной стороне;
• окончательная дата заключения сделки и внесения полного объема платежа;
• при поэтапной оплате важно зафиксировать даты, в рамках которых будет происходить выплата каждой суммы и ее объем.

Если продавец или покупатель имеет желание внедрить дополнительные пункты или правила, данное решение должно быть обсуждено и после единогласного мнения добавлено к остальным пунктам расписки о передаче задатка. Данный документ составляется в двух экземплярах, после чего отдается на хранение каждой из сторон.

Расписка и передача первоначального взноса. Оформление документа

Перед тем как составить расписку, стороны должны обсудить объем первоначального взноса.

Данная сумма не определяется законодательными нормами, она решается индивидуально для каждого отдельного случая. Сумма первоначального взноса должна устраивать каждую из сторон.

Покупатель сам решает, какой нотариус буде заверять документы. Объем первоначально взноса должен составлять значительную сумму, дабы не возникло искушения расторгнуть сделку без видимых на то причин. При заверении документов в нотариальной конторе должны присутствовать все участники договора. Если какая-то из сторон не может присутствовать, об этом следует известить заблаговременно и перенести встречу на иной день, а также нотариус может провести работу без присутствия одной из сторон, зная при этом ее волю.

Роль расписки крайне важна, ведь она оказывает влияние и при соблюдении договоренностей и особенно в случаях, когда какая-то из сторон отклоняется от ответственности. Поскольку передача первоначального взноса это финансовая операция, согласно действующим законам, она должна иметь письменное подтверждение. Расписка заполняется от руки продавцом недвижимости и при заполнении данного документа обязательно должен присутствовать покупатель. Ее функция также оказывается крайне незаменимой когда встает вопрос о судебном разбирательстве. Именно то что зафиксировано в расписке позволяет определить насколько точно стороны придерживались или же наоборот, уклонялись от соблюдения обязательств.

Важно обратить внимание на оформление расписки и на то, каким образом должны быть прописаны в ней те или иные данные. А именно:

• наименование документа;
• дата заполнения расписки пишется и цифрами и прописью во избежание неверного толкования одной из записей;
• паспортные данные покупателя и продавца;
• четкая фраза о том, что одной стороной другой стороне была передана сумма первичного платежа;
• сумма взноса записанная и цифрами и прописью во избежание неверного толкования одной из записей;
• сумма денег за первый платеж должна быть переведена в проценты и указана в соотношении к общей стоимости недвижимости;
• в расписке должна быть записана отсылка на основной документ – договор о купли-продажи;
• в расписке следует указать данные о жилье;
• в конце документа продавец обязуется поставить свою подпись, которая должна соответствовать той, что указана в паспорте.

Стороны должны помнить о том, что в документе нельзя допускать грамматических ошибок или исправлений. Если таковые были допущены, документ нужно заполнить заново. В расписке также нужно зафиксировать место ее заполнения. Адрес записывается в верхнем левом углу. После того, как продавец вручит покупателю расписку о передаче первичного платежа, покупатель со своей стороны передает сумму платежа продавцу недвижимости. Продавец оставляет за собой право проверить подлинность купюр и пересчитать их сумму. Делать это можно при участии свидетелей.

Опасности при составлении расписки

Для мошенников расписки, составленные с ошибками, имеющие незаполненные поля или исправления – являются легкой добычей. Именно поэтому составление и проверка расписки является важным процессом, требующим предельной внимательности. Многие попадаются на следующих распространенных ошибках:

• в расписку внесены данные только одной стороны. Такая ошибка может привести к тому, что партнер может вовсе сделать вид, будто не знает указанного гражданина и что тем более не заключал с ним никакой финансовой сделки;
• не прописывается факт того, что деньги были переданы;
• стороны забыли указать дату, которой расписка была составлена, в таком случае, если дело дойдет до суда, будет крайне затруднительно определить сроки давности;
• идти на сделку с подозрительным лицом, которое может обещать внести полную сумму вместе с процентами в ближайшие сроки.

Существуют некоторые методы предосторожности, которые помогут защититься от злоумышленников. К таким полезным советам относятся:

• истребование документации, доказывающей права собственности владельца;
• в договоре должны быть записаны все владельцы имущества и покупатели, которые вступают в права собственности;
• важно наличие справки о лицах, в данном документе записаны те люди, которые на данный момент выписаны из продаваемого жилья, но по большему счету являются наследниками и могут вернуться, чтобы получить свою часть наследства;
• техпаспорт с содержанием подробных характеристик квартиры, ее площадью, планировкой и иными особенностями;
• пункт с датой подписи расписки и пункт даты окончания действия расписки важно указать в непосредственной близости друг ко другу, что исключит написания лишней информации злоумышленниками;
• пустые места в документе следует заполнить пунктирами или перечеркнуть;
• когда состоялся факт передачи полной суммы, второй экземпляр расписки необходимо изъять.

Если дело переходит в суд для рассмотрения спорного вопроса

Когда имеется расписка, а должник лишь ненадолго затянул срок выплаты денежной суммы, это не говорит о том, что следует сразу же передавать дело для рассмотрения судебным органам исполнительной власти. Лучше всего в данном случае составить письмо и направить его должнику, с изложением напоминания его обязательств. Заказное письмо позволит получить отправителю квитанцию, которая становится важным документом в случае, если потребуется защита интересов в суде.

Если должник не покрывает свой долг в течение недели, то тогда данное нарушение является поводом обращения в суд. Хотя даже в суде спорные вопросы решать в мире очень сложно, важно приложить максимальные усилия со своей стороны. Подавая дело в суд, к расписке необходимо приложить справку про оплату госналога, а также кроме оригинального образца, его копию. Заявление подается в то отделение суда, к которому по адресу принадлежит истец. Мировой судья может браться за рассмотрение тех дел, сумма долга по которым не превышает 50 000 руб.

В суд обязательно следует передавать только оригинал расписки, копия документа и даже показания свидетелей не играют никакого значения. Судья оставляет за собой право решить, передавать ли ему документ на экспертизу для определения его достоверности по почерку. Если исковой срок окончился и подошел к концу трехлетнего периода, то судья может отклонить прошение о возврате долга. Чтобы иметь весомые гарантии того, что дело будет решено в пользу истца, лучше всего заручиться помощью опытного и квалифицированного специалиста в данных вопросах, имеющего судебную практику.

Образец расписки о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке

Скачать образец расписки о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке в формате .doc