Договор найма жилого дома

Добавлено в закладки: 0

Договор найма жилого дома — подвид договоров найма жилого помещения и, соответственно, к нему используются общие правила о договоре найма жилого помещения, которые установлены гражданским законодательством.

Определение договора найма жилого дома

Договор контролирует отношения меж нанимателем и наймодателем (собственником жилого дома или управомоченным им лицом), обязывая наймодателя во владение и пользование предоставить для проживания жилой дом нанимателю за плату, установленную в договоре. Как и все договоры найма жилого помещения договор найма жилого помещения является консенсуальным, взаимным, возмездным.

Главным положением договора найма жилого дома является описание жилого дома, передаваемого в наем.

Возможно также оформить договор безвозмездного пользования жилого помещения, где наниматель – физическое лицо, которое использует предоставленное жилое помещение на безвозмездной основе.

Предмет договора найма жилого дома

Цель оформления договора найма жилого дома – сдача в найм частного (жилого) дома, которое пригодно для постоянного проживания, при этом дом – предмет договора. При этом жилой дом, предоставляемый наймодателем должен соответствовать установленным противопожарным, санитарным, техническим и градостроительным требованиям.

Жилой дом, который является одним из типов жилых помещений определенное индивидуально здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и прочих нужд, которые связаны с их проживанием в данном здании.

В договоре можно предусмотреть возможность нанимателем эксплуатировать земельный участок, на котором жилой дом располагается, а также и прочие постройки, которые находятся на том же земельном участке (к примеру, гараж).

Стороны договора найма жилого дома

Договор найма жилого дома заключают меж нанимателем и наймодателем, при этом нанимателем по договору найма жилого дома может выступать лишь физическое лицо, а именно, лишь дееспособный гражданин (это по отношению ко всем типам договора найма жилого помещения в целом).

Наймодатель – любое лицо. Кроме нанимателя в положениях о договоре найма частного дома постоянно упоминаются граждане ,проживающие вместе с ним.

Форма договора найма жилого дома

Договор найма жилого дома заключают в письменной простой форме при помощи составления одного документа, который подписан сторонами. Другой формы оформления договора найма Гражданского Кодекса РФ и прочие законы не предусматривают.

Оформление договора найма жилого помещения меж сторонами в письменной форме конкретизирует обязанности и права сторон по пользования жилых помещений. Невыполнение нанимателем и наймодателем письменной простой формы оформления договора найма жилого помещения за собой не влечет недействительности договора, но лишает стороны при споре права в подтверждение договора и его условий ссылаться на свидетельские показания, однако не лишает их права высказывать письменные и прочие доказательства.

Образец договора найма жилого дома

Скачать образец договора найма жилого дома в формате .doc