Договор на куплю-продажу жилого помещения

Добавлено в закладки: 0

Договор купли-продажи жилого помещения имеет приложения:

• Кадастровый паспорт;
• График платежей;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Кадастровый паспорт земельного участка.

Договор купли-продажи жилого помещения имеет сопутствующие документы:

• Дополнительное соглашение;
• Акт приема-передачи недвижимости;
• Протокол согласования разногласий;
• Протокол разногласий.

Среди многочисленных сделок, предусмотренных законодательством, предмет которых — объекты недвижимости, договор купли-продажи жилых помещений — самый распространенный.

Предмет договора купли-продажи жилого помещения: квартира, жилой дом, доля в праве общей собственности, комната. При этом в договоре купли-продажи жилья нужно в точности указать такие характеристики объекта недвижимого имущества: адрес, размещение на земельном участке; предназначение объекта; площадь, этажность и прочие необходимые параметры, которые позволяют определить однозначно предмет договора. Если таких данных в договоре купли-продажи жилого помещения нет, то условие о недвижимом имуществе, которое подлежит передаче, считают несогласованным сторонами, а договор — незаключенным.

Сторонами договора купли-продажи жилого помещения являются покупатель и продавец.

Как продавец выступает обычно собственник недвижимости. Покупателем и продавцом жилого помещения могут быть любые субъекты права.

Для определенных субъектов есть свои особенности, к примеру для физических лиц, которые не достигли 18 лет.

Законодательство Российской Федерации запрещает лицам в возрасте до 14 лет заключать сделки с недвижимостью.

В согласии с пунктами 1 статьи 28 Гражданского Кодекса РФ совершать от их имени сделки могут лишь законные представители – опекуны, усыновители, родители.

Если сторонами в договоре купли-продажи жилого помещения выступают лица возрастом от 14 до 18 лет, то передачу в собственность жилого помещения можно совершить лишь с письменного согласия их законных представителей (пункт1 статьи 26 Гражданского Кодекса РФ).

Договор купли-продажи жилья обязан предусматривать цену жилого помещения. Цену определяет соглашение сторон договора. При этом, когда условие о цене не согласовывается сторонами, договор купли-продажи жилого помещения считают незаключенным. Необходимо обратить внимание на тот факт, что при продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре необходимо указать размеры платежей, сроки внесения платежей, порядок оплаты.

Оплата по договору, зависимо от ситуации, может проходить несколькими методами:

1. средствами материнского (семейного) капитала.
2. заемными средствами (средствами ипотечного кредита);
3. собственными средствами.

Лицу, которое решило использовать материнский капитал для приобретения жилого помещения, необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства лично или через представителя с пакетом документов соответственно с пунктами 4-8 Постановления Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 № 862 (далее – Постановление Правительства).

Размер средств семейного (материнского) капитала, которые направляются на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения не может быть больше цены договора или размера неуплаченной оставшейся суммы по договору (п.8(1) Постановления Правительства).

Еще одно существенное условие договора купли-продажи жилья: перечисление лиц, которые имеют право использовать квартиру, с указанием их прав на использование продаваемого жилого помещения.

Кроме вышеперечисленных существенных условий в договоре купли-продажи жилого помещения нужно указывать также такие данные: вид права и реквизиты документа, на основе которого у продавца появилось данное право (к примеру, свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве на наследство); ограничения прав продавца, обременения имущества залогами,арестами, правами третьих лиц, гарантии продавца об их отсутствии.

Нужно учесть немаловажное обстоятельство при оформлении договора купли-продажи жилого помещения. В нем имеют право проживать члены семьи собственника жилого помещения, которые находятся под опекой или попечительством или несовершеннолетние члены семьи собственника, оставшиеся без родительского попечения. Когда затрагиваются интересы или права указанных лиц, охраняемые законом, сделку купли-продажи допускают лишь с согласия органа попечительства и опеки. Потому в таком случае понадобится письменное согласие органа попечительства и опеки.

Помимо этого, нужно приложить к договору купли-продажи жилья удостоверенное нотариально согласие супруга на продажу жилья (если жилое помещение находится в совместной собственности супругов) и удостоверенное нотариально согласие супруга покупателя, когда покупатель — один из супругов.

Передача недвижимости и ее принятие покупателем проводится по передаточному акту, подписываемому сторонами. Но стороны имеют право включить положение о передаче жилого помещения в сам договор купли-продажи жилого помещения. С момента оформления договора купли-продажи жилья недвижимость считается переданной покупателю. Когда предметом договора купли-продажи жилого помещения становится доля в праве общей собственности на квартиру или жилой дом, то передаточный акт не требуется составлять.

Соответственно со статьями 433 Гражданского Кодекса РФ, договор купли-продажи жилого помещения считают заключенным с момента его подписания сторонами. Наряду с этим, право собственности на помещение сохраняется официально за продавцом до момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, поэтому покупатель еще не имеет права распоряжаться приобретенным имуществом.

Невзирая на то, что право собственности в данный период сберегается за продавцом, распоряжаться этим недвижимым имуществом продавец также не может, ведь из-за обязательства, которое возникло ввиду договора купли-продажи жилого помещения, законный владелец имущества — уже покупатель.

Образец договора на куплю-продажу жилого помещения

Скачать образец договора купли-продажи жилого помещения в формате .doc

Договором на куплю-продажу жилого помещения называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать жилое помещение в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.