Договор на куплю-продажу объекта

Добавлено в закладки: 0

Оформить куплю-продажу возможно несколькими методами:

• обратиться к нотариусу и предоставить нужный пакет документов по его списку;
• обратиться в агентство риэлторов по недвижимости, в таком случае не придется собрать пакет документов на объект недвижимости, поэтому придётся раскошелиться на гонорар риэлтора;
• собрать самостоятельно пакет документов, ниже разберём, как оформить самостоятельно куплю-продажу, без помощи посредников.

Важно помнить, что сделка купли-продажи заключенная с момента регистрации перехода права собственности в органах федеральной регистрационной службы («РосРеестр») по договору купли-продажи, потому обращение в данный орган обязательно, вне зависимости от того, кто и где подготавливал пакет документов для выполнения сделки купли-продажи.

Как оформить правильно куплю-продажу самостоятельно? Рассмотрим, как оформить самостоятельно куплю-продажу. Во-первых понадобятся правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Правоустанавливающими документами являются: договор дарения, договор купли-продажи, договор передачи (приватизации), договор мены, свидетельство о праве на наследство или прочий документ, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество.

Если правоустонавливающий документ составляется до 1999 года, его необходимо зарегистрировать в БТИ, для объектов капитального строительства (на оборотной стороне документа есть большой прямоугольный штамп, запись о регистрации, круглая печать БТИ) и правоподтверждающим документом в таком случае являться регистрационное удостоверение, которое выдано БТИ. Когда правоустанавливающий документ составляется после 1999 года, его необходимо зарегистрировать Федеральной службой государственной регистрации (Юстиция, УФРС, …), в таком случае правоподтверждающи документ — свидетельство о государственной регистрации права.

Затем желательно в пакете документов, который предоставляет в органы регистрации иметь техническую документацию (кадастровый паспорт, когда продается объект капитального строительства: квартира, комната, гараж, дом, возможно предоставление технического паспорта, когда он составлен по состоянию до 01.03.2008). Дело в том, что с 2012, для оформления купли продажи и регистрации перехода права, предоставление в регистрационный орган технической документации не требуется (служащий – «государственный регистратор», запрашивает самостоятельно данная информация из реестра объектов капитального строительства или земельного государственного кадастра), но может получиться так, что на квартиру, дом или прочее имущество не будет сведений в реестре ГЗК или ОКС. Кадастровый паспорт можно в межрайонном отделе Кадастровой палаты горо