Добавлено в закладки: 0
Главные правовые источники, которые регулируют порядок деятельности и создания ТСЖ: Гражданский Кодекс Российской Федерации и Федеральный закон “О товариществах собственников жилья” №72-ФЗ, от 15.06.1996 г. Помимо этого, деятельность товарищества контролируется разными законами и подзаконными актами, которые принимаются на региональном и федеральном уровнях исполнительной власти в части жилищного законодательства.
Собственником помещения в кондоминиуме (домовладельцем) могут быть любое юридическое или физическое лицо и органы власти РФ, субъекта РФ и муниципального образования. Домовладельцы пользуются, владеют, и распоряжаются помещениями в кондоминиуме, находящимися в государственной, муниципальной, частной или другой форме собственности.
Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации, с применением данных кадастрового учета земельного участка, см. ФЗ № 122 от 21.07.1997. Паспорт домовладения составляется местным или территориальным БТИ, хранится у домовладельцев, службы Заказчика или товарищества. Паспорт домовладения содержит нужные сведения о недвижимом имуществе кондоминиума.
ТСЖ является юридическим лицом и подлежит государственной регистрации, соответственно с законом о регистрации юридических лиц для некоммерческих организаций и ФЗ “О ТСЖ”. Оно имеет печать со своим названием, расчетный и другие счета в банках, устав и прочие обязательные реквизиты. Товарищество создается без ограничения срока деятельности, когда другое не предусматривается его уставом, отвечает по своим обязательствам всем имуществом, принадлежащим ему. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
Особенности устава
Когда домовладельцы приняло решение о создании товарищества собственников жилья, его необходимо зарегистрировать в местных органах исполнительной власти. В ходе подготовки регистрации ТСЖ необходимо пройти государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в кондоминиуме. Для этого нужно оформить такие документы:
1. Заявление о регистрации, которое подписано уполномоченным представителем домовладельцев.
2. Протокол общего собрания домовладельцев, которые обладают больше половины голосов от общего количества голосов домовладельцев. Протокол должен содержать:
- решение о государственной регистрации прав на общее имущество в кондоминиуме;
- избрание лица, которое уполномочено (или лиц, которые уполномочены) представлять интересы домовладельцев в регистрационной палате для проведения регистрационных действий и получения документа, который подтверждает государственную регистрацию прав на общее имущество в кондоминиуме;
- решение об установлении долей в праве на общее имущество в кондоминиуме (долей участия), включая размеры земельных долей, когда земельный участок выделяется в собственность домовладельцев.
Протокол собрания подписывает председатель собрания и секретарь.
3. Платежные документы (которые подтверждают оплату в согласии с поданным заявлениям о регистрации) за:
- регистрацию договора аренды земельного участка (при наличии договора аренды);
- регистрацию прав на общее имущество в кондоминиуме;
- регистрацию сервитута (при наличии;.
- регистрацию права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком (при наличии земельного участка в бессрочном (постоянном) пользовании).
4. Решение органов местного самоуправления и органов государственной власти о передаче земельного участка домовладельцам в собственность или другом праве.
5. План земельного участка, который заверен ФГУ “Земельно-кадастровая палата”. Порядок предоставления земельного участка в кондоминиуме определяется
Положением “Об определении размеров участков в кондоминиуме”, утвержденным постановлением Правительства РФ от 26.09.1997 года №1223 и ст. 10,11 Федерального закона “О товариществах собственников жилья”
При предоставлении земельного участка в собственность домовладельцев его включают в состав кондоминиума.
Если земельный участок предоставляется домовладельцам в пользование или аренду, он не включается в состав имущества кондоминиума.
6. В случае когда земельный участок передается в аренду, предоставляется дополнительно договор аренды и заявление о его регистрации.
7. Когда земельный участок предоставляется во временное пользование, предоставляется дополнительно заявление о регистрации обременения (сервитута).
Когда земельный участок предоставлется в бессрочное (постоянное) пользование, дополнительно предоставляются: заявление о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования домовладельцев земельным участком и
постановление главы соответствующего муниципального образования о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование домовладельцам -собственникам доли в кондоминиуме.
8. Список общего имущества, которое входит в состав кондоминиума. Список представляется в том случае, когда в состав общего имущества входят транспортные и пешеходные дороги, земельные многолетние насаждения, трансформаторные подстанции и прочие объекты, которые предназначены для обслуживания кондоминиума и которые переданы в собственность домовладельцев. Также представляют документы, которые подтверждают права собственности домовладельцев на эти объекты общего имущества.
Права домовладельцев на вышеуказанные объекты недвижимого имущества появляются и регистрируются в порядке, установленном действующим законодательством (ст.8 ГК РФ).
9. Свидетельства о государственной регистрации права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.
10. Список всех жилых помещений в кондоминиуме, которые находятся в муниципальной собственности.
11. Список нежилых помещений в кондоминиуме, которые находятся в собственности домовладельцев, в том числе нежилые помещения, которые находятся в государственной и муниципальной собственности.
12. Технический паспорт на объект(ы), которые входят в состав кондоминиума, выданный БТИ.
12.1. В ситуации, когда в состав кондоминиума входит одно здание, технический паспорт БТИ на здание в кондоминиуме должен включать информацию об общей площади здания и его инвентарную оценку.
12.2. Если в состав кондоминиума входят некоторые объекты недвижимого имущества (сооружения, здания и т.д.), то на кондоминиум, который является единым комплексом недвижимого имущества, необходимо составить единый технический паспорт БТИ, учитывая все объекты недвижимости, которые находятся на земельном участке кондоминиума. Ввиду этого кондоминиуму необходимо присвоить один инвентарный номер, а объектам, которые входят в состав кондоминиума, присваивают отдельные литеры. Для каждого объекта необходимо указать общую площадь и инвентарную оценку.
Загрузка...
