Добавлено в закладки: 0
Жилищно-строительный кооперативом является уставная общественная организация, создаваемая с целью обеспечения жильем всех членов кооператива и членов их семей посредством строительства жилых домов за собственные средства кооператива при помощи банковского кредита.
Под жилым и жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц через членство в целях удовлетворения нужд граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Жилищно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан для строительства на личные средства жилого дома, с дальнейшей эксплуатацией и управлением этим жильём. ЖСК так же приобретают жилые помещения, нуждающиеся в капитальном ремонте и реконструкции.
Как было сказано ранее, жилищно-строительный кооператив организовывается его учредителями на добровольных началах. Учредителями кооператива становятся как физические так и юридические лица, но у юридических лиц быть членами жилищно-строительных кооперативов, в таком случае следует исходить из того, что жилье, которое принадлежит юридическим лицам, можно использовать для проживания в нем граждан. Использование жилья юридическими лицами коллективными членами ЖСК с целью проведения предпринимательской деятельности противоречит сути их деятельности.
С другой стороны, нормативные акты устанавливают особый порядок создания жилищно-строительных кооперативов, которые обязательно организуются при исполнительных органах местных советов. Регистрация является необходимым элементом создания жилищно-строительного кооператива, потому что для его строительства необходим участок земли, согласие на ее предоставление, соответствующая проектно-сметная документация. Поэтому ЖСК не могут быть зарегистрированы без решения соответствующих местных советов. Хотя в юридической литературе такая ситуация прямо отрицалась.
Устав кооператива является основным правовым документом, регулирующим его текущую деятельность
Устав жилищного и жилищно-строительного кооператива обязан содержать следующие сведения:
- а) его тип (жилищно-строительный или жилищный), исчерпывающий перечень видов деятельности;
- б) состав учредителей;
- в) условия и порядок вступления в кооператив и выхода или исключения из него;
- г) права и обязанности членов кооператива;
- д) порядок установления размеров и уплаты взносов и паев членами кооператива и ответственность за нарушение обязательств по их уплате;
- е) порядок формирования, использования и распоряжения имуществом кооператива;
- ё) порядок распределения его дохода и покрытие убытков;
- ж) порядок реорганизации и ликвидации кооператива и решения связанных с этим имущественных вопросов;
- з) условия и порядок возврата пая и другое.
Права и обязанности членов жилищно-строительного кооператива и членов их семей имеют свои особенности. Член жилищно-строительного кооператива владеет, пользуется и распоряжается квартирой и имеет право по ней совершать любые действия в соответствии с законодательством о жилищно-строительных кооперативах. Он должен выполнять правила пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями, является совладельцем на праве общей (обще долевой) собственности вспомогательных помещений дома, его конструктивных элементов и технического оборудования, находящегося в совместном пользовании.
Высшим органом управления жилищного и жилищно-строительного кооператива представлено общее собрание членов кооператива, которое:
- а) принимает устав кооператива;
- б) составляет органы управления и контроля за деятельностью кооператива;
- в) организовывает порядок распределения дохода;
- г) определяет размеры вступительного взноса и паев;
- д) определяет порядок формирования и использования фондов кооператива;
- е) выносит решение что касается владения, пользования и распоряжения нежилыми помещениями и о реорганизации, ликвидации кооператива.
Важной особенностью жилищно-строительных кооперативов служит то, что каждый член кооператива получает один голос независимо от размера квартиры и это право остаётся только за ним. 
Скачать образец устава жилищно-строительного кооператива в формате.doc
Загрузка...
