Договор найма жилого помещения

Добавлено в закладки: 0

Согласно договору найма одна сторона (наймодатель) предоставляет нанимателю (другой стороне) вещь для временного пользования или услугу, при этом у последнего есть обязанность платить за это наемную плату, как вознаграждение наймодателю. Договор найма жилого помещения – один из самых распространенных типов договора найма, контролирует взаимоотношения меж нанимателем и наймодателем (собственником жилого помещения).

Типовой договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным, формальным и консенсуальным.

Согласно договору в наем может отдельное жилое помещение, которое пригодно для постоянного проживания (к примеру, комната, жилой дом, квартира) сдаваться, оно является предметом договора. Объектом типового договора найма жилья при этом смежные комнаты не могут быть и подсобные помещения (кухня, коридоры, кладовые и так далее).

Жилое помещение, которое предоставляется по типовому договору найма обязано соответствовать всем установленным противопожарным, техническим, градостроительным и санитарным требованиям и быть для проживания пригодным.

Стороны договора

Стороны типового договора — наниматель и наймодатель. Наймодатель – собственник жилья или другое лицо, которое управомочено на передачу внаем жилого помещения. Нанимателями по договору найма не могут выступать юридические лица, жилые помещения можно предоставляться им согласно договорам аренды.

Условия договора

К существенным условиям договора сдачи жилплощади относят условия о предмете договора и условия в отношении которых необходимо достичь взаимного соглашения.

В договоре найма жилья определяют порядок оплаты. Также добавочно можно оговаривать условия проведения ремонта, и за чей счет будет производиться оплата счетов за телефон, коммунальных платежей, электроэнергию и так далее – за счет наймодателя или нанимателя.

Еще в договоре жилищного найма возможно оговорить по договору ответственность сторон – можно сослаться на ответственность соответственно с законодательством, или же детально описать ее в договоре, а именно: указать сумму штрафа и сумму неустойки при неисполнении обязанностей нанимателем или наймодателем.

В договоре найма жилья есть такие приложения:

• График арендных платежей;
• Перечень передаваемого имущества;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Кадастровый паспорт.

К шаблону договора найма жилого помещения прилагаются документы:

• Дополнительное соглашение;
• Акт приема-передачи недвижимости;
• Протокол согласования разногласий;
• Протокол разногласий.

Образец договора найма жилого помещения

Скачать образец договора найма жилого помещения в формате .doc