Договор аренды комнаты

Добавлено в закладки: 0

Комнатой является часть комнаты или жилого дома, которая предназначена для применения, как место непосредственного проживания граждан в квартире или жилом доме (статья 16 Жилищного Кодекса РФ). Комната, равно как и квартира должна отвечать противопожарным, санитарным, техническим и градостроительным требованиям.

Комната может быть самостоятельным объектом жилищных прав лишь тогда, когда она изолированная. По договору аренды можно сдавать комнату, как в общежитии, так и в отдельной квартире. Смежная комната или объекты общего имущества многоквартирного дома объектом договора аренды комнаты. При этом необходимо выполнять норму проживания, которая регламентирована законодательством. Соответственно с Гражданским кодексом, комната должна применяться лишь для проживания. Поэтому невозможно сдавать комнату для других целей: под промышленные и производственные мастерские, офис и так далее.

Договор аренды комнаты, как и договор аренды жилого дома и договор аренды комнаты, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящается глава 35 Гражданского Кодекса РФ, а отношения сторон по договору аренды регулирует глава 34 Гражданского Кодекса РФ. Шаблон договора аренды комнаты является аналогичным договору аренды комнаты и должен в себя включать такие пункты: стоимость арендной платы, срок аренды, описание комнаты, данные о всех имеющихся собственниках, перечень лиц, которые будут жить в помещении, условия, в согласии с которыми возможно расторгнуть договор аренды и так далее.

Договор аренды комнаты возможно заключать после того, как согласие дали все проживающие и отсутствующие временно собственники комнаты. Обычно арендодатель их согласие. При сдаче комнаты в коммунальной квартире согласия соседей не нужно, когда арендодатель является собственником комнаты. В этом случае, в образце договора аренды комнаты должны быть утверждающие подписи всех совершеннолетних жильцов, которые зарегистрированы в комнате.

Отличительная черта типового договора аренды комнаты в том, что и арендаторы, и хозяева комнаты используют места общего пользования (МОП): туалет, кухню, коридор, ванную. Поэтому чем детальней оговариваются условия использования и правила проживания в квартире, тем меньше в будущем возникнет проблем. От числа арендаторов зависит и порядок расчетов за телефон, квартиру, коммунальные услуги и электричество.

Учитывая вышесказанное, при заключении договора аренды жилой комнаты, нужно проверить документы хозяина, которые подтверждают его право собственности и только потом – подписать договор аренды комнаты (обыкновенно арендодатель арендатору предоставляет договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, дарения или приватизации).

Размер и порядок уплаты арендной платы определяют стороны в тексте образца договора аренды комнаты, это свойство договора аренды. В течение всего срока действия договора аренды комнаты, размер арендной платы можно неоднократно изменять в случае, когда это проходит по соглашению сторон. Изменение арендной платы по требованию лишь одной стороны может проводиться не чаще, чем один раз в год, когда другое не предусматривается в договоре аренды (пункт 3 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ).

Договор аренды комнаты заключают в письменной форме, несоблюдение ее не влечет его к недействительности.

Государственная регистрация выполненного бланка договора аренды комнаты является обязательной процедурой в тех случаях, когда срок действия договора составляет один год и больше. Кроме этого, сделку считают заключенной только с того момента, как прошла регистрация; иначе, незарегистрированный договор не будет обладать юридической силой со последствиями, всеми вытекающими отсюда.

Порядок передачи помещения арендатору от арендодателя Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах и первой, и второй стороны оформить данную передачу актом приема-передачи, который прилагается к образцу договора аренды комнаты.

Образец договора аренды комнаты

Скачать образец договора аренды комнаты в формате .doc

Договор аренды комнаты – договор между арендодателем и арендатором о комнате. Договор аренды комнаты содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.