Договор аренды имущества

Добавлено в закладки: 0

Договор аренды имущества – это правовой гражданский договор, по которому арендодатель (одна сторона) представляет имущество арендатору (другой стороне) во временное пользование и владение или просто во временное пользование, а арендатор выплатит арендную плату за временное пользование или владение таким имуществом. Он контролируется параграфом 1 главы 34 Гражданского Кодекса РФ.

Объектом договора является непотребляемое имущество – это имущество, которое не теряет собственных натуральных свойств в процессе его применения, к примеру: мебель (стулья, столы, кресла, кровати,  шкафы, диваны). В случаях, когда объект аренды – недвижимое имущество, оборудование, сооружение (здание), транспортное средство – заключаются необходимые договоры аренды недвижимого имущества,оборудования, транспортного средства, здания (сооружения).

При заключении типового договора аренды имущества нужно учесть следующие обстоятельства:

• Из документа должно быть ясно, какое имущество передают в аренду. Необходимо указать индивидуализирующие признаки этого имущества и его число (к примеру, 5 офисных стульев, год выпуска 2009 года, черного цвета марки «Офисный»,  изготовлены из дерева, заводские или идентификационные номера, при их наличии и так далее). Также лучше указывать в каком состоянии имееюся передаваемые вещи (тот же пример о стульях: в хорошем состоянии, без царапин и прочих повреждений) и стоимость имущества.
• Образец договора аренды имущества в себя должен включать срок аренды, порядок и размер оплаты арендной платы.
• До заключения сделки, необходимо проверить все документы владельца, которые необходимы и подтверждают его право собственности.
• Бланк договора на срок больше года, а в случае, когда одна из сторон — юридическое лицо, вне зависимости от срока, н6еобходимо заключать в письменной форме (статья 609 Гражданского Кодекса РФ).
• Четко прописать ответственность, права, обязанности сторон, порядок и основания расторжения договора, чтобы избегнуть споров между сторонами  в дальнейшем.

Передачу имущества  арендатору от арендодателя лучше оформить актом приема-передачи. В нем указывают все параметры имущества, его число и стоимость. При возникновении претензий и замечаний при приеме имущества к арендодателю, эти претензии и замечания указываются также  в этом акте.

Имущество необходимо передать в состоянии соответствующем условиям договора аренды имущества и предназначению имущества. Еще имущество необходимо передать в аренду со всеми принадлежностями и документами, которые относятся к нему (пункт 2 статьи 611 Гражданского Кодекса РФ).

Образец договора аренды имущества

Скачать образец договора аренды имущества в формате .doc

Договор аренды имущества – договор между арендодателем и арендатором о имуществе. Договор аренды имущества содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и  сохранению  имущества и условия возможности его выкупить арендатором.