Ордер на жилплощадь

Добавлено в закладки: 0

Ордер на жилплощадь – это такой документ, который подтверждает право заселять указанную в этом документе жилплощадь. Жилое помещение может находится либо в государственном, либо в социальном жилом фонде. Необходимым условием для получения ордера является наличие заключенного договора соц найма. Данный вид ордера может быть получен при выдаче жилья государственной администрацией наем. Неважно у кого есть права на данное жилое помещение, если есть основания для его социального использования, то эта жилплощадь должна сдаваться в аренду по соответствующему договору и ордеру который выдается государственной структурой.

Однако что это за правило, которое не имеет исключений. Если дело касается общежитий, то помещения могут сдаваться там только рабочим, студентам и др. группам лиц на которых специализируется данное учреждение. При этом вопросом заселения занимается местный комитет учебный профильный или рабочий предприятия. То ведомство или учреждение под крылом которого находится общежитие и должно заниматься вопросами заселения и выдачи соответствующих заселяющих документов.

Ордер по-прежнему остается единственным документом разрешающим вселение в данную жилплощадь. Ордер по сути своей является производной необходимости в жилье. Он может применяться только в тех случаях когда потребность в жилье испытает определенная группа граждан. Но до сих пор необходимость в таком документе, как ордер остается как в бумаге которая подтверждает факт перераспределения жилых помещений. Законодательно подтверждено, что ордер это документ являющийся подтверждением для заселения в жилплощадь. Набирающая практика пренебрежения ордера на жилплощадь как основного документа подтверждающего право на жилое помещение, по сути своей является искажением правосудие и текущего положения дел.

Поправки жилищного кодекса

Положение касающееся вопроса о функционировании общежитий при учебных заведениях было принято на заседании министерства образования Российской федерации в 1995 году.

Однако является ошибочным полагать, что основной функцией ордера является заселение предоставленной жилплощади. Основным документом исполняющим эту функцию является не ордер на жилплощадь, договор об аренде.

Но поправки нашедшие место в Жилищном кодексе Российской федерации утверждают обратное, и называют документом служащим основанием для занимания отведенной жилплощади именно ордер на жилплощадь.
Невзирая на то что ордер и договор очень связаны между собой и один является причиной для появления другого, договор все таки выполняет другую роль в вопросах заселения квартиры, он касается вопросов которые могут возникнуть в процессе проживания в данном жилом помещении. Если невзирая на закон ордер на жилплощадь был пренебрежен, то даже наличие договора о найме не спасет, необходимо обязательное наличие ордера, иначе решением суда договор может быть даже аннулирован.

Ордер это особенный вид акта, это постановление ЖЭУ о передачи прав гражданскому лицу и его родственникам прописанным вместе с ним в данном жилом помещении, на данную жилплощадь. Является непринятым передать права на другое жилое помещение, даже если при этом улучшится способ жизни перечисленных в данном документе граждан.

Указанное в ордере должно быть исполнено в 30 дневный период, это означает что гражданское лицо получившее данный документ должно передать этот документ в ЖЭУ, предварительно переехав в жилое помещение указанное в ордере. При этом данное гражданское лицо должно передать подтвердительные факты того что прежняя занимаемая ими жилплощадь была освобождена всеми кто прописан в данном жилом помещении. В случае когда передавался ордер необходимое внимание стоит уделить жилому помещению которое оставляется, в нем должен быть проведен ремонт. По сути это может быть единственной причиной задержки при переезде в новое жилье или получения нового ордера на жилплощадь.

Нюансы оформления ордера на жилплощадь

Судебная коллегия ВС говорило о данной ситуации, что в случае когда гражданскому лицу предоставлялось другое жилое помещение, то в новое жилье должна были перебраться и вся его семья указанная в прописке данному жилому помещению, и при условии что они также включены в ордер на жилое помещение. Кроме того от всех членов семьи необходимо будет получить письменное разрешение на проживание в данной жилплощади. Еще одним таким основанием может быть установление факта того что все члены семьи согласны выехать из квартиры, в которой они проживали до настоящего времени.

С того времени когда гражданским лицом получен ордер и до момента когда будет подписан договор об аренде, данное гражданское лицо с правовой точки зрения считается ордеродержателем.  При этом как только это гражданское лицо сдаст ордер в ЖЭУ он уже считается не ордеродержателем, а нанимателем. Но при этом сам договор об найме еще не подписан, не установлены обязанности сторон, которые должны быть выполнены. Как такое может быть?

Гражданин который уже передал в ЖЭУ жилищный ордер больше не именуется ордеродержателем, теперь он наниматель. В случаях когда между передачей ордера в ЖЭУ и подписанием договора об аренде происходит некоторый пробел во времени, то определится в правовом статусе гражданских лиц очень тяжело. Так ордер передается в ЖЭУ, то это гражданское лицо уже вселяется в эту жилплощадь и он уже не ордеродержатель. При этом до того времени пока не подписан договор он не считается арендатором. Поэтому лучшим выходом из ситуации будет объединить эти две процедуры: сдачу ордера и подписание соглашения об аренде.
Бывают случаи когда ордер может потерять свою юридическую силу. В Жилищном кодексе описываются причины, по которым это может произойти. Кроме того в этом правовом документе рассматриваются шаги, которые должны быть предприняты чтобы соблюсти правильность данного мероприятия.

В зале судебного заседания ордер может потерять свою юридическую силу в следствии:

1. Гражданскими лицами была передана заведомо лживая информация о том что им необходимо улучшение бытовых условий.

2. Если этот ордер посягает на права других гражданских лиц и организаций о жилплощади указанной в ордере.

3. Если доказан факт превышения полномочий должностных лиц.

4. Если присутствуют другие нарушения в передаче прав на жилое помещение.

Если передана не правдивая информация о необходимости повышения уровня жилищных условий (это могут быть поддельные акты, неправдивая информация о составе семьи, о жилом помещении, в котором они ранее проживали, а также о субсидиях и прочем) то такое поведение считается неправильным. За такие «хитрости» можно даже получить обвинение в попытке ввести судебное разбирательство в неправильное решение.  К тому же совершенно все равно как это было осуществлено, либо самим претендующим на жилье, либо другими лицами для его пользы.

Еще одной причиной, по которой документ может быть признан не имеющим юридической силы – это ситуация, когда происходит посягательства на права граждан, которые упоминаются в документе. Это может происходить по причине:

1. Если ордер был получен без юридического обоснования, вследствие того что гражданское лицо освободило данное жилое помещение и выехало на некоторое время, при этом право проживания в данном жилье должно быть закреплено за ними.

2. Если ордер получается на уже забронированную жилплощадь.

3. В случае если у арендатора есть право другую освобождающуюся жилплощадь.

4. Если есть документально подтвержденное доказательство того, что он должен получить указанное в документе жилое помещение, а также условием что при нарушении этого обязательства жилплощадь должна перейти к другому.

5. Если есть нарушения в очередности получения жилой площади, такие как получение жилья при долевом строительстве. При этом действует условие внеочередного получения жилья работниками ведомств, которые в данном жилье крайне нуждаются.

Еще одним основанием для осуществления непризнания действительным исполнительного документа, такого, как ордер. В данном аспекте принимаются во внимание только действия тех гражданских лиц, у которых есть настоящие возможности, полномочия, чтобы повлиять на процесс решения данного вопроса. Эти неправомерные действия в отдельных случаях могут даже носить уголовно преследуемый характер, или повлечь за собой административную ответственность. К тому же данные деяния могут быть направлены на получение выгоды третьими лицами. Это может быть, как и распространенное в наше время предоставление субсидии гражданину, который не имеет на нее законного основания, или передача прав на квартиру лицу который не состоит в очереди на получение жилья, или состоит в очереди, однако получает право на жилье внепланово. Кроме вышеперечисленного неправомерные шаги могут касаться притеснения прав на жилье гражданских лиц, у которых это законное право имеется.

Когда будет рассматриваться дело о потери юридической силы ордерами рассматривающимися по этому делу, не имеет значения привлекался ли обвиняемый чиновник к уголовной ответственности ранее. Имеет значение лишь доказанность факта правонарушения данным лицом.

Существуют и другие случаи при которых нарушался ход предоставления жилья гражданским лицам. Если посмотреть на случаи когда ордера лишали юридической силы на этом основании, то можно сгруппировать в следующее:

• Предоставление ведомственной жилплощади, когда отсутствовал совместный вердикт между профсоюзом организации и управления предприятия. Один только профсоюз не наделен полномочиями заниматься подобными вопросами при не доставании необходимых документов.
• Если пренебреженным правила указанные в Жилищном кодексе и другие предписания находящиеся в различных документах которые должны принимать во внимание условия предоставления субсидии для разных категорий граждан, а также жилищные условия в которых по закону они должны находиться. В данном вопросе не должны присутствовать противоправные действия со злым умыслом, иначе этот вопрос подпадает под описания первого пункта.

Если есть потребность в аннулировании ордера на жилплощадь, то заинтересованные в этом люди имеют право подать прошение о рассмотрении этого дела в течение 3 лет с момента вступления данного документа в силу. К тому же не стоит забывать, что исковая давность может быть приспособлена только к обращению в спорном вопросе которое было оформлено до принятия судом окончательного вердикта. Однако согласно одному из положений решения Верховного суда, вопрос о времени давности иска не может быть применен к делу в котором имеет место преступная деятельность вследствии которой и был получен ордер. Такие ситуации предполагают вступление в силу приостановления и перерыв в вопросе термина иска.

Если ордер будет все-таки признан потерявшим юридическую силу, то за ним последует принудительное выселение из данной жилплощади неправомерно прописанных там лиц, если доказана противоправность их действий. Однако они могут не лишиться полностью крыши над головой. Например, если они раньше были прописаны в государственном жилом помещении, а данную квартиру они получили как улучшение своих жилищных условий, то государство обязуется предоставить им жилплощадь обратно, ту же самую квартиру или какую то другую.

Ордер может потерять свою юридическую силу еще и при других обстоятельствах, например при проверке мотивов выдачи данного ордера на жилплощадь, которая уже принадлежит иному гражданскому лицу.
Как заявлено решением Верховного суда, если ордер признавался не имеющим юридической силы в ходе того что по отношению к нему применялись незаконные методы недобросовестных чиновников, то гражданские, которые упоминаются в ордере должны быть выселены из данной жилплощади. Однако взамен им должна быть предоставлена другая жилплощадь, просто выселить на улицу их нельзя. Так что-то что сам ордер на получение жилплощади был получен неправомерно, Однако судебные исполнители все равно должны были проверить, где были прописаны гражданские лица замешанные в этом деле до того как получили ордер на новую жилплощадь.

Образец ордера на жилое помещение

Скачать образец ордера на жилое помещение в формате .doc