Договор на куплю-продажу сооружения (здания)

Добавлено в закладки: 0

В данный момент понятие “здание (сооружение)” относят к объектам нежилого фонда.

По общему правилу, стороной в договоре купли-продажи сооружения (здания) — покупателем и продавцом — могут быть любые субъекты гражданского права: государство, юридические лица, граждане. Но возможность их участия в особых видах купли-продажи нежилых помещений можно ограничить как природой непосредственно договора, так и особенностями правового положения субъекта (в отношении купли-продажи нежилых объектов муниципальной или государственной собственности).

Цена по договору купли-продажи сооружения (здания) указывается обязательно в рублях. Следует учитывать, что цена является существенным условием договоров этого вида. Цену можно указывать как на все сооружения (здания), так и на единицу площади. В данном случае цену договора рассчитывают, исходя из площади передаваемого сооружения (здания). Цена сооружения (здания) по договору купли-продажи не связывается с инвентаризационной или балансовой оценкой, которая нужна в целях налогообложения.

Требования к форме договора купли-продажи сооружения (здания) аналогичны, как и у формы договора купли-продажи недвижимости. Их сводят к тому, что такой договор необходимо заключить в письменной форме, как единого документа, который подписан сторонами (статья 550 Гражданского Кодекса РФ). В отличие от общих правил, которые регламентируют последствия несоблюдения письменной простой формы сделки, нарушение требований, которые предъявляются к форме договора продажи недвижимости, делает его недействительным.

Помимо обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусматривается обязательная регистрация перехода по договору купли-продажи сооружений и зданий прав. Необходимо обратить внимание на то, что государственную регистрацию проходит не сам договор продажи сооружений и зданий, а переход права собственности на сооружение (здание) по данному договору к покупателю от продавца (статья 551 Гражданского Кодекса РФ).

В связи с этим необходимо заметить, что договор купли-продажи сооружений (зданий) считают заключенным от момента его подписания, а не от момента регистрации перехода права собственности.

Поэтому для сторон договор вступает в силу от момента его подписания. Роль государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю в том, что лишь после данной регистрации покупатель стает собственником недвижимого имущества в глазах третьих лиц. Это относят и к тем случаям, когда стороны (покупатель и продавец) исполнили по договору свои обязанности задолго до государственной регистрации. Поэтому до проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю он не имеет права выполнять сделки по его отчуждению.

Факт передачи продавцом сооружения (здания) и факт его принятия покупателем можно отразить, как в передаточном акте, который подписывают стороны договора, так и в каком-нибудь документе о передаче.

Образец договора купли-продажи сооружений и зданий имеет приложения:

• Описание здания;
• График платежей;
• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Кадастровый паспорт здания;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Свидетельство о государственной регистрации права.

Договор купли-продажи зданий и сооружений содержит сопутствующие документы:

• Дополнительное соглашение;
• Акт приема-передачи недвижимости;
• Протокол согласования разногласий;
• Протокол разногласий.

Образец договора на куплю-продажу сооружения (здания)

Скачать образец договора купли-продажи здания (сооружения) в формате .doc

Договором на куплю-продажу сооружения (здания) называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать здание (сооружение) в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.