Виды сделок

Добавлено в закладки: 0

Что такое виды сделок? Описание и определение термина.

Виды сделок — это способы совершения сделок, которые классифицируются по различным признакам. Здесь нет единой классификации, которая способна описать все возможные виды сделок. Вот почему при характеристике какой-либо сделки необходимо указывать ее видовую принадлежность одновременно к нескольким группам учитывая разные критерии. Делить сделки можно по количеству сторон, которые участвуют в совершении сделки, возмездности, момента возникновения обязанностей и прав и так далее.

• По количеству участвующих сторон сделки могут быть односторонними, двухсторонними и многосторонними (если участвует более двух сторон). Сделки, в совершении которых  участвуют две и более стороны, называются договорами. Договоры как виды сделок могут быть безвозмездными или возмездными, то есть предполагающими получение стороной платы за исполнение обязанностей по договору.
• По моменту возникновения сделки делят на реальные и консенсуальные. Консенсуальные сделки — это те, которые совершаются при достижении соглашения между сторонами. Реальные сделки можно считать совершенными только когда произошла передача одной из сторон вещественного объекта (лат. res — вещь; отсюда и название этого вида сделок).
• По наличию основания сделки для ее действительности сделки могут быть абстрактными и каузальными. Для абстрактных видов сделок наличие основания считается юридически безразличным. Примером абстрактной сделки может служить Вексель.
• По времени действия различают сделки срочные и бессрочные. При совершении бессрочных сделок сторонами не определяются ни момент вступления в действие сделки, ни момент ее прекращения. В случае срочной сделки определяется либо момент прекращения действия сделки, либо момент ее вступления в действие, либо оба названных момента.

Кроме того, выделяют такие виды сделок, как биржевые, которые подчиняются особому правовому режиму; фидуциарные, те которые имеют доверительный характер, и некоторые другие.

Число сторон

По числу сторон, заключивших сделку, они могут быть односторонними, дву- и многосторонними.

Чтобы возникла односторонняя сделка достаточно волеизъявления одного лица.

Типичным примером односторонней сделки может такие действия как, составлять завещания, принимать наследство, выдавать доверенности, отказываться от права преимущественной покупки отчуждаемой доли в праве общей собственности. О составлении гражданином завещания и удостоверении его нотариусом, наследники могут и не знать, но при этом после смерти наследодателя, лица которые указаны в завещании могут стать наследниками, при условии что они в шестимесячный срок примут наследство (ст. 1071 ГК). Отдельные случаи предусматривают волеизъявление лица, которое совершает одностороннюю сделку, его нужно довести до сведения другого лица. Например, доверитель имеет право отменить поручение, а поверенный имеет право на отказ от поручения во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно (п. 2 ст. 867 ГК). Но, при условии что поверенный отказывается от договора поручения при условиях, в которых доверитель лишается возможности иначе обеспечить свои интересы, а также при отказе от исполнения договора, который предусматривает действия поверенного как коммерческого представителя, в таком случае поверенный должен возместить доверителю  убытки, которые причинены прекращением договора (ч. 3 ст. 868 ГК). Как доверитель, так и поверенный, отказываясь от договора поручения, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя, обязаны поставить в известность другую сторону о прекращении договора не позже чем за тридцать дней, при условии, что договор не предусматривает более длительный срок.

Интерес сторон

Смотря на интерес сторон в сделке различают возмездные и безвозмездные сделки. Некоторые сделки могут быть только возмездными. Каждой из сторон возмездной сделки предоставляется плата или другое встречное предоставление при исполнении своих обязанностей.

Другие сделки бывают только безвозмездными. Безвозмездной может признаваться сделка, по которой одна сторона берет на себя обязанность предоставить что-либо другой стороне не получая от нее платы или иного встречного предоставления (п. 2 ст. 393 ГК). Если стороны занимаются оформлением договора купли-продажи квартиры как договора дарения, то в таком случае договор признается недействительным, потому что договор дарения не может быть возмездным. В случае если одаряемый принимает на себя обязанность пожизненно содержать дарителя, то тогда договор дарения опять таки признается недействительным по тем же основаниям.

Некоторые сделки бывают как безвозмездные, так и возмездные, смотря на то, как решают стороны при заключении такой сделки. Такими, к примеру, являются договоры хранения, поручения, займа. Стоит предположить, что договор возмездный, при условии что законодательство, содержание или существо договора не вытекает иное (п. 3 ст. 353 ГК). Односторонними сделками нельзя заключать возмездные договоры. Они всегда безвозмездны.

Момент

Смотря на то, в какой момент сделка может признаваться совершенной, сделки делятся на консенсуальные (от лат. consensus – согласие) и реальные (от лат. res – вещь).

Консенсуальная сделка – это такая сделка, чтобы совершить которую может быть достаточно соглашения сторон, которое облечено в надлежащую форму. В момент когда стороны достигают соглашения и в требуемых законодательством случаях облекают это соглашение в надлежащую форму, сделку можно считать заключенной и стороны обязаны заняться выполнением своих обязанностей. Консенсуальными можно назвать договоры купли-продажи, аренды, подряда и многие другие.

Чтобы заключить реальную сделку недостаточно достигнуть соглашения сторон, необходимо еще и передать вещи или совершить то или иное действие. Типичным примером реальной сделки можно назвать договор займа. До тех пор, пока предмет займа не передается заемщику, договор займа по сути не существует, есть только обещание на предоставление заема.

Основания для сделки

Смотря на основания сделки бывают каузальными (от лат. causa – причина) и абстрактными (от лат. abstrahere – определять, отрывать).

Каузальной является сделка, у которой правовое основание является известным. К ней можно отнести покупку, выполнение определенной работы, а также оказание услуг. Основание сделки можно отнести к прошлому (получают заем), к настоящему (совершают куплю-продажу) или к будущему (страховое возмещение получают, в случае когда наступает страховой случай). Требования по каузальной сделке можно оспорить, если ссылаться на то, что основание сделки является недействительным, к примеру, может оспариваться договор дарения при этом указывая на то, что в действительности он был заключен с целью избежать обращения взыскания на автомобиль, а не как подарок.

Абстрактной называют сделку, действительность которой никак не зависит от ее основания. Правильно оформленный вексель может быть подходящим примером абстрактной сделки. Он сохранит силу независимо от того, что является основанием его выдачи.

Биржевые сделки

Биржевой сделкой называют соглашение о взаимной передаче прав и обязанностей по отношению имущества (товаров, ценных бумаг и др.), которое допущено к обращению на бирже. Биржевые сделки можно заключать между участниками биржи в биржевом собрании в порядке, который установлен законодательством о товарных и фондовых биржах, а также  биржевыми уставами. Биржевые сделки могут быть оформлены маклерскими записками. Сделки, которые заключены на бирже, необходимо регистрировать на ней.

Биржевые сделки могут быть:

• с реальным биржевым товаром;
• форвардными;
• фьючерсными;
• опционными.

В Гражданском Кодексе нет норм о биржевых сделках. Их заключают и исполняют регулируя специальным законодательством о биржах и биржевыми уставами. Под эгидой товарных бирж заключаются сделки, на реальные товары (нефть, хлопок, зерно, металл и др.), которые допущены к обращению на бирже. На фондовых биржах может осуществляться купля-продажа ценных бумаг, валюты.

Форвардной сделкой (от англ. forward transaction) называют сделку с товаром за наличный расчет. Сделка заключается между покупателем и продавцом, по условиям которой продавец берет на себя обязанность до определенной даты в будущем доставить товар по определенной фиксированной цене. По этой сделке дается гарантия на поставку реального товара.

Фьючерсная сделка (от англ. future deal) это такая сделка, по условиям которой необходимо уплатить денежную сумму за товар или акции спустя определенный срок после заключения сделки по цене, которая установлена в фьючерсной сделке. Целью сделки является получить разницу в ценах или курсах акций, которая возникает к сроку исполнения сделки.

Опционной  сделкой (от лат. optionis – выбор, желание, усмотрение) называют предварительное соглашение о том что договор будет заключен в будущем (в сроки, которые обусловлены сторонами) с премией для продавца или покупателя.

В зависимости от наличия или отсутствия в сделке указания на срок когда он должен быть исполнен или не имея возможности определить его из содержания сделки, их подразделяют на определенно-срочные и неопределенно-срочные.

Определенно-срочные сделки имеют срок исполнения обязательств по ней, указанный в документе либо может определяться из ее содержания.

Обязательством по неопределенно-срочной сделке необходимо исполнить в разумный срок, как только после возникнут обязательства (п. 2 ст. 314 ГК РФ). Его определяют учитывая существа обязательства и другие обстоятельства, которые могут повлиять на его исполнение. Обязательство, которое не исполнено в разумный срок, а равно как и обязательство, сроком исполнения которого не является какой-то определенный момент востребования, его необходимо исполнить должнику в семидневный срок начиная со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, в случае когда обязанность исполнения в другой срок не является вытекающей из законодательства, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Сделку можно считать  совершенной под отменительным условием, в случае когда стороны поставили прекращение прав и обязанностей как зависимость от обстоятельства, учитывая которые невозможно, так как неизвестно наступит оно или не наступит (вот к примеру, договор аренды квартиры должен прекратиться, если на постоянное жительство приезжает сын арендодателя). Такая сделка сразу же будет порождать правовые последствия, но если наступает отменительное условие их действие можно считать прекращенным на будущее время.

Основные требования, предъявляемые к сделке

Смотря на вышесказанное, стоит остановиться более подробно на определении понятия сделки и её основных признаков.

Как говорилось ранее, сделка может представлять собой юридический факт, точнее это можно назвать юридическим действием, причем правомерным, волевым, осознанным и направленным на достижение некоторых правовых последствий. К примеру, во время сделки купли-продажи покупатель будет стремиться стать собственником вещи.

Но для того, чтобы сделка повлекла за собой последствия, которые желанны для обеих сторон, ее нужно привести в соответствие  определенным в законе требованиям. Указанные требования могут быть двух категорий: общие и специальные. Устанавливают последние требования применяя к тому или иному виду гражданско-правовых сделок. Общими же требованиями для сделок можно распространить на каждую сделку в независимости от её родовой или видовой принадлежности. Принято остановится на четырех таких требованиях:

1) к субъектному составу сделки;

2) требование единства воли и волеизъявления;

3) требования к содержанию сделки;

4) к форме сделки.

Наиболее существенные требованиями закона являются требования к сторонам, которые участвуют в совершении сделки. Субъектами сделки могут выступать граждане и юридические лица, а также в соответствии со ст.124 ГК РФ на равных правах с ними могут выступать РФ, муниципальные образования.

Потому как сделка является действием волевым, совершать её позволено лишь лицам, которые обладают право- и дееспособностью. Гражданской правоспособностью согласно ст.17 ГК РФ можно признать в равной степени за всеми гражданами и возникает она уже в момент рождения, а прекратиться может со смертью гражданина. Но не все граждане есть в одинаковой степени дееспособными. На это влияет их уровень интеллектуальной и волевой зрелости, его способности понимать значение своих действий и руководить ими. В согласии с действующим законодательством по возрастным и медицинским основаниям различают следующие пять групп. Граждане могут быть:

1) полностью дееспособными;

2) относительно дееспособными (от 14 до 18 лет);

3) частично дееспособными (от 6 до 14 лет);

4) ограниченно дееспособными;

5) абсолютно недееспособными.

Мы коротко рассмотрели понятие видов сделок, заключение договоров с имуществом и недвижимостью. Оставляйте свои комментарии или дoпoлнения к материалу.