Франшиза по грузчикам - 150 000 руб/мес., без офиса и оборудования
Сохрани образец доверенности... - чтобы не потерять
1 1

Доверенность на куплю-продажу квартиры

Добавлено в закладки: 0

Доверенность на куплю-продажу квартиры — бланк, выдающийся одним лицом другому для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим и заполненный соответственно по форме. В согласии с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально. Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей. Бланк доверенности на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения, должна быть нотариально заверена. Доверенность на исполнение действий, которые не требуют нотариального удостоверения, имеет юридическую силу даже без нотариального удостоверения. Ниже представлен образец, как пример заполнения.

Образец доверенности на куплю-продажу квартиры

Образец доверенности на куплю-продажу квартиры_001 Образец доверенности на куплю-продажу квартиры_002

Скачать образец доверенности на куплю-продажу квартиры в формате .doc

Собственник, который далеко проживает или болеет или нет времени продажей квартиры заниматься лично, поручает данную процедуру третьему лицу, на него выписывая заверенную нотариально доверенность с правом от его имени продажи. Это соответствует полностью закону и вполне выполнимо юридически. Нотариус в момент заключения сделки перепроверяет полномочия представителя продавца, дееспособность участников сделки, не отозвана ли доверенность, разъясняет последствия данной сделки.

Сделка по доверенности предусматривает, что представитель действует в его интересах и от имени представляемого. Для признания сделки недействительной одна из «зацепок» в данном случае – если действие проводится не в интересах юридического собственника квартиры. «Действие не в интересах» имеется ввиду, если представитель квартиру продал дешевле, чем рыночная стоимость или деньги не передал собственнику (или передал не весь объем денег, за которые договаривался) после продажи квартиры. Собственник квартиры после этого, предъявляет к доверенному лицу претензию и требует признания недействительной сделки. Наличие основания, чтобы отменить доверенность, еще не означает, что иск удовлетворят и сделка будет безусловно отменена, но означает, что это вполне вероятно. Не исключен даже вариант, когда доверенное лицо и собственник договорились между собой и в суде придерживаются долго одной линии. Итог судебного процесса будет связан и с конкретными обстоятельствами дела, и с мастерством представителей сторон. Как бы там ни было, даже когда собстенник не выиграет иск, временные затраты и моральный ущерб возместить покупателю вряд ли удастся.

Возможен и другой вариант, более непредсказуемый, но более очевидный вследствие никчемности сделки. К примеру, сам собственник за день до сделки умер – нотариус об этом не может знать, покупатель тоже, поэтому сделка в этом случае является никчемной, а квартира по законодательству перейдет наследникам. Для наследников ситуация стопроцентно выигрышная и почти бесспорная. Конечно, им необходимо будет обратиться в суд, однако они докажут без труда собственную правоту и решение суда будет в их пользу. Покупатель в лучшем случае свои деньги вернет, и хорошо, если хотя бы ту сумму, которую заплатил, если без убытков, — например, на ремонт в этой квартире, так как пока наследники узнают о квартире, которая продана после смерти собственника, может не один месяц пройти. Однако квартиру придется вернуть, этот почти безусловный вариант.

Потому сделки по доверенности являются сделками с увеличенным риском и, если уже решились на данную сделку, то лучше соблюсти два важных правила.

Первое, нужно лично, а не от доверенного лица, удостовериться в том, что собственник здоров, жив, против заключения по доверенности договора купли-продажи не возражает и он в действительности не может присутствовать на сделке (иначе очень уж подозрителен сам факт доверенности). Лучше, чтобы в доверенности была указана сумма, не ниже которой собственник поверенному предоставляет продать квартиру или заручиться каким-нибудь доказательством, что указанная цена продажи устраивает собственника, а не только поверенного. Возможно, это будет непросто, но если в этом не убедиться, рискуете больше потерять, поэтому эти действия по предотвращению опасности отмены договора купли-продажи по доверенности полностью оправданы. Если возникают сомнения (невозможность встретиться с собственником, разговор по телефону с неизвестным лицом), лучше от сделки отказаться.

Во-вторых, в договоре должна быть указана лишь та сумма, за которую действительно проводится покупка. Не уменьшайте сумму для уменьшения налогообложения – можно потенциально гораздо больше потерять. И при любых вариантах не оформляйте договор дарения заместо договора купли-продажи — тогда рискуете остаться у разбитого корыта. Отдельной темой является недействительность притворных сделок, каким в таком случае выступает договор дарения. Если в договоре купли-продажи указана реальная сумма, соответствующая рыночной стоимости квартиры, то будет сложно обвинить доверителя, что он не в интересах собственника действовал и в случае признания недействительной сделки, доверитель или собственник должен будет вернуть всю сумму, что делает не такими интересными притязания, а, значит, и менее вероятными.


Показать ещё

Нет комментариев и отзывов для “Доверенность на куплю-продажу квартиры”

К сожалению, еще никто не комментировал данную статью, Вы будете первым!

Ваш отзыв очень важен для нас.





Нажимая на кнопку "Опубликовать", вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.

Авторизация
*
*
Войти с помощью: 

восемь + девять =

Регистрация
*
*
*
Войти с помощью: 
Генерация пароля

четыре × пять =