Доверенность на недвижимость

Добавлено в закладки: 0

Для передачи любых юридических действийй со своим имуществом второму лицу необходим специальный документ — доверенность на недвижимость. Бумага дает представителю широкие полномочия, поэтому к его выбору нужно подойти ответственно. Иногда на покупку или продажу имущества требуется заключить договор, доверенность на недвижимость при этом можно составить на риэлтора, чтобы освободить собственника от посещения различных инстанций.

Общие сведения

Прежде всего, нужно разобраться, что считать недвижимостью? Согласно Гражданскому кодексу, в эту категорию входят:

• земельные участки;
• дома;
• квартиры;
• капитальные гаражи;
• производственные помещения.

При совершении сделок с указанными объектами лицами, не являющимися их владельцами, составляется акт доверенности на недвижимость. Документ предполагает письменно оформленное право поверенного выступать от лица собственника перед покупателями и нанимателями имущества, а также позволяет получать и подписывать на него документы в государственных органах и иных учреждениях.

Доверенность может быть разовой (выдается для совершения одного юридического действия), специальной (предназначена для многократного совершения определенных манипуляций с владением) и генеральной (практически приравнивает представителя в правах с собственником). Любая форма доверенности на недвижимость должна быть заверена в нотариальной конторе. Для подписания документа доверителю необходимо лично прийти к юристу, подтвердить свою дееспособность и оплатить госпошлину.

Типовой бланк доверенности на недвижимость не предполагает возможности дарения имущества поверенным. Если все-таки такой вариант не исключается, лучше подготовиться заранее и добавить в текст пункт с указанием полномочий дарения и имени приобретателя объекта.

Как правильно составить

Понять суть документа можно, если скачать доверенность на недвижимость и изучить ее содержание. Данный правовой акт составляется с учетом положений Гражданского кодекса РФ (статьи со 182 по 189). Законом регламентируется, кто вправе выступать в роли доверенного лица и представляемого, какие документы должны быть представлены обеими сторонами, приведен перечень требований по заполнению официальной бумаги.

По правильно оформленной доверенности поверенный может от лица собственника помещения получать документы в государственных органах и подписывать их, купить, продать или сдать объект, получить за него залог или всю продажную стоимость. В некоторых случаях бывает необходимо передоверить полномочия третьему лицу. Это следует обязательно внести в лист доверенности на недвижимость.

Бланк доверенности на недвижимость

Владелец недвижимости может самостоятельно составить документ, но удобнее все-таки поручить это специалисту, так как заверять бумагу все равно придется у нотариуса. Юрист гораздо быстрее справится с задачей и учтет все законодательные нюансы. Стандартная схема доверенности на недвижимость имеет следующую структуру:

• название;
• дата прописью;
• место заполнения;
• личные данные доверителя (Ф.И.О., номер и дата выдачи паспорта, год рождения, адрес регистрации);
• реквизиты поверенного;
• информация об объекте (согласно официальным документам);
• полномочия представителя;
• срок действия;
• подписи сторон;
• автограф и печать нотариуса.

Это обобщенный пример доверенности на недвижимость, представленный основными пунктами. Содержание разделов для каждого случая индивидуально. Рекомендуется уделить особое внимание полномочиям доверенного лица. Чем подробнее они будут расписаны, тем легче будет собственнику избежать нежелательных действий поверенного в отношении своего имущества. Владея базовыми знаниями о порядке оформления бумаги, можно скачать бланк доверенности на недвижимость и заполнить его самому.

Скачать образец доверенности на недвижимость (doc, 32 КБ)

Как правильно заполнить

Заполняя такой ответственный акт, нельзя допускать ошибок. Указывая информацию об объекте, необходимо написать область, город и точный адрес, по которому располагается помещение. Доверитель имеет право определить любой период действия документа. Если срок не обозначен, то он автоматически становится равным одному году с момента выдачи.

Чтобы не упустить важные моменты, имеет смысл иметь при себе образец доверенности на недвижимость. Например, без даты документ считается недействительным, а сделки, совершенные по нему, признаются ничтожными. То же самое происходит, если не стоят подписи доверителя и поверенного.

Образец доверенности на недвижимость

Пример можно распечатать на принтере и положить перед собой, заполняя деловую бумагу. Лучше всего подобрать вариант, в котором отражены те же действия, которые будет совершать представитель. Прежде чем скачать образец доверенности на недвижимость, нужно убедиться, что его составлял грамотный юрист.

На что обратить внимание

Лицо, доверяющее свои полномочия другому, должно присутствовать у нотариуса лично. При себе ему нужно иметь паспорт гражданина РФ. Другие документы в данном случае не подойдут.

В шаблон доверенности на недвижимость вносятся данные о записи регистрации в Росреестре. Это делается для того, чтобы человек, совершающий сделку не с собственником, а с его представителем, мог в любое время убедиться в законности полномочий последнего. В случае отзыва доверенности, информация об этом появится на регистрационном ресурсе.