Договор на куплю-продажу квартиры

Добавлено в закладки: 0

Договор купли-продажи квартиры имеет сопутствующие документы:

• Дополнительное соглашение;
• Акт приема-передачи недвижимости;
• Протокол согласования разногласий;
• Протокол разногласий.

Современное законное определение договора купли-продажи квартиры как объекта недвижимости предоставлено в пункте 1 статьи 549 Гражданского Кодекса РФ. Договор купли-продажи квартиры – это договор с вещным (реальным) действием. Это обязывающее двухсторонне, взаимное денежное обязательство по форме договора; консенсуальное соглашение, которое считается заключенным лишь тогда, когда стороны смогли достичь соглашения воли по всем существенным условиям.

Соответственно с Жилищным кодексом РФ квартирой является обособленное структурно помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает возможность прямого доступа в таком доме к помещениям общего пользования и которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, которые связаны с их проживанием в данном обособленном помещении.

По договору купли-продажи квартиру можно передавать в собственность как полностью, так и в определенной договором части (доле).

К существенным условиям купли-продажи недвижимости действующим гражданским законодательством относят условия о цене договора и предмете договора. В случае, когда существенные условия невозможно установить из содержания основной части договора (или других сопутствующих документов), договор считают незаключенным.

В согласии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского Кодекса РФ договор купли-продажи квартиры обязан предусматривать цену данного имущества. При отсутствии условия о цене недвижимости, согласованного сторонами, в договоре в письменной форме, договор считают незаключенным. Правила определения цены, которые предусмотрены пунктом 3 статьи 424 Гражданского Кодекса РФ, при этом не используются.

Оплата по договору, зависимо от ситуации, может проходить несколькими способами:

1. средствами семейного (материнского) капитала.
2. заемными средствами (средствами ипотечного кредита);
3. собственными средствами.

Лицу, которое решило использовать материнский капитал для покупки квартиры, необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства через представителя или лично с пакетом документов соответственно с пунктами 4-8 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 (далее – Постановления Правительства).

Размер средств семейного (материнского) капитала, которые направляются на оплату обязательств по договору купли-продажи квартиры не может быть больше цены договора или размера остатка неуплаченной суммы по договору (пункт 8.1 Постановления Правительства).

В предмете договора купли-продажи квартиры нужно конкретизировать объект договора и указать параметры квартиры: количество комнат, площадь, адрес, этаж, инвентарный и кадастровый номера и так далее. В обязательном порядке необходимо указать, на основе каких документов квартира находится во владении продавца.

Особенность предмета договора купли-продажи квартиры — характер его использования. Вне зависимости от того, в чьей собственности квартира находится (физического или юридического лица), ее необходимо использовать лишь для проживания граждан.

Существенное условие договора купли-продажи квартиры, в которой живут лица, которые сохраняют право пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем — список этих лиц с указанием их прав на использование продаваемой квартирой (к примеру, в коммунальной приватизированной квартире). Если не соблюдается это требование договор считают незаключенным (п.1 ст. 558 ГК РФ).

Соответственно с Жилищным кодексом РФ при переходе права собственности на помещение многоквартирного дома доля в праве общей собственности на общую собственность в данном доме нового собственника этого помещения равняется доле в праве общей собственности на общее имущество предшествующего собственника этого помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в таком доме является пропорциональной размеру общей площади данного помещения.

Сторонами договора купли-продажи квартиры являются покупатель и продавец. Как продавец выступает обычно собственник недвижимости (к примеру: в новостройке собственник — строительная организация). Участниками договора продажи квартиры на стороне покупателя или продавца могут быть любые субъекты права.

Для определенных субъектов есть свои особенности, к примеру для физических лиц, которые не достигли 18 лет.

Законодательство РФ вводит запрет на заключение сделок с недвижимостью лицам, которые не достигли 14 лет. В согласии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского Кодекса РФ совершать сделки от их имени могут лишь их законные представители — опекуны, родители, усыновители.

Когда сторонами по договору купли-продажи квартиры являются лица в возрасте от 14 до 18 лет, передачу в собственность квартиры можно совершить лишь с письменного согласия законных представителей (пункт 1 статьи 26 Гражданского Кодекса РФ).

Договор продажи квартиры считают заключенным от момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Обязательной формой договора является письменная форма.

Образец договора на куплю-продажу квартиры

Скачать образец договора купли-продажи квартиры в формате .doc

Договором на куплю-продажу квартиры называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать квартиру в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.