Договор найма квартиры

Добавлено в закладки: 0

Определение договора найма квартиры присутствует в Гражданском кодексе РФ (пункт 1 статьи 671 Гражданского Кодекса РФ). В согласии с определением, договор являет собой соглашение, согласно которому наймодатель (управомоченное собственником лицо) ии собственник жилого помещения обязуется за плату предоставить жилое помещение нанимателю в пользование и владение для проживания в нем. Из определения договора найма квартиры можно увидеть, что он является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Главное положение образца договора найма квартиры – описание жилого помещения (квартиры), передаваемого в наем.

Правовой контроль договора проводится нормами Жилищного кодекса РФ и главой 35 Гражданского кодекса РФ, которая на исчерпывающее регулирование обязанностей и прав участников сделки не претендует по коммерческому и социальному найму жилых помещений. Глава 35 Гражданского кодекса РФ урегулирует взаимоотношения сторон при совершении сделок, которые связаны с коммерческим наймом.

Ныне действующее законодательство разделило в последние годы обязательства, которые возникают из найма квартиры (жилого помещения): на договоры социального найма (муниципальных квартир) и договоры коммерческого найма квартир. Кроме того, юридическая литература выделяет отдельно наем квартиры и служебного жилого помещения в доме жилищно-строительного, жилищного кооператива. Также можно заключить соглашения, по которому физическое лицо (наниматель) может использовать предоставленную ему квартиру на безвозмездном основании. В данной ситуации составляют договор безвозмездного пользования жилого помещения.

Предмет договора найма квартиры

Предмет договора – жилое помещение, которое передается в наем (изолированная квартира, которая подходит для постоянного проживания). В документе нужно в обязательном порядке дать полное и четкое описание жилого помещения, которое включает в себя: площадь, месторасположение, стоимость и прочие свойства недвижимости. Помимо этого, в описании предмета договора указывают документы, которые подтверждают право собственности владельца недвижимости на квартиру. Квартира, которая предоставляется в распоряжение нанимателя согласно бланку договора найма квартиры, должна быть не лишь пригодной для проживания, но и соответствовать определенным требованиям: градостроительным, противопожарным, санитарным и техническим.

В согласии с определением, которое законодательство дает, квартира — это тип жилого помещения, которое являет собой обособленное структурно помещение в многоквартирном доме, которое состоит из нескольких помещений вспомогательного характера для удовлетворения бытовых нужд, которые связаны с проживанием в данном помещении и комнат. При том граждане, которые проживают в данном обособленном помещении, имеют также возможность прямого доступа к помещениям общего использования в многоквартирном доме. Учитывая данное определение, можно сделать вывод, что нанимать может использовать не лишь предоставленные ему жилые помещения, но и места общего пользования дома (лестницы, коридоры, холлы и так далее), в том числе санитарно-техническое, электрическое, механическое и другое оборудование за пределами или внутри квартиры, которая применяется для обслуживания больше, чем одна квартира (мусоропровод, лифт и так далее).

Форма и стороны

Стороны договора — наниматель и наймодатель. Наниматель по договору найма жилого помещения, в согласии с Гражданским кодексом РФ (пункт 1 статьи 677), – лишь дееспособный гражданин. В положениях (статья 677 Гражданского Кодекса РФ) о договоре найма жилого помещения кроме нанимателя упоминаются также граждане, проживающие постоянно с ним.

Форма договора найма квартиры — письменная простая. Гражданский кодекс РФ и прочие законы не усматривают другой формы оформления данного соглашения. Письменная простая форма договора найма жилого помещения меж сторонами – наймодателем и нанимателем (муниципальной жилищной организацией или собственником жилого помещения) способствует конкретизации обязанностей и прав сторон. Невыполнение сторонами письменной простой формы договора найма жилого помещения за собой не влечет признания недействительным документа. Но лишает обе стороны права (при появлении спорных ситуаций) в подтверждение условий соглашенияссылаться на свидетельские показания. При этом, правда, стороны могут приводить письменные и прочие доказательства (статья 162 Гражданского Кодекса РФ).

Государственная регистрация

В Гражданском и Жилищном кодексах РФ требование о госрегистрации договора коммерческого найма не предусматривается прямо. Поэтомудоговор коммерческого найма госрегистрации не подлежит.

Типовой договор найма квартиры имеет приложения:

• График арендных платежей;
• Список передаваемого имущества;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Кадастровый паспорт.

Образец договора найма квартиры имеет сопутствующие документы:

• Дополнительное соглашение;
• Акт приема-передачи недвижимости;
• Протокол согласования разногласий;
• Протокол разногласий.

Образец договора найма квартиры

Скачать образец договора найма квартиры в формате .doc