Перепланировка ипотечной квартиры

Добавлено в закладки: 0

Что такое перепланировка ипотечной квартиры ? Описание и определение термина.

Перепланировка ипотечной квартиры – это внесение изменений в генеральный план квартиры, приобретенной в ипотеку. Для владельцев квартир, приобретенных на ипотеке, вопрос, как сделать жилье к более удобным, отвечающим отдельным требованиям функциональности и удобства, особенно острый не меньше, чем для полных владельцев квартир. И если обычная реконструкция может быть сделана бесстрашно в квартире, хотя каждая половина года, затем восстановите с перепланированием в ипотечной квартире, может стать реальной “головной болью”.

Основной вопрос, который касается тех, кто живет в ипотечной квартире или до сих пор только собирается получить ее: возможно ли сделать перепланирование, если квартира в ипотеке, будет ли ипотека препятствие для изменения, скажем, стандарта, стандартное планирование более успешного и рационального. Возможно выполнить перепланирование в ипотечной квартире, но только при определенных условиях.

Владельцы ипотечных квартир, в первую очередь, должны обратить внимание на контракт, сделанный банком в конце сделки. Пункт контракта, о какой Вы как заемщик, Вы обязуетесь не выполнять перепланирование в квартире до полной оплаты ссуды, некоторая “страховка” для банка. Поэтому, прежде чем Вы выбираете перепланирование в ипотечной квартире, Вы должны получить официальное разрешение банка работы. Иначе, даже если в Вашей квартире будет возможно выполнить перепланирование, если конструктивные возможности позволят и есть возможность подготовить проект перепланирования Вашей квартиры, Жилищная инспекция откажется от координации из-за отсутствия разрешения банка.

Всего остальные, документы, необходимые для получения разрешения к перепланированию ипотечной квартиры то же самое, что касается координации перепланирования в обычной квартире. Среди них: пол планом здания и объяснение от БТИ, “эскиза” перепланирования или проекта перепланирования включая техническое заключение о возможности работы, копию личного счета. Если, согласно техническому заключению, Ваше перепланирование в ипотечной квартире будет возможно, и в также время Вы – добросовестный заемщик, в случае отсутствия долгов на выплате кредита, то и банк обычно не будет, вмешивается в работу над перепланированием ипотечной квартиры.

В ситуации, когда Вы до сих пор только собираетесь получить квартиру на ипотеке, это стоит уделения внимания, возможно, уже выполнил перепланирование в Вашей будущей квартире. Обычно все несоответствия между полом планом здания и действительным планированием отмечены на этаже планом здания БТИ красными линиями. И это будет означать для Вас, что в бывших владельцах жилья выполнили несанкционированное перепланирование в квартире. Таким образом, входя в ипотеку квартира с красными линиями на полу планом здания, быть готова, которые указывают, на котором теперь Вы будете обязаны скоординировать перепланирование в ипотечной квартире, будет указана в контракте для ипотеки, или Вы должны будете принести квартиру в прежний взгляд, но уже за собственный счет. Чтобы выпустить перепланирование в ипотечной квартире, столь же обычной, это – возможное “проведение задним числом” через суд, но это возможно только в случае, если перепланирование встречает операционное строительство и санитарные стандарты.

Даст ли добро банк?

Оборудование новой квартиры, таким образом, есть желание уничтожить несколько неудобных разделов и создать более рациональное и удобное планирование. Но ли возможно сделать это, если квартира куплена в кредит, который еще не заплачен, и Ваша жилая площадь находится в залоге в банке?

Любой адвокат будет советовать Вам не изменять изображение квартиры, при ипотеке. Однако, в практике варианты возможны.

Все до одного банки требуют координировать перепланирование в соответствующих органах. Однако, среди них есть лояльные кредиторы, которые утверждают только эту точку в контракте, и есть также те, которые требуют координировать изменения сначала с банком, и затем с государственными агентствами. И если банк не дает согласие на перепланирование, то ничто не более далеко, Вы не должны предпринимать.

Как согласовать

Процесс координации перепланирования в ипотечной квартире все равно, как в не обремененный, с только, что различие, что, в большинстве случаев, этот процесс начинается с получения согласия банка. Пакет документов также включает стандарт: пол планом размещения от БТИ, проекта или эскиза, технического заключения, копии личного счета.

То, что банки в решении вопроса перепланирования часто смотрят на добросовестность заемщика, интересно. Если не было никаких долгов, и платежи всегда осуществлялись согласно расписанию, банк не сделает трудности для перепланирования.

Так, после получения технического заключения, что перепланирование возможно Вы, переходит к банку, и запишите приложение. Через 3-5 дней банк рассмотрит его и даст или не даст согласие.

Необходимые документы

Документируют для получения разрешения перестройки жилья в ипотечной квартире, это требуется то же самое, а также выполняя обычное планирование. Сюда входят:

• план здания;
• проект или эскиз перестройки;
• объяснение из бюро технического инвентаря;
• копия личного счета.

Также в месте, планирующем, конечно, должно быть техническое заключение о возможном планировании работ.

Кредит на квартиру с перепланированием

И ли банк выпустит кредит, если это станет четким, которым в квартире, выбранной Вами было сделано нескоординированное перепланирование? Помимо всего зависит от банка. Некоторые попросят находить другую опцию, и некоторые обяжут Вас координировать в соответствии с контрактом это перепланирование “проведение задним числом”.

Однако, только возможно сделать вывод от всех вышеупомянутый: координация перепланирования в ипотечной квартире не избежать и лучше даже не попытаться “переделать” что-то самодельное. Закон строго в соответствии с законом. Если квартира в ипотеке, для нескоординированного перепланирования могут быть серьезные санкции – не только от инспекций, но также и банка.

Что если не согласовать?

Незаконное перепланирование с точки зрения законодательства, ситуация, когда реальное планирование комнат отличается от зарегистрированного в свидетельстве о регистрации BTI.

Таким образом, достаточно вынуть без координации дверь балкона с окном или переместить слив в ванной, что это характеризовалось как незаконное перепланирование.

Например, если квартира захочет быть приватизированной, проданная, обмененная или перейдет к наследованию, незаконное перепланирование будет абсолютным препятствием, поскольку любая транзакция не зарегистрированные власти без представления «нового» плана БТИ отражение реального планирования.

Сначала необходимо сделать легитимизацию из незаконного перепланирования. И на нем время уедет, который может угрожать владельцу потерей благоприятных предложений и денег. И это в лучшем случае Случаи, когда, не получая официальное разрешение жителями намного более глобальное перепланирование, чем безопасный снос складских помещений сделано, не редки.

Не думая вообще, владельцы квартир уменьшают проветривание коробки, транзитных кухонь и ванных в область гостиных, устраивают апертуры в отношении стен, и даже снимают такие стены полностью! И тем появлением выгоды и архитектурной целостностью фасада здания, вызовите неудобства и избыточные усилия соседям. И упоминание проектов отношения, угрожайте собственным жизням и жизням других людей.

И не важно, что приводит к внедрению незаконнорожденного, повторно планирующего – неверное толкование принципов конструкции, незнания законодательства, неудобства стандартного планирования или желания экономить деньги на координации. Что-либо, никакие причины не будут в состоянии оправдать возможных жертв последствий незаконного перепланирования.

Даже если не рассмотреть возможность такого трагического сценария, перепланирование незаконнорожденного, сделанное с нарушением конструкции или санитарных стандартов, приведет владельца рано или поздно к ситуации, когда будет необходимо восстановить начальное планирование под угрозой выселения. И это более трудно, чем какой-либо «ремонт Европейского качества».

Теперь касающееся перепланирование, который силы банка скоординировать. необходимо не только заказать купленный, и скоординировать внесенные изменения. Поскольку, если только вызвать купленный, то они потянут план в красных линиях (нескоординированное перепланирование) и так далее. Это – банк, который это не устроит. Поэтому необходимо получить технические технические спецификации в купленном, даже возможно не назвать технического специалиста сначала. В регистрационном свидетельстве будет квартира без перепланирования, далее пойдите в жилищную Инспекцию, ранее сходив и взявший ссылку в Мосгазе что пластина переставлена согласно нормам и требованиям и дать определенный пакет документов и эскиза сделанного перепланирования на жилищную Инспекцию. До два три из недель получают разрешение, в квартиру будет инспектор, выпустит акт, и затем Вы пойдете в купленный с этими документами разрешения и назовете технического специалиста, который приедет, сделает измерения и выпустит новый план со всеми изменениями, которые Вы будете нести в банке.

И далее Вы уже сделаете, который собрался при слиянии кухни с комнатой, главное, которые проверяют требование соседей, внезапно не появилось. Или если решат действовать в соответствии с законом, то Вы поместите раздвижные двери, и в этом случае, Вы уже можете первоначально потянуть в эскизе на сделанном, который Вы дадите жилищной Инспекции, связи с раздвижными дверями.

Незаконное перепланирование с точки зрения законодательства, ситуация, когда реальное планировка комнат отличается от зарегистрированного в свидетельстве на регистрацию в БТИ.

Таким образом достаточно вынуть без координации дверь балкона с окном или переместить выброс в ванную, что это характеризовалось как незаконное перепланирование.

По крайней мере, трудности в случае проведения любых юридических операций с жилой площадью.

Например, если квартира захочет быть приватизированной, проданная, обмененная или пройдет к наследованию, незаконное перепланирование будет абсолютным препятствием как любой транзакцией не зарегистрированные власти без подачи «нового» плана отражения BTI реального планирования.

Сначала необходимо сделать узаконивание из незаконного перепланирования. И на нем уедет время, который может угрожать владельцу потерей благоприятных предложений и денег. И это – в лучшем случае Случаи, когда, не получая официальных жителей разрешения намного более глобальное перепланирование, чем безопасный снос склада это сделано, не редки.

Не думая в целом, владельцы квартир уменьшают проветривание коробки, кухонь транзита и ванных в область гостиных, устраивают апертуры относительно стен, и даже удаляют такие стены полностью! И то появление выгоды и архитектурная целостность фасада здания, вызовите неудобства и избыточные усилия соседям. И упоминание о проектах отношения, угрожайте собственным жизням и жизням других людей.

И не важно, что приводит к вводному незаконнорожденному, неоднократно планируя – неправильная интерпретация принципов дизайна, незнания законодательства, неудобства стандартного планирования или желания экономить деньги на координации. Что-то, никакие причины не будут в состоянии оправдать возможных жертв последствий незаконного перепланирования.

Даже если не полагать, что возможность такого трагического сценария, повторно планируя незаконнорожденного, сделанного с нарушением дизайна или санитарных стандартов, приведет владельца рано или поздно к ситуации, когда будет необходимо восстановить начальное планирование под угрозой выселения. И это более трудно, чем какой-либо «ремонт европейского качества».

Координация изменений со страховой компанией

Перепланирование квартиры в ипотеке – довольно дорогой и неприятный бизнес. Здесь не будет возможно быть ограниченным только ее координацией с банком кредитора и BTI. Важно не забыть о страховой компании, с которой Вы подписали контракт для страховки от предмета, чтобы обещать. Необходимо понять, что первоначально политика была выпущена для одного объекта недвижимости, и после перепланирования он приобретает новые особенности и свойства. Полная жилая площадь квартиры или других ее индикаторов может измениться.

Как известно, политика стоимости страховки – вычисленное происхождение отдельных особенностей застрахованного объекта, и поэтому после перепланирования страховки может стоить абсолютно других денег. Поскольку определение реальной стоимости измененной квартиры в страховой компании может потребовать выполнять дополнительную опытную оценку стоимости жилья. И это включает дополнительные расходы.

Относительно дополнительных расходов также необходимо быть готово и к тому, которое в банке о перепланировании может взять комиссию для рассмотрения применения (как правило, некоторые банки берут приблизительно 2 000 – 5 000 рублей). Также, возможно, необходимо заплатить, кроме того, в соответствии с контрактом на страховку от предмета, чтобы обещать. В общем перепланировании ипотеки квартира немного более трудная и более дорогая, чем обычные изменения, однако, в желании выполнить его больше, чем действительно.

Мы коротко рассмотрели что такое перепланировка ипотечной квартиры, координация изменений со страховой компанией, что если не согласовать, кредит на квартиру с перепланированием, необходимые документы, как согласовать, даст ли добро банк. Оставляйте свои комментарии или дополнения к материалу.