Договор на куплю-продажу жилого дома

Добавлено в закладки: 0

Образец договора купли-продажи частного дома имеет приложения:

• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия).

С типовым бланком договора купли-продажи жилого дома используют такие документы:

• Дополнительное соглашение;
• Акт приема-передачи недвижимости;
• Протокол согласования разногласий;
• Протокол разногласий.

Заключение договора купли-продажи жилого дома является самым простым и распространенным методом отчуждения недвижимости. Заключение договора купли-продажи жилого дома предусматривает, что продавец берет на себя обязательство передать право собственности на жилой дом, а покупатель обязуется при этом принять в собственность жилой дом, оплатив за него денежную сумму, оговоренную заранее. Отношения, которые вытекают из договора купли-продажи жилого дома, регулирует параграф 7 главы 30 Гражданского Кодекса РФ

Жилым домом считается индивидуально-определенное здание, которое включает в себя комнаты и помещения вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, которые связаны с их проживанием в данном здании (Жилищный Кодекс РФ).

По договору купли-продажи жилой дом можно передать в собственность как полностью, так и в доле (части), определенной договором .

Сторонами договора купли-продажи жилого дома являются покупатель и продавец. Как продавец выступает обычно собственник недвижимости. Участниками договора продажи (покупателем и продавцом) жилого дома на стороне могут быть любые субъекты права (к примеру: ИП, физическое лицо).

Для некоторых субъектов есть свои особенности, к примеру для физических лиц, которые не достигли 18 лет.

Законодательство РФ не позволяет заключать сделки с недвижимостью лицам, не достигшим возраста 14 лет. В согласии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского Кодекса РФ совершать сделки от их имени могут лишь законные представители — опекуны, усыновители, родители.

Если сторонами по договору купли-продажи жилого дома являются лица от 14 до 18 лет, то передачу в собственность жилого дома можно совершить лишь с письменного согласия их законных представителей (пункт1 статьи 26 Гражданского Кодекса РФ).

Договор купли-продажи жилья обязан содержать данные, которые позволяют установить, какое именно жилое помещение подлежит передаче по договору покупателю. Включая информацию о расположении жилого дома на земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. Например, нужно указать адрес (местоположение) жилого дома, жилую и общую площадь, этажность (этаж) и прочие признаки (параметры) жилого дома, который выступает в качестве предмета договора купли-продажи.

Значительно отличается от общих положений договора купли-продажи такое условие договора купли-продажи частного дома, как цена (ст.555 ГК РФ). Положение о том, что исполнение договора, в котором не определена цена, должно быть оплачено по цене, обычно взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары (ст.424 ГК РФ), не подлежит применению к договорам продажи жилых домов, как и вообще к договорам продажи недвижимости. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене жилого дома договор о его продаже признается незаключенным.

Оплата по договору, зависимо от ситуации, может проходить несколькими способами:

1. средствами материнского (семейного) капитала.
2. заемными средствами (средствами ипотечного кредита);
3. собственными средствами.

Лицу, которое решило использовать материнский капитал для покупки жилого дома, необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства лично или через представителя с пакетом документов соответственно с пунктами 4-8 Постановления Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862 (далее – Постановление Правительства).

Размер средств семейного (материнского) капитала, которые направляются на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого дома не должно превышать цены договора или размера неуплаченной оставшейся суммы по договору (п.8(1) Постановления Правительства).

Существенное условие договора купли-продажи жилого дома (доли дома), в котором проживают лица, которые сохраняют право использования соответствующим жилым помещением после приобретения его покупателем — список таких лиц с указанием их прав использования продаваемого жилого дома. При несоблюдении данного требования договор считают незаключенным (пункт 1 статьи 558 Гражданского Кодекса РФ).

Договор купли-продажи дома необходимо составлять в письменной форме. Регистрация перехода права собственности осуществляется органами юстиции.

Договор продажи жилых помещений отличается от других примеров договоров продажи недвижимости тем, что жилое помещение, вне зависимости от того, в чьей оно находится собственности, можно использовать лишь по целевому назначению — для проживания граждан. Целевой характер эксплуатации жилища нельзя изменять по усмотрению сторон в договоре продажи.

Образец договора на куплю-продажу жилого дома

Скачать образец договора купли-продажи жилого дома в формате .doc

Договором на куплю-продажу жилого дома называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать жилой дом в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.