Добавлено в закладки: 0
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Жилищным кодексом РФ устанавливается право собственников жилья, находящегося в многоквартирных домах, объединяться в товарищества. Такое объединение даёт им право вместе управлять общим имуществом дома и обеспечивать его эксплуатацию, а также иметь возможность решать ряд разных вопросов, отнесённых к компетенции ТСЖ. Также законодательством утверждается определённая процедура, в согласии с которой может теперь образовываться товарищество собственников жилья.
Ввиду особого статуса таких организаций Кодексом регламентируются услуги, деятельность, систематизация ТСЖ. В нём указываются возлагаемые на ТСЖ полученные права и обязанности.
К действующим правам, которые определяет Жилищный кодекс ТСЖ, конкретно, относится: Заключение договоров об управлении домом, оказании коммунальных услуг и различные соглашения по потребностям; Утверждение сметы годовых расходов и доходов; Установление размеров платежей для собственников помещений; Проведение работ и оказание услуг собственникам помещений; Применение кредитных средств, полученных от банковских учреждений; Обмен, продаж и аренда имущества, находящегося в собственности ТСЖ; Кроме того, осуществляя управление многоквартирным домом, ТСЖ, при исполнении прав всех собственников, вправе производить реконструкцию общего имущества дома, брать в аренду или покупать земельные участки для нужд ТСЖ, совершать необходимые различные сделки. В обязанности ТСЖ входит заключение договоров с владельцами квартир, которые не желают вступать в товарищество, касательно ремонта и содержания общего имущества, а также надзор за надлежащим санитарно-техническим состоянием данного имущества и исполнением собственниками жилья обязанностей по его ремонту и содержанию. Кроме того, ТСЖ представляет интересы собственников перед третьими лицами. Исполнение таких задач является обязательной функцией всех ТСЖ РФ. Высший орган управления товарищества представлен собранием его участников. Собственники, не вступающие в ТСЖ, права голоса на собрании не имеют. Также им не предоставляются для ознакомления документы ТСЖ, но принятое решение собрания является для них обязательным. Исполнительным органом является правление ТСЖ, а оно выбирается собранием. Действия правления на постоянной основе. Как правило, в штатное расписание ТСЖ, образованного в отдельно взятом доме, входят только председатель и бухгалтер. Контроль над всем, осуществляется ревизионной комиссией.
Каждое ТСЖ в соответствии с законом принимает свой устав
Принятый устав по сути, основной учредительный 
документ товарищества как юридического лица. Уставы ТСЖ содержи в себе свод правил данной организации, регулирующим её задачи, структуру, принцип деятельности и некоторые иные вопросы. После одобрения проекта документа общим собранием (в его поддержку должно проголосовать не менее половины членов товарищества), важна регистрация устава ТСЖ 2013 в государственных органах. В таком случае он имеет юридическую силу. Регистрировать необходимо также внесение изменений в устав ТСЖ (правда, только в том случае, если меняются сведения, занесённые в ЕГРЮЛ). В случае внесения изменений в устав ТСЖ, новая редакция данного документа утверждается таким же способом, как и сам устав. Закон чётко не может ограничивать круг лиц, которыми могут вносить коррективы устава. В силу определённого, по умолчанию право созыва внеочередного собрания по этому (как и по любому другому) поводу принадлежит каждому из членов ТСЖ. Впрочем, сам устав товарищества собственников жилья иногда содержит определённые ограничения по этому вопросу: например, чтобы не дискредитировать управление домом, это право может быть оставлено только за председателем ТСЖ. Изменения в уставе ТСЖ важны только в случаях, если меняется: название; состав участников; адрес; размер уставного капитала, а также в некоторых других случаях. При внесении изменений в налоговом органе может быть зарегистрирована новая редакция устава ТСЖ либо отдельно оформленные изменения, которые прилагаются к старой редакции. Документы для регистрации обязательно должны быть собраны в течение трёх дней. Иначе на ТСЖ может быть наложен штраф. В пакет документов входит заявление, решение учредителей (собрания собственников), текст изменений и документ об уплате пошлины. Одним из главных требований к уставу является его согласованность с положениями жилищного права. Поэтому когда законодателем устанавливается что-то новое в ТСЖ, часто может возникать необходимость в приведении учредительных документов товариществ в соответствие новым нормам (как это было, например, в 2011 году). Но в остальном содержание текста документа оставлено на усмотрение самих учредителей товарищества. Обязательный образец устава ТСЖ на законодательном уровне не был установлен, но множество типовых документов можно без труда найти в интернете.
Скачать образец устава товарищества собственников жилья в формате.doc
Загрузка...
