Договор строительного подряда

Добавлено в закладки: 0

Договор строительного подряда на сегодняшний день один из самых распространенных видов договора подряда. Договоры подряда на строительные работы заключают на капитальный ремонт, строительство, реконструкцию зданий (жилых домов), предприятий, сооружений или других объектов, а также на исполнение пусконаладочных, монтажных и других связанных неразрывно со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда могут использоваться также к работам по капитальному ремонту сооружений и зданий.

Договор строительного подряда — это правовой гражданский договор, из-за которого одна сторона (подрядчик) в срок, установленный договором строительного подряда обязуется построить по заданию заказчика (другой стороны) определенный объект или исполнить другие строительные работы, а заказчик должен создать подрядчику нужные условия для исполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену (П.1 ст.740).

Если данное определение сравнить с определением договора подряда (пункт 1 статьи 702), можно увидеть разницу, что вместе со сроком и предметом договора, существенным условием договора строительного подряда выступает цена. К тому же, особенно выделяется обязанность заказчика “создать подрядчику нужные условия для исполнения работы”.

Договор строительного подряда носит консенсуальный, и взаимный характер. Главной областью его применения является предпринимательская деятельность.

Нужно заметить следующую особенность в сфере правового регулирования договоров подряда на строительные работы – это огромный массив нормативно-технических норм, то есть правил, которые регулируют технические процессы ведения и проектирования монтажных и строительных работ, которые содержат требования к применяемым в строительстве изделиям, материалам, конструкциям. Эти правила имеются в так называемых Строительных правилах и нормах (СНиПах), технических условиях и стандартах, разных положениях и инструкциях, которые принимают уполномоченные государственные органы.

Работы, которые выполняются по договору строительного подряда, ведут к обновлению или созданию объектов недвижимости. Начало этих работ связано с решением громадного количества вопросов (к примеру: с утверждением сметной и проектной организации, выделением земельного участка, получением согласия органов).

Договор подряда на строительные работы обычно рассчитывается на довольно продолжительный период времени, когда будут вестись строительные работы и эксплуатация объекта в период гарантийного срока. За большой период стройки может пройти существенное изменение цен на строительные материалы и работы, появиться нужда вносить изменения в проектную документацию и так далее, что учитывается также законодательством.

Предметом по договору строительного подряда, как и договора обыкновенного подряда является итог деятельности подрядчика, который имеет овеществленную конкретную форму. Им может быть объект нового строительства, включая сданный “под ключ”: техническое перевооружение и реконструкция действующего предприятия; капитальные ремонт сооружения или здания; установка энергетического, технологического, прочего специального оборудования; исполнение пусконаладочных и других работ; связанных неразрывно со строящимся объектом строительство дома. Образец договора строительного подряда способен охватывать как полный комплекс работ по объекту, так и их часть. В случаях, которые предусмотрены образцом договора, подрядчик имеет право принимать на себя обязанность не лишь сдать в эксплуатацию построенный им объект, однако и обеспечить его эксплуатацию за указанный в договоре срок.

Виды работ, которые подрядчик исполняет по договору строительного подряда, можно согласовать в смете, технической документации, самом тексте договора.

Сторонами по договору строительного подряда выступают подрядчик и заказчик.

Подрядчиками договора строительного подряда могут быть разные строительно-монтажные, строительные организации вне зависимости от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели, которые имеют лицензию на строительную деятельность.

Заказчиком могут быть любые юридические и физические лица. Но довольно часто в договоре подряда на строительные работы инвестор и заказчик не являются одним и тем же лицом. В жизни нередка ситуация, когда функции заказчика передают специализированным организациям, которые выступают в качестве представителей лиц, для которых предназначается строящийся объект. Это состоится потому, что в рассматриваемой области исполнения функций заказчика, в частности, осуществление эффективного контроля за работой подрядчика, требует специальных навыков и знаний, а порой и наличия особенного разрешения на этот вид деятельности.

Инвесторами являются лица, которые осуществляют вложение заемных, собственных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивают их целевое использование. По договору строительного подряда инвесторами могут быть органы, которые уполномочены управлять муниципальным и государственным имуществом, юридические и физические лица, влючая международные, иностранные организации и так далее. Инвесторы могут сами выступать в роли заказчиков, когда они для этого располагают всеми нужными возможностями, или можно возложить данные функции на других лиц. В таком случае, между заказчиком и инвестором заключается особенный инвестиционный договор, который по юридической природе является или договором поручения, или договором комиссии. Форма договора строительного подряда идентична форме договора подряда. Содержание всякого договора является совокупностью согласованных сторонами условий. Кроме условий в текст проекта договора входят адреса,преамбула, подписи и реквизиты сторон. По степени важности условия договора можно поделить на дополнительные, существенные, случайные.

Существенные условия договора строительного подряда

Существенные условия договора строительного подряда включают те же условия, что и образец договор подряда, но, к ним добавляется существенное условие о цене договора, которая обязательному согласованию подлежит .

Итак, существенные условия договора подряда на строительные работы:

• Срок договора строительного подряда. В договоре строительного подряда нужно указывать два срока: срок окончания и срок начала работы. Нарушение подрядчиком сроков завершения строительных работ может стать основанием для расторжения договора строительного подряда .
• Предмет договора строительного подряда. Это “результат проделанной работы”, то есть объект нового строительства или другие работы, которые связаны со строящимся объектом. Как бы там ни было, предметом является итог деятельности подрядчика, который имеет овеществленную конкретную форму
• Цена договора строительного подряда. Учитывая большой объем строительных работ цена договора строительного подряда определяется обычно при помощи составления сметы, которая являет собой постатейные список затрат на исполнение работ, закупку строительных конструкций и материалов, приобретение оборудования и так далее. Наряду с технической документацией, которая определяет объем, содержание работ и прочие предъявляемые к ним требования, смета создает сметную проектную документацию. Еще цена может быть согласована непосредственно в тексте договора строительного подряда.

Добавочные условия договора строительного подряда

Одним из самых важных вопросов, который нужно указать сторонам в образце договора строительного подряда – вопрос о качестве работ. Для этого создаются строительные правила и нормы – СНиПы. Они являются правовыми нормами, но они носят технический характер. Эти нормы являются не просто императивными, обязанность их выполнения подкрепляется мерами административного принуждения.

Важным условием договора подряда строительных работ является кроме непосредственно гарантии качества работ, определение гарантийного срока, в течение которого подрядчик гарантирует достижение итогами работы показателей, которые указаны в технической документации, и возможность их использования соответственно с договором строительного подряда.

В договор строительного подряда можно внести условия о страховании объекта строительства (статья 742 Гражданского Кодекса РФ), порядке внесения в техническую документацию изменений(ст.744 Гражданского Кодекса РФ), прочие условия, которые предусмотрены в соответствующих статьях Гражданского Кодекса РФ.

Случайные условия договора подряда

Случайными условиями называют условия, которые являются частью содержания договора лишь по усмотрению сторон. Эти случайные условия или дополняют обычные условия, или изменяют данные обычные условия, которые в законе зафиксированы. Когда случайное условие в тексте договора отсутствует, это на действительность договора не влияет. Ввиду этого, договор подряда строительных работ может иметь по усмотрению сторон любые случайные условия.

Договор строительного подряда имеет такие разновидности:

• договор строительного субподряд, сторонами которого являются субподрядчик и подрядчик;
• договор генерального строительного подряда, который заключается меж генподрядчиком и заказчиком;
• c договором строительного подряда также имеет общие черты инвестиционный договор – договор на оказание услуг технического заказчика.

Приложением к договору является правовой документ, который является неотъемлемой частью договора и содержит о сделке дополнительные данные.

Типовой бланк договора строительного подряда имеет приложения:

• Техническое задание;
• Календарный план работ;
• Перечень оборудования;
• Перечень материалов;
• Смета;
• Перечень технической документации;
• Разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Страховой полис;
• Разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ;
• Регламент проведения работ.

Договор строительного подряда может иметь сопутствующие документы:

• Акт приема-передачи технической документации;
• Акт приема-передачи оборудования;
• Справка о стоимости работ и затрат (форма КС-3);
• Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2);
• Протокол разногласий;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол согласования разногласий.

Образец договора строительного подряда

Скачать образец договора строительного подряда в формате .doc

Договор строительного подряда – соглашение, соответственно с которым подрядчик (одна сторона) обязуется исполнить по заданию заказчика (другой стороны) определённую работу и её результат сдать заказчику, а последний должен принять итог работы и его оплатить.