Управляющая компания

Добавлено в закладки: 0

Что такое управляющая компания? Описание и определение понятия

Управляющая компания – это профессиональный участник рынка ценных бумаг, который совершает сделки от собственного имени и по собственному решению, однако в интересах пула клиентов или клиента.

Обычно, в доверительном управлении специальных компаний имеются:

резервы страховых компаний;
пенсионные фонды, включая пенсионные негосударственные фонды (НПФ);
инвестиционные фонды, включая инвестиционные паевые фонды (ПИФы).

Управляющие компании за свои услуги приобретают вознаграждение, как определенный процент от стоимости собственности, которая находится в управлении.

Действия управляющей компании на рынке ценных бумаг в разных странах имеются под самым жестким контролем необходимых государственных органов. В первую очередь потому что они работают на деньги клиентов непосредственно. Деятельность УК в нашей стране лицензируется ФСФР (Федеральная служба по финансовым рынкам).

Помимо этого, управление активами на рынке ценных бумаг проводят традиционно банки. В России это делают в форме общих фондов банковского управления.

С точки зрения законодательства России доверительное управление контролируется статьями 1012-1026 Гражданского Кодекса.

Управляющая компа́ния — это юридическое лицо, коммерческая организация, которые осуществляют доверительное управление имуществом прочих юридических и физических лиц, которые переданы соответственно с договором доверительного управления.

В России

Управляющая компания в России

Термин употребляется в законодательстве РФ в следующем понимании: управляющая компания — это общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество, которые созданы соответственно с законодательством РФ и имеет лицензию Банка России на проведение деятельности по управлению инвестиционными паевыми фондами и пенсионными негосударственными фондами соответственно с федеральным законом «Об инвестиционных фондах» (№ 156-ФЗ от 29.11.2001).

Управляющая компания может производить доверительное управление:

Средствами пенсионных накоплений.
Активами фонда коллективных инвестиций.
Ипотечным покрытием.
Накоплениями для жилищного обеспечения военнослужащих.
Целевым капиталом некоммерческой организации.
Средствами компенсационного фонда саморегулируемой организации оценщиков.
Страховыми резервами страховых компаний.
Пенсионными резервами пенсионных негосударственных фондов.

Еще в российской практике управляющими компаниями часто называются организации, которые созданы для проведения управленческих функций в финансово-промышленных группах или холдингах. Помимо этого, под управляющей компанией подразумевают «управляющую организацию» — коммунального оператора по управлению жилищным фондом и необходимой инфраструктурой.

На Украине

Управляющая компания 5

На Украине для таких компаний применяется термин Компания по управлению активами (КУА). Особенность украинского законодательства в этом вопросе — это наличие определения «Компания по управлению активами» в законе и детальная законодательная регламентация ограничений в данной сфере деятельности.

Иногда люди воспринимают экономические простые понятия запуганно настолько, что на их понимание шансов практически не остаётся. Вот, например, далеко не самый трудный, хотя и употребляемый довольно часто термин «управляющая компания», в себе не несёт ничего трудного.

Общее понятие

Управляющая компания — это фирма, юридическое лицо, которые созданы соответственно с законодательством необходимой страны и имеет необходимую лицензию от Службы по финансовым рынкам на проведение деятельности управления паевых инвестиционных фондов. Компания производит доверительную деятельность и способна управлять специальными инстанциями. Говоря просто, она производит управление собственностью от лица прочих фирм и компаний.

Чем управляет?

Управляющая компания может производить деятельность по отношению к ипотечным кредитам, паям в имуществе, пакетам акций, капиталам некоммерческих организаций, фондам коллективных инвестиций и некоторым юридическим лицам.

Как выглядит?

Управляющая компания 2 Обыкновенно управляющая компания выглядит в виде трастовой организации, которая включает в себя пару других и берёт на себя главную часть её общих функций. Не такие важные функции производит локальная власть на местах, подчиняющаяся напрямую первым лицам в управляющей компании. Вероятен даже такой вариант, когда дочерние компании расположены в различных странах с управляющей, проводят практически независимую юридическую деятельность, однако всё равно подчинены управляющей компании, которая проводит высшую хозяйственную и юридическую деятельность.

В Украине и России яркий пример управляющей компании — это ЖКХ (Жилищное Коммунальное Хозяйство).

Вывод

Управляющая компания – это глава траста, который управляет главными делами компаний и их активами.

Государственная компания – это юридическое лицо, которое определено Правительством РФ, собственником (учредителем) которого является РФ. Управляющая компания во владении государства проводит управление пенсионными накоплениями граждан, которые ей в доверительное управление передает Пенсионный фонд РФ. На данный момент государственная управляющая компания в данной сфере — это Внешэкономбанк.

В нашей стране все жители многоквартирных домов обслуживают управляющие компании. Каждый из нас каждый месяц оплачивает их услуги и обращается периодически к работникам ЖКХ. А многие ли думали, что это за организации, откуда они берутся и почему обслуживают нас? На каких условиях строятся отношения жильцов многоквартирных домов и коммунальных служб? Постараемся детально разобрать эти вопросы.

Что такое УК, ЖКХ, ТСЖ, ЖЭУ, ЖЭК,?

Жилищно-эксплуатационное управление

ЖЭУ (жилищно-эксплуатационное управление) — это исполнительная местная организация ЖКХ (жилищно-коммунальное хозяйство), которая создана еще в Советском Союзе и продолжила собственную работу в Российской Федерации. Эти ведомства находились в границах микрорайона на придомовых территориях. Зависимо от города у них были разные наименования:

РЭУ (ремонтно-эксплуатационное управление).
РЭП (ремонтно-эксплуатационное предприятие);
ЖЭК (жилищно-эксплуатационная контора).

Все эти учреждения создавались для того, чтобы содержать многоквартирный жилой фонд. Когда распался Союз Советских Социалистических Республик и начался перевод жилья в частную собственность из государственной, местные органы ЖКХ передали в ведение муниципалитета и выделили в особый департамент.

С 2005 года стал работать новый Жилищный кодекс РФ. В нем прописали реформу ЖКХ, с созданием управляющих компаний (УК) вместо эксплуатационных жилищных управлений, или ТСЖ (товарищества собственников жилья). Все домоуправляющие компании частные. В своем большинстве они создаются на основе ЖЭКов и в их главе стоят те же руководители, что и ранее.

Вся инфраструктура, принадлежавшая ранее ЖЭУ, вошла в собственность УК. Данная организация по своей сути остается жилищно-эксплуатационным управлением, сменившим название и форму собственности. Многие жильцы по старинке называют до сих пор управляющие компании ЖЭКом, хоть это юридически неверно.

О том, какие ЖЭК предоставляет нам услуги, далее поговорим.

Услуги

Управляющая компания 4 Число услуг, которые оказывают организации, которые входят в систему ЖКХ (ЖЭк и так далее), варьируется в количестве от одного до нескольких десятков. Требования к порядку и срокам коммунальных служб постоянно меняются и совершенствуются.

Никаких бесплатных услуг в нашей стране, которые ЖЭК оказывают, нет. Так как даже если жильцы в неприватизированных квартирах не оплачивают какую-нибудь службу домоуправляющей фирмы, то за них это сделает муниципалитет.

Отношения в современных реалиях меж жильцами и УК строятся на коммерческом основании. Все граждане должны оплачивать своевременно коммунальные услуги, а ЖЭУ в установленные сроки и качественно исполнять весь перечень сервисных услуг.

Перечень коммунальных услуг, которые оплачиваются:

холодное и горячее водоснабжение;
электроэнергия;
газоснабжение;
водоотведение и канализация;
ремонт (не лишь фасада, но и кровли, козырьков балкона и подъезда и так далее) и обслуживание дома (в том числе борьба с насекомыми и грызунами, причинами возникновения на стенах плесени, уборка подъездов и так далее);
отопление;
прочие работы по договоренности.

Все коммунальные услуги оплачивают в согласии с подписанным между собственником жилья и управляющей компанией договору.

Все работы и услуги, которые оказываются ЖЭКом, делят на две группы: необязательные и обязательные. За обязательные услуги мы каждый месяц платим. Они включаются в графу «обслуживание и ремонт дома» или «за ремонт и содержание жилья». В качестве примера — промывка отопительной системы, ремонт кровли или замена в подъезде лампочек. Необязательные — это монтаж нестандартной сантехники, новых элементов отопления или оконных пластиковых блоков. Заказывать и оплачивать такие услуги — дело сугубо личное.

Обязательные услуги проводятся с разной периодичностью:

при проведении осмотров и технических обходов;
при подготовке к осенне-зимнему периоду зданий;
по мере частоты и необходимости использования, загрязнения;
в весенне-летний период при приготовлению к эксплуатации.

И да, нужно помнить, что если необходимо, можно получить из домовой книги выписку еще и в управляющей организации.

А теперь расскажем, от чего тарифы на ЖКХ услуги зависят.

С чем связаны тарифы

Какие расходы предполагает плата за управление многоквартирным домом, рассмотрели в прошлом разделе. А когда брать в отдельности каждое сооружение, то они все различные и требуют по содержанию разных затрат. Потому оплата графы «за ремонт и содержание жилья» является разной для различных жилых зданий. Её определяют, учитывая дефектную ведомость и сметы.

Расходы по ремонту и обслуживанию рассчитывают, учитывая смету, требующуюся на содержание инженерных общедомовых систем, на снятие с приборов учета показаний, хранение, содержание, расчет данных и большинство других статей. От того, какие частота и объем проводимых работ запланируют собственники жилья, зависит стоимость обслуживания.

Порядок подтверждения размера коммунальных платежей определяют на общем собрании собственников жилья с участием в обязательном порядке представителей домоуправляющей фирмы. Наименьший срок установления оплаты — один год.

О заключении и расторжении договора с ЖКХ или управляющей компаний пойдет далее речь.

Договор с управляющей компанией обслуживания многоквартирного дома

Основным документом, устанавливающим отношения меж собственниками квартир и «коммунальщиками», является договор на управление многоквартирным домом. Когда собственники выбрали на общем собрании домоуправляющую фирму, то договор заключают в индивидуальном порядке с каждым из них.

Когда управляющую компанию выбрало товарищество собственников жилья, то договор от лица всех хозяев квартир подписывает ТСЖ. И когда дом принадлежит муниципалитету, то на конкурсной основе договор подписывают меж местными органами власти и ЖЭУ.

Необходимо ли составлять?

Ответим сразу: надо обязательно. В нем контролируется стоимость и количество коммунальных услуг, а также частота их проведения. Пункты, которые указываются обязательно в договоре:

состав общей собственности;
список работ и услуг по ремонту и содержанию общедомового имущества;
процесс проведения надзора за выполнением управляющей компанией собственных обязанностей и домоуправляющей компанией.
размер и порядок внесения оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

А теперь рассмотрим, что делать, когда договор обслуживания с управляющей компанией многоквартирного дома не заключили.

Что будет, когда договор не заключен?

Итак, не заключен с управляющей компанией договор, что из этого?

Соответственно с заключенным меж УК и владельцами жилья документом, собственники могут от коммунальной организации требовать отчетность о сделанной работе и проверить частоту и качество услуг, которые оказываются. При обнаружении нарушений нужно от руководства ЖЭУ требовать немедленно устранить. При отказе необходимо ссылаясь на договор в контролирующие органы пожаловаться. К примеру, в Роспотребнадзор и Государственную жилищную инспекцию.

В своей жалобе апеллировать в первую очередь можно договором меж домоуправляемой компанией и вами. А если не оформить его, то «коммунальщики» увидят много лазеек, чтобы уклониться от исполнения собственных прямых обязанностей, оплачиваемых ежемесячно вами.

Весьма надеемся, что этот маленький очерк помог разобраться вам, для чего необходима управляющая компания, что она представляет из себя и чем от ЖЭКа отличается. Не забывайте оплачивать вовремя коммунальные платежи и потребовать от коммунальных организаций качественной работы. И посмотрите обязательно, заключен ли у вашего ТСЖ или вас договор с УК. Если нет, незамедлительно сделайте это. Когда недобросовестно выполняют «коммунальщики», свои обязанности, не стесняйтесь направиться в суд или надзорные организации. Кстати, когда захочется во дворе дома организовать паркинг, то и здесь необходимо в первую очередь обсудить данный вопрос с управляющей компанией.

Мы коротко рассмотрели управляющую компанию: в России, на Украине, услуги, с чем связаны тарифы, договор с управляющей компанией обслуживания многоквартирного дома, необходимо ли составлять, что будет, когда договор не заключен. Оставляйте свои комментарии или дополнения к материалу

Понравилось это определение бизнес термина? Теперь Вы знаете, что это такое - Управляющая компания, поделитесь в соц. сетях и расскажите друзьям - это лучшая благодарность нам! Поставьте свою оценку этому описанию бизнес термина, ПРОГОЛОСУЙТЕ за полезность - это анонимно и всем видно.