Устав товарищества собственников жилья

Добавлено в закладки: 0

В отношении обязательств ТСЖ, проистекающих из договоров с ресурсоснабжающими организациями, варианты могут быть разными. Так, прежнее ТСЖ в течение какого-либо времени (к примеру, до истечения срока действия договора ресурсоснабжения) может продолжать обслуживать дома на условиях, которые предусмотрены в соглашении между ним и снова созданным товариществом.

Другой из возможных вариантов – заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями снова созданным ТСЖ сразу же после реорганизации. Самый предпочтительный для ТСЖ будет самостоятельное заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями: в жанной ситуации новому ТСЖ не нужно оплачивать услуги другого ТСЖ по заключению договоров.

Советуем применить для реализации задачи перехода в отдельное ТСЖ такой алгоритм действий:

1) На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме нужно принять решение о создании ТСЖ большинством голосов. Это собрание должно также утвердить устав создаваемого ТСЖ, органы управления и так далее.

2) С принятым решением нужно обратиться в прежнее ТСЖ для проведения общего собрания по вопросам, которые связаны с реорганизацией, в частности для того, чтобы утвердить разделительный баланса.

3) Нужно обратиться за государственной регистрацией реорганизации в форме выделения. В статье 14 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ ”О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей” содержится список документов, которые представляются при регистрации юридического лица, которое образовано в результате реорганизации. Применительно к созданию ТСЖ при помощи выделения это такие документы:

1. заявление о государственной регистрации, форма которого установлена Постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 № 439 (ФОРМА №Р12001);
2. устав создаваемого вновь в процессе реорганизации ТСЖ;
3. протокол общего собрания собственников помещений о выборе в качестве способа управления товарищества собственников жилья (протокол общего собрания членов ТСЖ о реорганизации согласно Постановлению Президиума ВС РФ от 30.05.2007 не требуется);
4. разделительный баланс и протокол общего собрания членов ТСЖ, на котором утвержден этот баланс;
5. документ об оплате государственной пошлины.

Лишь с момента государственной регистрации реорганизации ”выделившееся” ТСЖ становится полноправным юридическим лицом и может осуществлять деятельность в качестве такового.

По мнению определенных специалистов, реорганизация ТСЖ, которое объединяет несколько многоквартирных домов, – не единственно возможный метод создать новое товарищество для управления какого-либо дома.

Другой вариант – выход собственников из прошлого ТСЖ и автономное создание нового товарищества. При этом это гораздо проще, нежели проводить для принятия легитимного решения о реорганизации общее собрание членов ТСЖ, для этого придется пригласить представителей всех домов. Это может быть особенно трудно. учитывая то, что жильцы ”остающегося” дома зачастую не заинтересованы в происходящем (на фоне всеобщей неорганизованности собственников).

Гражданское законодательство допускает (а жилищное при этом не запрещает) реорганизацию ТСЖ в форме выделения.

Еще раз отметим, как указал Президиум ВС, жильцам одного из домов не нужно согласия жильцов других домов, которые входят в ТСЖ, на изменение (выбор) метода управления. То есть принять решение о создании нового ТСЖ они, конечно, имеют право. Но реорганизовать прежнее ТСЖ и выделить из него новое можно лишь при помощи принятия решения не менее чем двумя третями голосов от общего количества голосов членов товарищества. Отсюда проистекают два важных вывода. Во-первых, чтобы успешно лоббировать решение о реорганизации ТСЖ, соседям по ”выделяющемуся” дому нельзя из товарищества выходить, чтобы сохранить право голоса (это необходимо сделать после принятия данного решения). Во-вторых, им нужно заранее просчитать, сколькими голосами они обладают, на случай вероятного столкновения интересов с собственниками, которые остаются в ТСЖ.

Другими словами, может сложиться такая ситуация: жильцы одного дома решили создать отдельное ТСЖ, но решение о реорганизации прошлого не было принято (не хватило голосов). Но это не значит, что инициаторы выделения останутся навсегда в ТСЖ, которое будет по-прежнему управлять несколькими домами. В рассматриваемом случае остается один вариант – выйти из товарищества. Для этого необходимо написать соответствующее заявление (пункт 3 статьи 143 ЖК РФ).

Особенности ТСЖ

Важно помнить о требовании пункта 2 статьи 141 ЖК РФ: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, когда члены товарищества не обладают больше чем 50 процентов голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента выхода из ТСЖ больше нежели 50 процентов собственников помещений конкретного дома и, более того, при уведомлении органов управления товарищества об избрании ими другого метода управления у ТСЖ прекращаются обязанности и права, которые обусловлены уставом, в отношении данного дома. Это влечет необходимость внесения в устав ТСЖ изменений.

Заметим, что нельзя пренебрегать порядком выхода из ТСЖ (необходимо обязательно подать заявление). Иначе обязанности и права ТСЖ по управлению данным домом не прекратятся, и оно сможет препятствовать передаче в управление дома. Реорганизации товарищества тут не происходит, так как не возникает нового юридического лица.

В согласии с Письмом Федеральной налоговой службы от 13 декабря 2007 г. N СК-6-09/963@, государственную регистрацию ТСЖ относят к компетенции территориальных органов ФНС (налоговых инспекций).

В согласии с пунктом 1 статьи 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья появляется у собственника помещения в многоквартирном доме на основе заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Соответственно с пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме имеет право обжаловать в суд решение, которое принято общим собранием собственников помещений в этом доме с нарушением требований ЖК РФ, в ситуации, когда он не принимал участие в данном собрании или голосовал против принятия этого решения и если таким решением нарушены его законные интересы и права. Заявление о таком обжаловании можно подать в суд в течение шести месяцев от дня, когда указанный собственник узнал или мог узнать о принятом решении. Суд, учитывая все обстоятельства дела имеет право оставить обжалуемое решение в силе, если голосование данного собственника не могло оказать влияние на результаты голосования, которые допущены нарушения не являются существенными и принятое решение за собой не повлекло причинение убытков данному собственнику.

Образец устава товарищества собственников жилья

Скачать образец устава товарищества собственников жилья в формате .doc