Договор найма комнаты

Добавлено в закладки: 0

Договор найма комнаты регулируют общие правила договора найма жилого помещения, которые установлены Гражданским кодексом РФ. В согласии с договором найма жилого помещения, собственник недвижимости, наймодатель, муниципальная организация (одна сторона), передает дееспособному гражданину, нанимателю другой стороне за плату в пользование и владение комнату для проживания. В свою очередь наниматель принимает на себя обязательство использовать по назначению жилое помещение и в надлежащем состоянии содержать его.

Учитывая это определение договора, он является консенсуальным, взаимным, возмездным.

Главное положение договора – описание комнаты, которая передается внаем. Оно должно быть исчерпывающим и точным, и иметь информацию о месторасоположении дома или квартиры (в которых комната располагается), стоимости объекта и прочие свойства, в том числе описание мест общего использования, которые сдаются также нанимателю согласно договору найма квартиры (жилого помещения).

Предмет договора найма комнаты

Жилая изолированная комната, которая пригодна для постоянного проживания нанимателя = предмет договора. В согласии с определением, комната признается типом жилого помещения (частью дома или квартиры), который предназначен для использования гражданами, как место проживания.

Объекты общего имущества многоквартирного дома и смежные комнаты не могут быть объектами договора коммерческого найма. Помимо этого, комната, которая предоставляется нанимателю согласно бланку договора жилого помещения, обязана быть не только для проживания пригодной, но и соответствовать определенным условиям: градостроительным, техническим, санитарным и противопожарным требованиям. Благоустроенность при этом не является обязательным свойством предмета договора коммерческого найма помещения.

Наниматель имеет право оформлять договор найма комнаты, которая расположена в жилом помещении, многоквартирном доме, коммунальной квартире, общежитии и так далее.

Пользование комнатой имеет свои особенности. В согласии с договором найма жилого помещения, наниматель полное право имеет эксплуатировать не только комнату, но и помещения общего назначения ( коридоры, ванную, кухню и так далее). Кроме общих помещений, наниматель может также пользоваться санитарно-техническим, механическим, электрическим и иным оборудованием внутри жилого помещения (квартиры, дома), в котором комната располагается (статья 290 Гражданского Кодекса РФ).

Стороны договора найма комнаты

Стороны договора — наниматель и наймодатель. Наниматель по договору – только дееспособный гражданин (пункт 1 статьи 677 Гражданского Кодекса РФ). Помимо этого, в согласии со статьей 677 Гражданского кодекса РФ, кроме нанимателя в положениях о договоре есть упоминания о гражданах, постоянно с ним проживающих.

Форма договора найма комнаты

Договор найма комнаты оформляется в письменной простой форме (статья 674 Гражданского кодекса РФ) при помощи составления одного документа. Эта форма оформления договора позволяет конкретизировать обязанности и права сторон сделки – наймодателя (муниципальная жилищная организация или собственник жилого помещения) и нанимателя (дееспособный гражданин) . Гражданский кодекс РФ и другие законы Российской Федерации прочей формы договора найма комнаты не усматривают. Невыполнение сторонами письменной простой формы при оформлении договора найма за собой не влечет признание недействительным документа. Однако при появлении спорных ситуаций отказ от письменной формы документа, стороны лишает возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение условий договора. Но, в согласии со статьей 162 Гражданского Кодекса РФ, это не лишает их права привести письменные и другие доказательства. В отношении государственной регистрации договора коммерческого найма, то она в Гражданском и Жилищном кодексах Российской Федерации не предусматривается. Это означает, что договор коммерческого найма в государственной регистрации не нуждается.

Образец договора найма комнаты имеет такие приложения:

• График арендных платежей;
• Перечень передаваемого имущества;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Кадастровый паспорт.

Проект договора найма комнаты имеет такие сопутствующие документы:

• Дополнительное соглашение;
• Акт приема-передачи недвижимости;
• Протокол согласования разногласий;
• Протокол разногласий.

Образец договора найма комнаты

Скачать образец договора найма комнаты в формате .doc