Договор доверительного управления имуществом

Добавлено в закладки: 0

Нормы главы 53 Гражданского Кодекса РФ регулируют порядок оформления договора доверительного управления имуществом.

Пункт 1 статьи 1012 Гражданского Кодекса РФ определяет договор доверительного управления имуществом как договор, согласно которому одна сторона (учредитель управления) другой стороне (доверительному управляющему) передает на определенный срок имущество (к примеру, недвижимое) в доверительное управление, а другая сторона принимает на себя обязательство производить управление данным имуществом в интересах учредителя или лица, указанного им (выгодоприобретателя).

Передача имущества нужна для осуществления действий управляющего. Договор доверительного управления имуществом является заключенным от момента передачи доверительному управляющему имущества (это из определения договора следует и пункта 2 статьи 433 Гражданского Кодекса РФ ).

Объектами доверительного управления могут быть:

· недвижимое имущество;

· предприятия (имущественные комплексы);

· права, которые удостоверены ценными бездокументарными бумагами;

· ценные бумаги;

· исключительные права;

· прочее имущество;

Исключение составляет имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Регистрация и форма договора доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом необходимо заключать в письменной форме (пункт 1 статьи 1017 Гражданского Кодекса РФ).

При оформлении договора доверительного управления недвижимого имущества нужно зарегистрировать передачу недвижимости в аналогичном порядке, что и переход на это имущество права собст­венности (пункт 2 статьи 1017 Гражданского Кодекса РФ, статья 4 закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Стороны договора

Сторонами договора доверительного управления являются доверительный управляющий и учредитель управления.

Выгодоприобретатель и учредитель могут одним лицом являться. Управляющий одновременно не может быть ни выгодоприобретателем, ни учредителем.

Учредителем доверительного управления является обычно собственник имущества. В ситуациях, которые предусмотрены статьей 1026 Гражданского Кодекса РФ учредителем может другое лицо быть . Данными ситуациями являются:

· на основе завещания, в котором назначается исполнитель завещания;

· если необходимо постоянное управление имуществом подопечного.

Доверительным управляющим может быть юридическое лицо (коммерческая организация) или индивидуальный предприниматель. Управляющем унитарное предприятие не может быть.

В ситуациях, когда доверительное управление имуществом производится по основе, которая предусмотрена законом (к примеру: учредитель собственником не является), доверительным управляющим может быть гражданин, который не является предпринимателем, или некоммерческая организация, кроме учреждения (статья 1015 Гражданского Кодекса РФ).

К существенными условиями договора можно отнести:

· имя гражданина, название юридического лица, в интересах которого производится доверительное управление (выгодоприобретателя или учредителя);

· состав имущества, которое передается в доверительное управление (статья 1013 Гражданского Кодекса РФ);

· порядок и сроки предоставления отчета управляющего (пункт 4 статьи 1020 Гражданского Кодекса РФ);

· срок действия договора (статья 1016 Гражданского Кодекса РФ).

Помимо этого, существенными условиями договора бывают:

· форма и размер вознаграждения Доверительного управляющего, когда договор предусматривает его выплату (статьи 1016, 1023 Гражданского Кодекса РФ);

· другие условия, которые прямо предусмотрены федеральным законом, условия, согласно которым необходимо достичь соглашения по настоянию одной из сторон (статья 432 Гражданского Кодекса РФ).

Образец договора доверительного управления имуществом зависимо от объекта доверительного управления может следующие приложения содержать:

• Знак обслуживания (свидетельство на товарный знак);
• Состав комплекса исключительных прав;
• Секрет производства (ноу-хау);
• Коммерческое обозначение;
• Патент на полезную модель;
• Патент на изобретение;
• Свидетельство о государственной регистрации программы для ЭВМ;
• Состав предприятия;
• Патент на промышленный образец;
• Список земельных участков;
• Состав имущественного комплекса;
• Список оборудования;
• Список зданий/сооружений;
• Список других основных средств;
• Список транспортных средств;
• Список исключительных прав;
• Список запасов топлива, сырья, материалов и других оборотных средств;
• Бухгалтерский баланс предприятия;
• Акт инвентаризации;
• Список всех долгов (обязательств), которые включены в состав предприятия;
• Заключение независимого аудитора о стоимости и составе предприятия;
• Заключение независимого аудитора о стоимости и составе имущественного комплекса;
• Бухгалтерский баланс имущественного комплекса;
• Свидетельство о государственной регистрации права.
• Список всех долгов (обязательств), которые включены в состав имущественного комплекса;
• Представленный образец договора доверительного управления имуществом содержит сопутствующие документы:
• Протокол согласования разногласий;
• Протокол разногласий;
• Дополнительное соглашение.

Образец договора доверительного управления имуществом

Скачать образец договора доверительного управления имуществом в формате .doc