Договор управления многоквартирным домом

Добавлено в закладки: 0

Управляющая организация согласно договору управления многоквартирным домом принимает на себя обязательство оказывать услуги (включая коммунальные), исполнять работы по надлежащему ремонту и содержанию общего оборудования и производить другую деятельность, которая направлена на достижение целей управления домом (пункт 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ).

Заказчики по договору – участники долевого строительства многоквартирного дома или собственники помещений.

Договор управления многоквартирным домом регулируют статьи 161 – 165 Жилищного Кодекса РФ, постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и другие нормативно – правовые акты. Договор управления домом по своей правовой характеристике является двусторонним, консенсуальным, возмездным.

Срок действия договора управления многоквартирным домом

По общему правилу срок действия договора составляет один-пять лет. Но когда управляющая компания по итогам открытого конкурса выбирается, то срок соглашения не может больше трех лет составлять.

Договор управления многоквартирным домом по завершению его срока действия продляется автоматически на аналогичных условиях, какие были ранее предусмотрены. Для того, чтобы расторгнуть договор, одна сторона обязана другую сторону оповестить об этом в письменном виде (заявление о расторжении договора) (пункт 6 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ).

Оформление договора

Договор заключают в письменной форме при помощи составления единого документа, который подписан сторонами. (пункт 1 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ)

При выборе общим собранием собственников помещений управляющей организации в многоквартирном доме в таком доме с каждым собственником помещения заключают договор управления на условиях, которые указаны в решении этого общего собрания.

Собственники помещений в этом доме, которые обладают больше, нежели пятьюдесятью процентами голосов от суммарного числа голосов собственников помещений в этом доме, выступают при этом, как одна сторона заключаемого договора.

Условия, которые прописаны в договоре управления многоквартирным домом, – одинаковые для всех собственников помещений (пункт 4 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ).

Содержание договора управления многоквартирным домом

В согласии с пунктом 3 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ в типовом договоре управления многоквартирным домом необходимо указать такие сведения:

1) состав и адрес общего имущества;

2) список работ и услуг по ремонту и содержанию общего имущества, порядок изменения данного списка и список коммунальных услуг, которые управляющая организация предоставляет;

3) порядок определения размера платы за ремонт и содержание жилого помещения, цены договора, ;

4) размер платы за коммунальные услуги и порядок внесения данной платы;

5) порядок проведения контроля за исполнением обязательств управляющей организацией по договору управления.

Образец договора управления многоквартирным домом

Скачать образец договора управления многоквартирным домом в формате .doc