Договор аренды предприятия

Добавлено в закладки: 0

Договор аренды предприятия – это соглашение, в согласии с которым арендодатель берет на себя обязательства предоставить арендатору предприятие как единое целое за плату во временное пользование и владение, а арендатор принимает на себя обязательство оплачивать арендную плату, которая оговорена соглашением.

Правоотношения сторон регулирует параграф 5 гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

Договор регламентируется статьями 656-664 Гражданского кодекса РФ и правилами, которые касаются аренды сооружения или здания.

Предмет договора аренды предприятия

Предметом договора аренды предприятия является предприятие, как имущественный комплекс в целом, который используется для осуществления предпринимательской деятельности. По договору передают в аренду:

Основные средства, к примеру:

• здания;
• земельные участки;
• оборудование;
• сооружения;
• другие.

Оборотные средства, к примеру:

• топливо;
• сырье;
• другие;
• материалы.

Имущественные права арендодателя (права пользования ), к примеру:

• водными объектами;
• землей;
• зданиями, сооружениями;
• природными ресурсами;
• оборудованием;
• другие.

Права на обозначения, которые индивидуализируют деятельность предприятия, и прочие исключительные права.

Помимо передачи указанных прав и средств арендодатель должен передать права требования и перевести долги, которые относятся к предприятию на арендатора.

Передача прав пользования и владения, которые находятся в собственности других лиц имуществом, проводится в порядке, который предусмотрен законом и другими правовыми актами (статья 656 Гражданского Кодекса РФ).

Передача арендованного предприятия проводится по передаточному акту.

Договор аренды предприятия необходимо заключать в письменной форме при помощи составления одного документа, который подписывается сторонами.

Договор считают заключенным от момента обязательной государственной регистрации. Невыполнение формы договора аренды предприятия влечет за собой его недействительность.

Договор аренды предприятия является возмездным, взаимным, консенсуальным.

Сторонами являются арендатор и арендодатель.

Существенные условия — цена и предмет.

Предметом договора выступает предприятие в качестве имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности.

Цена аренды по соглашению сторон устанавливается и в документе фиксируется. В нем нужно определить размер и периодичность внесения арендных платежей.

Срок аренды несущественное условие договора. Если он не определен, то считают, что договор заключается на неопределенный срок. В таком случае его можно быстро расторгнуть. Заявление об этом может подать любая из сторон с предупреждением за три месяца другой стороны.

Арендодатель обязан уведомить письменно всех кредиторов по обязательствам, которые включены в состав предприятия, о передаче в аренду предприятия до его передачи. Кредитор при согласии письменно об этом сообщает. Кредитор, который не сообщил письменно арендодателю о своем согласии о том, чтобы перевести долг, имеет право требовать в течении трех месяцев от дня уведомления о прекращения или досрочном исполнении обязательств и возмещении причиненных этим убытков.

Представленный образец договора аренды предприятия имеет приложения:

l Перечень земельных участков;

l Состав предприятия;

l Перечень оборудования;

l Перечень зданий/сооружений;

l Перечень других основных средств;

l Перечень транспортных средств;

l Перечень прав пользования;

l Перечень запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств;

l Свидетельство о государственной регистрации права;

l Перечень исключительных прав;

l График арендных платежей.

Представленный образец договора аренды предприятия имеет сопутствующие документы:

l Протокол разногласий;

l Дополнительное соглашение;

l Протокол согласования разногласий.

Образец договора аренды предприятия

Скачать образец договора аренды предприятия в формате .doc

Договор аренды предприятия – договор между арендодателем и арендатором о предприятии. Договор аренды предприятия содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и  сохранению  имущества и условия возможности его выкупить арендатором.