Договор аренды жилого помещения

Добавлено в закладки: 0

Ввиду того, что стоимость жилья в России весьма высока, некоторым организациям приходится арендовать жилые помещения для проживания своих сотрудников. При этом весьма важным является знать отличия договора найма жилого помещения и договора аренды жилого помещения. Они отличаются следующим:

• шаблон договора аренды регулируется в главе 34 Гражданского Кодекса РФ, а договор найма регулируется в главе 35 ГК РФ;
• договоре найма жилья арендатором является физическое лицо, а в договоре аренды жилого помещения арендатором является юридическое лицо;
• договор найма заключают на срок, который не превышает пяти лет. В случае, когда в договоре найма срок не определяется, договор считают заключенным на пять лет. Образец договора аренды жилого помещения можно заключить, как на определенный, так и на неопределенный срок.

Соответственно с законодательством юридическое лицо, которая является арендатором жилого помещения, может применять его тишь для проживания граждан (пункт 2 статьи 671 Гражданского Кодекса РФ).

Объектом в проекте договора аренды жилого помещения может выступать изолированное жилье, которое пригодно для постоянного проживания (к примеру: дом, квартира, часть жилого дома или жилого помещения), которое отвечает противопожарным, санитарным, техническим и градостроительным требованиям. Статья 16 Жилищного Кодекса РФ дает следующие понятия комнаты, жилого помещения, жилого дома:

– жилым домом является определенное индивидуально здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования,которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, которые связаны с их проживанием в этом здании;

– квартирой является обособленное структурно помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в этом доме и которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, которые связаны с их проживанием;

– комнатой является часть жилого дома или жилого помещения, предназначенная для применения в качестве места проживания граждан.

Передачу жилого помещения арендатору от арендодателя и возврат арендатором оформляют при помощи акта приема-передачи, который прилагают к бланку договора аренды жилья. При приеме-передаче жилья необходимо тщательно осмотреть характеристики, состояние, документы, вероятные скрытые недостатки жилого помещения. Так как, подписав данный акт, сторона, которая принимает жилье подтверждает, что претензий не имеет и обязанности по передаче жилья исполнены надлежащим образом.

Образец договора аренды жилого помещения

Скачать образец договора аренды жилого помещения в формате .doc

Договор аренды жилого помещения – договор между арендодателем и арендатором о жилом помещении. Договор аренды жилого помещения содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.