Договор аренды квартиры

Добавлено в закладки: 0

Квартирой является обособленное структурно помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в этом доме и которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного применения, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, которые связаны с их проживанием в этом обособленном помещении (статья 16 Жилищного Кодекса РФ). Квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, техническим и градостроительным требованиям.

Типовой договор аренды квартиры является договором найма жилого помещения и договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящается глава 35 Гражданского Кодекса РФ, а отношения сторон по договору аренды контролирует глава 34 Гражданского Кодекса РФ. При выборе меж этими двумя типами договоров, необходимо обратить внимание на субъектный состав сторон договора (физическое или юридическое лицо снимает объект). В согласии с пунктом 2 статьи 671 Гражданского Кодекса РФ, жилое помещение юридическим лицам может быть предоставлено в пользование или владение на основании договора аренды или другого типа договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение лишь для проживания граждан.

Образец договора аренды квартиры включает в себя обычно такие пункты:

• стоимость арендной платы;
• срок, соответственно с которым арендатор будет занимать жилое помещение;
• данные обо всех имеющихся собственниках;
• описание квартиры (количество комнат и т.д.);
• условия, в согласии с которым возможно расторжение договора аренды и много другого;
• перечень лиц, которые будут в помещении проживать .

До заключения сделки по сдачи квартиры в аренду, необходимо проверить все нужные документы владельца, которые подтверждают его право собственности и, лишь потом – подписать бланк договора аренды квартиры (арендодатель обычно предоставляет арендатору свидетельство о праве собственности, договор приватизации, купли-продажи, дарения). Способы и советы, как обезопасить себя при аренде квартиры.

Размер арендной платы и порядок ее оплаты определяют стороны в типовом договоре аренды жилого помещения. За весь срок действия соглашения, размер арендной платы можно неоднократно изменять в случаях, когда это происходит по соглашению сторон. Изменение арендной платы по требованию лишь одной стороны может проводиться не чаще, чем один раз в год, когда другое не предусматривается в шаблоне договора аренды (пункт 3 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ). Если противоположная сторона будет против такого изменения возражать, вопрос решается в судебном порядке.

Государственная регистрация договора аренды квартиры является обязательной процедурой в тех случаях, когда срок действия договора составляет один год и больше. Более того – сделку считают заключенной только с того момента, когда происходит регистрация, иначе, незарегистрированный договор не будет иметь юридической силы, со всеми отсюда вытекающими последствиями. Форма договора сдачи квартиры в аренду- письменная.

Порядок передачи помещения арендатору от арендодателя Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах и первой, и второй стороны оформить данную передачу при помощи акта приема-передачи, который прилагается к образцу договора аренды.

Когда в квартире есть мебель или какое-нибудь оборудование, то необходимо указать в договоре, что его сдают в аренду или можно отдельный документ составить (пример: договор аренды мебели).

Образец договора аренды квартиры

Скачать образец договора аренды квартиры в формате .doc

Договор аренды квартиры – договор между арендодателем и арендатором о квартире. Договор аренды квартиры содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.

Много интересного по арендным взаимоотношениям на сайте arendaexpert.ru