Добавлено в закладки: 0
Жилищный накопительный кооператив по сути является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основании членства с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях посредством объединения членами кооператива паевых взносов.
В то же время по сути такие формы уже существовали последние десять лет.
В частности, в некоторых частях страны создали и начал хорошо развиваться потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении жилья, реализующий в своей основе накопительную схему приобретения жилья в рассрочку. С 1998 – 2000 гг. похожие кооперативы оказались весьма популярны и в других регионах страны. При их создании во многом был использован европейский опыт организации схожих структур: германских ссудно-сберегательных касс и английских строительных обществ. К тому же в Германии люди получают возможность в среднем в течение пяти лет копить на свое жилье в специализированных кредитных учреждениях – ссудно-сберегательных кассах. Когда накопленное превышают 50% от стоимости жилья, гражданин (пайщик) может получать жилое помещение для проживания. В следующее время гражданин оплачивает оставшуюся часть стоимости жилья, после чего получает право собственности на него. В советское время для получения жилья гражданами в рассрочку существовали жилищно-строительные кооперативы.
В настоящее время на деле многие организации реализовывают жилищно-накопительные программы. Помимо жилищных, жилищно-строительных, жилищно-накопительных кооперативов этим заняты потребительские кооперативы, акционерные общества, коммандитные товарищества и организации иных правовых форм. В настоящее время такой деятельностью смогут заниматься только жилищно-накопительные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы.
Учредительные документы таких организаций, кроме указанных двух традиционных форм кооперативов, необходимо привести в соответствие с Законом о накопительных кооперативах. Если такие организации не сделают это в течение одного года, они подлежат ликвидации (п. 3 ст. 57 Закона).
Жилищный накопительный кооператив является потребительским кооперативом, который создан как добровольное объединение граждан на основании членства с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.
Поэтому, жилищные накопительные кооперативы в силу своей деятельности привлекают и используют денежные средства граждан (членов кооперативов) на приобретение или строительство жилых помещений с целью дальнейшей передачи этих помещений в пользование указанным лицам, а затем внесения ими паевых взносов в полном размере – в их собственность (п. 2 ст. 2 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»).
Устав жилищно-накопительного кооператива
Устав ЖНК должен в себе иметь:
1) название кооператива и его юридический адрес;
2) предмет и цели деятельности кооператива;
3) порядок приема в члены кооператива и прекращения членства в кооперативе, в том числе порядок исключения члена кооператива из кооператива;
4) порядок определения размера, состав и порядок внесения паевых и иных взносов;
5) ответственность членов кооператива за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов;
6) порядок выплаты члену кооператива действительной стоимости пая при прекращении членства в кооперативе;
7) права и обязанности членов кооператива;
8) права и обязанности кооператива перед своими членами;
9) структуру и компетенцию органов кооператива, порядок их создания, порядок принятия ими решений, в том числе и по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
10) источники формирования и порядок использования имущества кооператива;
11) фонды, создаваемые кооперативом;
12) порядок покрытия членами кооператива понесенного кооперативом ущерба;
13) порядок предоставления органами кооператива информации членам кооператива и ответственность за ее не информирование;
14) порядок проведения очередных и внеочередных внешних проверок финансовой деятельности кооператива;
15) информация о филиалах и представительствах кооператива;
16) порядок реорганизации и ликвидации кооператива;
17) другие не противоречащие законодательству Российской Федерации положения, регулирующие создание и деятельность кооператива и его органов, в том числе ограничение участия близких родственников в деятельности органов кооператива.
Скачать образец устава жилищного накопительного кооператива в формате.doc
Загрузка...
