Преимущества и недостатки инвестирования денег в недвижимость

Добавлено в закладки: 0

Большинство полагает, что капиталовложение в имущество считается одним лишь единственным достойным способом инвестиций, как, впрочем, и инвестирование денег в акции. Поскольку стоимость недвижимости непрерывно возрастает, что и сводит риск потери вложений финансовых средств к минимуму. Однако в действительности инвестирование имущества – один из видов капиталовложения, которое, одинаково с остальными, также имеет свои нюансы.

К числу инвестиционных особенностей в недвижимость относится обязательное наличие сравнительно немалой стартовой суммы денежных средств, чтобы начать это дело. Поэтому, если вы обладаете всего несколькими тысячами евро, стоит положить их на депозит в банк, приобрести несколько инвестиционных фондовых паев или же отыскать  аналогичные  способы накопления финансов. Но капиталовложение в собственность к этим способам, вероятнее всего, не относится.

Современный рынок недвижимости характеризуется массой всевозможных механизмов, которые способны превращать инвестиции + в недвижимость 2014 в общедоступный способ и для мелких вкладчиков. Например, инвестирование на стартовом этапе строительства здания. Несомненно, по окончании строительных работ ценовой диапазон площади существенно изменится, увеличившись сравнительно с изначальной суммой, которую вкладчик выплатил раньше.

Помимо этого, существует понятие ипотеки и иных видов приобретения недвижимости в рассрочку. Например, немало вкладчиков покупают квартиры в долгосрочный кредит, условия которого вкладчик может узнать в любой банковской организации. Однако также  не стоит упускать из виду тот факт, что понятие «недвижимости» – это не только дорогостоящая квартира в новостройке, расположенной в престижном районе. Так, вполне достойный высокоперспективный вид вложений капитала в недвижимость – постройка с целью дальнейшей перепродажи гаражных помещений. Стоимость таких вложений на порядок ниже, в сравнении с квартирами, но доход может быть намного больше. Более этого, если разузнать ценовые рамки на квартиры и гаражи и сопоставить их с помесячной оплатой, которая взимается арендодателями в случае сдачи, то, вероятно, окажется, что соотношение арендных выплат к рыночной стоимости гаража будет большей, чем у квартир. Поэтому, если вкладчик вложил определенное количество денежных средств в строительство или покупку недвижимости с целью последующей аренды, вероятность стремительной окупаемости инвестиций будет намного выше, относительно вложений капитала на покупку квартиры для этих же целей. Однако, безусловно, важно рассматривать конкретный регион, спрос, предложение, а также немало других рыночных факторов.

К числу других характерных особенностей вложений в имущество относится сравнительно низкий уровень ликвидности этого инструмента инвестирования. Это значит, если вкладчик имеет в запасе вариант, не исключающий срочного высвобождения финансовых средств, инвестировать их в недвижимость не стоит.

Достоинством инвестирования недвижимости является возможность получения прибыли от данного варианта вложения капитала независимо от рыночных тенденций варьирования ценового диапазона. В особенности это касается аренды. В этой ситуации, даже когда для инвестора наступает кратковременное снижение стоимости на недвижимость, эти потери можно в некоторой степени возместить за счет арендных выплат, взимаемых с квартирантов.

Интересные моменты инвестирования

Инвестиции в коммерческую недвижимость также подвержены к различным «неожиданностям», которые связаны с неожиданными изменениями стоимости активов. Однако в случае с имуществом, спрогнозировать намечающуюся ценовую тенденцию несложно, в сравнении с другими видами инвестиционных инструментов, к примеру, с иностранной валютой или акциями. Этот нюанс связан с довольно-таки стабильными внешними и внутренними факторами, формирующими рыночную стоимость недвижимости.

В этой связи, вкладывая средства в объекты имущества, немаловажно учитывать местоположение объекта, инфраструктуру, экологическую обстановку, а также динамику спроса и предложения. В идеале, не будет лишним ознакомиться с планом за города, района и близкорасположенных территорий.

К внутренним факторам, которые оказывают влияние на вложение капиталов, например, в квартиру, относятся архитектурные особенности проекта, внешний вид строения, планировка квартир, высота потолков помещения, панорама, количество и площади квартир в доме, особенности строительной технологии и стройматериалы, инженерия дома, внутренняя инфраструктура, степень физического износа постройки, уровень шума, чистота воздуха вблизи строения. Учитывая все вышеперечисленные параметры можно предположить приблизительную стоимость объекта и принять решение по инвестированию.

Кроме этого, вкладчик не должен забывать об одном из наиболее значительных недостатков капиталовложений в объекты недвижимости, повышающие риск данной финансовой процедуры. Речь идет о законодательных конфликтных ситуациях, которые нередко возникают в результате вложения финансовых средств в имущество, когда, например, окажется, что земельный участок, на котором ведется строительство здания, вовсе не пригоден для этих целей. Попросту данное строение может мешать постояльцам соседних домов, которые мгновенно начинают обращаться с жалобами к муниципальным властям по этому поводу и проводят акции протеста. Чтобы заранее избежать таких последствий, прежде чем вкладывать инвестиции в строительство, немаловажно разузнать обо всех бюрократических особенностях, а именно, разнообразных разрешениях, согласованиях и иной документации и в случае раздумий по поводу инвестирования объекта.

Преимущества инвестирования в недвижимость

Несомненным достоинством инвестирования недвижимости, в частности, если говорить о вложениях в объект на начальном этапе строительства, является фактически полное отсутствие риска инфляции. Так, при заключении договора на покупку квартиры с застройщиком, обязательно необходимо уделить внимание сумме, которая должна быть конкретно заблаговременно обговорена, а также порядок и сроки выплат. В итоге, каких бы сумм ни досягнул государственный инфляционный показатель, стоимость жилья, которую вкладчику необходимо выплатить, измениться не должна. Стоит на минуту представить, все товары и услуги подорожали, но и размер заработной платы также увеличился, или прибыль вкладчика, выраженная в определенной сумме денежных средств, возрастает другим способом, но за будущее жилье выплаты продолжают оставаться на прежнем уровне. В этом и заключается бесспорное достоинство капиталовложений в недвижимость.

Также, перед осуществлением процедуры первого инвестирования в объект, нужно тщательным образом изучить законопроекты, которые имеют отношение к данному виду деятельности. Весьма вероятно, возможно, что там можно отыскать множество нюансов, касающихся вопросов о всевозможных льготах, привилегиях и скидках.

В результате можно сделать вывод, что инвестирование в недвижимость – выгодный способ вложения капиталов, однако, требующий внимательного подхода, знания рыночных нюансов и тонкостей законодательства.