Договор дарения здания

Добавлено в закладки: 0

Договор дарения является одним из самых древних видов договоров. Главной целью заключения договора дарения является проявление друг к другу щедрости людей. Главным его отличием от многих других договоров является его безвозмездность.

Соответственно с пунктом 1 статьи 572 Гражданского Кодекса РФ по договору дарения сооружения (здания) даритель передает безвозмездно или обязуется передать одаряемому сооружение (здание) или его долю часть в собственность. Из определения договора дарения можно увидеть, что он является консенсуальным или реальным, односторонним, безвозмездным.

Правовое регулирование договора проводится главой 32 Гражданского Кодекса РФ (статьи 572 – 582).

Федеральный закон “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” от 30.12.2009 года № 384-ФЗ дает нам следующие понятия сооружения и здания и:

сооружение – это результат строительства, который представляет собой линейную, плоскостную, объемную строительную систему, которая имеет подземную, наземную, надземную части, которые состоят из несущих, а в некоторых случаях и строительных ограждающих конструкций и предназначающуюся для исполнения производственных процессов разного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения грузов и людей. (пункт 23 статьи 2 Федерального Закона от 30я декабря 2009 года № 384-ФЗ)

здание – это результат строительства, который представляет собой строительную объемную систему, которая имеет подземную и надземную части и включает в себя сети инженерно-технического обеспечения, помещения, системы инженерно-технического обеспечения и предназначается для деятельности и проживания людей, хранения продукции, размещения производства, содержания животных (пункт 6 статьи 2 Федерального Закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ)

Люди очень редко отличают вышеуказанные понятия. Попробуем эти понятия и проанализировать выделить их главные различия:

1) В отличие от сооружения здание может применяться для деятельности и проживания и людей, содержания животных и размещения производства. А сооружение может применяться для исполнения производственных процессов, перемещения и временного пребывания людей.

2) Здание состоит из подземной и надземной части, включает в себя сети инженерно-технического обеспечения, помещения, и системы инженерно-технического обеспечения. А сооружение включает в себя подземную, надземную, наземную, части, состоит из несущих, а иногда и ограждающих строительных конструкций.

Существенные условия договора

Существенными условиями договора дарения сооружения (здания) являются:

• предмет договора;
• другие условия, в отношении которых по заявлению одной из сторон необходимо достичь соглашения (пункт 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ)

Если эти условия не будут согласованы, договор можно считать незаключенным.

Чтобы предмет договора дарения сооружения (здания) считался согласованным, нужно в договоре указать, что даритель передает безвозмездно или обязуется передать сооружение (здание) одаряемому в собственность и указать все необходимые свойства передаваемого сооружения (здания). В договоре необходимо прописать свойства передаваемого в дар сооружения или здания (адрес месторасположения, площадь, и так далее), наименование одаряемого лица.

Сторонами по договору дарения сооружения (здания) являются одаряемый и даритель.

Даритель – это лицо, которое передает безвозмездно или обязуется передать одаряемому сооружение или здание в собственность.

Дарителем может выступать собственник сооружения (здания) или лицо, которое имеет право на законных основаниях совершать такие сделки. К примеру, лицо, которое имеет доверенность на заключение этой сделки от собственника.

Есть ряд ограничений по передаче в дар сооружения (здания), которые предусматриваются статьей 576 Гражданского Кодекса РФ. Законом устанавливаются такие ограничения по передаче сооружения (здания) в дар:

1) Сооружение или здание принадлежит юридическому лицу на праве оперативного управления и хозяйственного ведения. В этом случае данное лицо имеет право заключать договор дарения лишь с согласия собственника; (пункт 1 статьи 576 Гражданского Кодекса РФ)

2) Дарение сооружения или здания, которое находится в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности. (пункт 2 статьи 576 Гражданского Кодекса РФ)

По общему правилу, дарителем и одаряемым могут выступать индивидуальные предприниматели, юридические лица, физические лица. Но Граждански Кодекс РФ в статье 575 предусмотрел список лиц, которым не допускается дарение сооружения (здания). К таким лицам относятся:

• сотрудники медицинских организаций, образовательных организаций, организаций, которые оказывают гражданам социальные услуги ;
• лица, которые занимают государственные должности в субъектах РФ, в РФ, в муниципальных образованиях, служащие Центрального банка РФ.

Ограничения и запреты

Еще в статье 575 Гражданского Кодекса РФ есть запрет дарения сооружения (здания) меж коммерческими организациями и от имени несовершеннолетних и граждан, которые признаны недееспособными, их законными представителями.

Договор дарения сооружения или здания обязательно заключается в письменной форме.

Перед заключением договора одаряемому желательно уточнить такие моменты:

• какой порядок пользования землей, на котором находится сооружение или здание;
• переходит ли в собственность земельный участок по договору дарения, на котором располагается сооружение (здание), или он остается у другого владельца в собственности.

К договору дарения должны обязательно прилагаться документы, которые подтверждают право собственности дарителя на сооружение или здание, а также кадастровый паспорт сооружения (здания) и другие документы.

Приложением договора дарения сооружения (здания) является описание дара.

Сопутствующими документами договора являются:

• Дополнительное соглашение;
• Акт приема-передачи сооружения (здания);
• Протокол согласования разногласий;
• Протокол разногласий.

Образец договора дарения здания

Скачать образец договора дарения здания в формате .doc