Договор на куплю-продажу земельного участка

Добавлено в закладки: 0

Образец договора купли-продажи земельного участка имеет приложения:

• Описание земельного участка;
• График платежей;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Кадастровый паспорт земельного участка.

Типовой образец договора купли-продажи земельного участка имеет сопутствующие документы:

• Дополнительное соглашение;
• Акт приема-передачи недвижимости;
• Протокол согласования разногласий;
• Протокол разногласий.

К договору купли-продажи земельного участка используются общие правила о договоре купли-продажи, специальные правила о договоре купли-продажи недвижимости, которые установлены гражданским законодательством, учитывая особенности, установленные земельным законодательством.

Форма договора купли-продажи земельного участка может быть нотариальной (по желанию сторон) или простой, так как нотариального обязательного удостоверения гражданское законодательство не предполагает. Нотариальное обязательное удостоверение договора купли-продажи земельного участка предусматривается только для договоров пожизненного содержания с иждивением и ренты. Несоблюдение формы договора купли-продажи земельного участка, установленной законом, влечет за собой его недействительность.

Договоры отчуждения земельных участков, включая типовой договор купли-продажи земли не подлежат сами по себе государственной обязательной регистрации. Но обязательной является государственная регистрация перехода права собственности к покупателю от продавца.

Поэтому применительно к договору купли-продажи земельного участка время заключения договора не совпадает с моментом появления права собственности у покупателя от дня государственной регистрации права собственности).

Также нужно иметь ввиду, что при нотариальном удостоверении договора купли-продажи земли работает принцип исключительной территориальной компетенции, то есть нотариальное удостоверение договора должно проводиться в нотариальном округе (по месту расположения земельного участка).

Объектом типового договора купли-продажи участка может стать лишь земельный участок, который прошел кадастровый государственный учет, то есть в договоре купли-продажи земельного участка должен быть адрес (местонахождение) и кадастровый номер земельного участка. В качестве адреса земельного участка указывают обычно почтовый адрес или другое общепринятое описание расположения участка (которое позволяет безошибочно определить объект (земельный участок) на территории регистрационного округа) который передают по договору купли-продажи земли. Площадь участка необходимо указать по право устанавливающим документам (акту муниципального или государственного органа, свидетельству, другому документу).

Кадастровый номер земельного участка включает в себя следующие данные:

• номер кадастрового района;
• номер кадастрового округа;
• номер земельного участка в кадастровом квартале;
• номер кадастрового квартала.

Виды земельных участков: дачный, садовый, сельхозяйственного назначения и так далее.

При оформлении договора купли-продажи земельного участка необходимо в тексте договора купли-продажи земельного участка определить точно его предмет, то есть дать краткое описание земельного участка (категорию земель, место нахождения, кадастровый номер, целевое назначение, площадь в согласии с правоустанавливающим документам или фактическую площадь в согласии с кадастровым планом).

Когда предметом договора купли-продажи земельного участка является земельная доля в праве общей собственности на земельный участок, то необходимо соблюсти нормы гражданского законодательства о преимущественном праве покупки данной доли другим (-ими) участником (-ами) долевой собственности по цене, за которую продается доля третьему лицу (статья 250 Гражданского Кодекса РФ). Когда предметом договора купли-продажи становится земельный участок (доля в праве общей собственности) из земель сельскох предназначения, то соответственно с пунктом 3 статьи 1 Федерального Закона Российской Федерации от 24.07.2002 № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” право преимущественной покупки доли имеет субъект РФ или, в случае субъекта РФ, установленном законом, органу местного самоуправления (районной администрации, администрации города).

Обязательное условие договора купли-продажи земельного участка – цена (денежная стоимость), которая определяется сторонами, учитывая действующие в данной местности (области, районе, городе) нормативные цены земельных участков данных категорий. Когда цена в бланке договора купли-продажи земли устанавливается на единицу площади (гектар, сотка), то суммарную стоимость необходимо указывать за всю передаваемую фактически площадь. Порядок выплаты цены (стоимости) земельного участка определяют в договоре по соглашению сторон: деньги можно передать продавцу до или после заключения договора, до или после передачи земельного участка по акту. Как бы там ни было, условие об оплате должно быть правильным образом сформулировано в договоре купли-продажи земельного участка.

До того, как был заключен договор купли-продажи земельного участка нужно выяснить отсутствие (наличие) обременений (ограничений) прав собственника земельного участка. Когда факт обременений (ограничений) установлен, то в тексте договора купли-продажи земли нужно указать полные сведения об обременениях (ограничениях): название (к примеру, ипотека, сервитут, аренда, доверительное управление), время действия обременения (ограничения), название лица, в пользу которого установили обременение (ограничение). Наличие или отсутствие зарегистрированных обременений (ограничений) необходимо подтвердить выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включая договоры купли-продажи земельного участка. Помимо обременений (ограничений) нужно установить отсутствие (наличие) запрещений (арестов), которые наложены на земельный участок: в целях обеспечения иска по определению суда, по постановлению следователя при возбуждении уголовного дела.

Особенности договора купли продажи продажи земельного участка с строениями (домами), находящимися на нем. Когда на земельном участке (дачном ,садовом и так далее), который подлежит продаже, располагаются строения, то необходимо иметь ввиду, что соответственно с Земельным кодексом РФ продажа (отчуждение) только земельного участка (без продажи строений, расположенных на нем) допускается в ситуациях, которые предусмотрены Земельным кодексом РФ, а именно:

• когда продавцу принадлежит право собственности на часть дома (строения), которую не можно выделить в натуре наряду с частью земельного участка для договора купли-продажи земли;
• когда строение располагается на земельном участке, изъятом из оборота соответственно с Земельным кодексом РФ.

Необходимо иметь ввиду, что предметом договора купли-продажи земли может быть и часть земельного участка. В данном случае нужно произвести раздел земельного участка, на каждую часть оформив отдельный кадастровый план. Разделение на несколько частей земельного участка и оформление отдельных кадастровых планов на них за собой влечет обязанность по государственной регистрации на оставшуюся часть лишь в случае уменьшения площади участка из-за сделки купли-продажи.

Образец договора на куплю-продажу земельного участка

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка в формате .doc

Договором на куплю-продажу земельного участка называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать земельный участок в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.