Договор на куплю-продажу недвижимости (общий)

Добавлено в закладки: 0

В последние несколько лет договор купли-продажи недвижимости в России ввиду экономического роста, роста качества и количества предпринимательства приобретает огромное значение. Нормы о договоре объединяются в Гражданском Кодексе РФ в отдельном параграфе, учитывая специфику данного предмета.

По договору купли-продажи недвижимости продавец должен передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Сюда включаются участки недр,земельные участки, обособленные водные объекты и все, что связано прочно с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без нанесения несоразмерного ущерба их предназначению.

Недвижимое имущество по договору купли-продажи можно передавать в собственность как полностью, так и в доле (части), определенной договором.

Сторонами, которые указываются в договоре купли-продажи недвижимости — покупателем и продавцом — могут стать любые участники гражданского оборота (юридические и физические лица, в целом государств, муниципальные и государственные образования).

Для определенных участников гражданского оборота есть свои особенности, к примеру для физических лиц, которые не достигли 18 лет.

Законодательство РФ вводит запрет на заключение сделок с недвижимостью лицам, которые не достигли 14 лет. В согласии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского Кодекса РФ совершать сделки от их имени могут лишь их законные представители — опекуны, родители, усыновители.

Когда сторонами по договору купли-продажи недвижимости являются лица в возрасте от 14 до 18 лет, передачу в собственность недвижимости можно совершить лишь с письменного согласия законных представителей (пункт 1 статьи 26 Гражданского Кодекса РФ).

Продавцами могут быть собственники недвижимости и лица, которым собственником или законом предоставляется право продажи. Так как объекты недвижимости связанны неразрывно с землей, то пользование и владение такими объектами от стороны продавца подразумевает наличие у него определенных прав в отношении земельного участка, на котором недвижимое имущество находится. Покупатель, в согласии с любым юридически проработанным договором купли продажи недвижимости, наряду с передачей права собственности на указанные объекты приобретает права и на ту часть земельного участка, которая этой недвижимостью занята и нужна для ее применения. Это важное обстоятельство отражается в любом грамотном юридически договора купли-продажи недвижимости.

Существенные условия договора купли продажи недвижимости: условия о цене продаваемого объекта недвижимости и о предмете договора, которые обязательно должны присутствовать в тексте договора купли продажи.

В значительной степени отличается от общих положений о договорах существенное условие договора: цена (статья 555 Гражданского Кодекса РФ). При отсутствии условия о цене недвижимости в договоре купли-продажи недвижимости, который согласован сторонами в письменной форме, договор о ее продаже признают незаключенным.

Оплата по договору, зависимо от ситуации, может проходить несколькими способами:

1. средствами семейного (материнского) капитала.
2. заемными средствами (средствами ипотечного кредита);
3. собственными средствами.

Лицу, которое решило использовать материнский капитал для покупки недвижимости, необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства через представителя или лично с пакетом документов соответственно с пунктами 4-8 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 (далее – Постановления Правительства).

Размер средств семейного (материнского) капитала, которые направляются на оплату обязательств по договору купли-продажи недвижимости не может быть больше цены договора или размера остатка неуплаченной суммы по договору (пункт 8.1 Постановления Правительства).

Момент вступления договора в силу определяется соответственно с общими правилами, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 425 Гражданского Кодекса РФ и пункта 1 статьи 433 Гражданского Кодекса РФ. Соглашение становится обязательным для сторон и вступает в силу с момента его заключения. Эти моментом признается подписание договора купли-продажи недвижимого имущества покупателем и продавцом.

Проект договора купли-продажи недвижимого имущества заключают и составляет в письменной форме.

Государственная регистрация необходима не для самого договора, а для перехода права собственности на недвижимость к покупателю от продавца (статья 551 Гражданского Кодекса РФ).

Договор купли-продажи недвижимого имущества имеет приложения:

• Кадастровый паспорт здания;
• График платежей;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Договор купли-продажи недвижимости содержит сопутствующие документы:

• Дополнительное соглашение;
• Акт приема-передачи недвижимости;
• Протокол согласования разногласий;
• Протокол разногласий.

Образец договора на куплю-продажу недвижимости (общий)

Скачать образец договора купли-продажи недвижимости (общий) в формате .doc

Договором на куплю-продажу недвижимости (общий) называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать недвижимость (общую) в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.