Справка об объектах незавершенного строительства

Добавлено в закладки: 0

Незавершенная стройка — это процесс, который относится к монтажным и проектно-изыскательским мероприятиям. Каждый гражданин РФ может столкнуться с процессом приостановления возведения жилого или нежилого здания. Оценка объектов незавершенного строительства (далее ОНС) необходима во многих ситуациях. Далее разберемся, как подготовить документ справки об объектах незавершенного строительства.

Общие сведения

В процессе возведения недвижимости порой возникают трудности с финансированием, поэтому постройка объекта может быть прекращена. Постройка приостанавливается до момента, когда найдутся материалы и деньги для продолжения строительства. Доверенное лицо или владелец земли, на которой происходит возведение здания, обязан подать заявление в кадастровый учет о незавершенном строительстве. Потребность в оценке ОНС и присвоении объекту такого статуса появляется в следующих случаях:

• передача объекта в доверительное управление;
• приватизация;
• отчуждение;
• страхование имущества;
• получение займа под залог ОНС;
• привлечение дополнительных инвестиций;
• определение налоговой базы при исчислении налога на такой тип постройки;
• внесение в уставной капитал организации доли в виде ОНС;
• определение суммы ущерба по чрезвычайным причинам;
• раздел имущества;
• наследование имущества.

Для регистрации «замороженного» проекта нужно заполнить бланк справки об объектах незавершенного строительства. Граждане, которые приобрели площадь в недостроенном доме, могут потребовать документы, которые признают их права на купленные метры. В соответствии с судебным актом владельца недвижимости в принудительном порядке обязуют зарегистрировать ОНС в Росреестре.

Как правильно составить

Перед заморозкой строительства проводится инвентаризация. Для этой процедуры создается комиссионный орган из представителей заказчика и исполнителя. Члены комиссии после осмотра недостроенного сооружения составляют инвентаризационную опись. В документе отражают:

• название объекта;
• перечень конструкционных элементов;
• стадию возведения.

После инвентарных мероприятий подписывается форма справки об объектах незавершенного строительства.

Правила регистрации «замороженной» постройки производится согласно 20 статье Федерального Закона №213. Для оформлении справки нужно подготовить такие документы, как:

• разрешение на строительство;
• заявление;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• квиток об оплату государственной пошлине;
• если заявителем выступает поверенный владельца земельного участка, он должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность;
• документ, устанавливающий права на земельный участок.

Без этого списка бумаг гражданин не сможет получить справку о приостановленном возведении здания. ОНС неотъемлем от земельного участка, где он размещен. Трудность, связанная с регистрацией прав собственности на эту недвижимость, заключается в уточнении статуса земельного участка. Речь идет о документах, подтверждающих владение этим участком, а также о договоре аренды и разрешении на строительные работы.

После покупки земельного участка, квартиры или дома в обязанности гражданина входит регистрация имущества в Росреестре. Для этого необходимо посетить ближайший многофункциональный центр. В организации до начала заполнения заявки с целью фиксации приостановленного возведения недвижимого имущества предоставляется образец справки об объектах незавершенного строительства.

Схема справки об объектах незавершенного строительства имеет два варианта — электронный или рукописный, оба способа подходят для заполнения документа. Граждане, которые находятся за рубежом, могут подать заявление о наличии незаконченной стройки дистанционно.

Бланк справки об объектах незавершенного строительства

Знание юридических нюансов позволяет избежать ненужных рисков и суметь отстоять свои интересы в ходе судебного разбирательства. Не упустить важных деталей при заполнении официальной бумаги поможет шаблон справки об объектах незавершенного строительства. При самостоятельном заполнении бумаги рекомендуем скачать справку об объектах незавершенного строительства по прикрепленной ссылке.

Скачать образец справки об объектах незавершенного строительства (doc, 13 КБ)

Образец правки об объектах незавершенного строительства

Чтобы заранее понимать, какую информацию гражданин указывает в документе, изучите образец справки об объектах незавершенного строительства.

Законодательство не уточняет степени незавершенности строительства. В этом смысле незавершенным является объект, у которого только заложен фундамент, и отсутствуют выполненные инженерные и отделочные работы, необходимые для полноценного ввода здания в эксплуатацию. Ниже продемонстрирован пример справки об объектах незавершенного строительства. Если в МФЦ отправляется представитель владельца земельного участка, то при оформлении понадобится нотариально заверенная доверенность.

На что обратить внимание

Оформить лист справки об объектах незавершенного строительства и зафиксировать остановленное строительство гражданин может в случае, когда он имеет при себе все необходимые документы. Владелец земельного участка имеет право зафиксировать «замороженный» проект еще на этапе фундамента. Часто постройка домов приостанавливается по причине нехватки строительных материалов и денег. Порой не установлены сроки, в течение которых нужно возобновить постройку дома, квартиры или другого здания.

Регистрация имущества занимает около 10 дней, но для некоторых граждан процесс усложняется. Если имущество принадлежит двум или более лицам, процедура усложняется. В этом случае документы подаются всеми участниками строительства, а в заявлении указываются доли каждого из них.

Если Росреестр отказался принять заявление, решение можно обжаловать в судебном порядке. Для совершения любых сделок с ОСН лицо обязано зарегистрировать право собственности на него как на объект недвижимого имущества. Отметим, что такая регистрация возможна только в случае, если объект не является предметом действующего договора строительного подряда.