Высокорентабельный бизнес: монолитное строительство домов

Добавлено в закладки: 0

Бизнес в строительной сфере является выгодным вложением личного капитала, который приносит высокий и стабильный доход. Бизнесмену не обязательно быть профессионалом, чтобы реализовывать монолитное строительство. Главное, чтобы он имел достаточный уровень потенциала и серьёзный подход к делу. Бизнес такого плана может принести бизнесмену неплохой заработок.

Основные риски

Нередко каркасно – монолитное строительство переживает времена застоя. Зачастую это возникает по причине неоконченного строительного процесса. К сожалению, в данной нише присутствует большая конкуренция.

Поэтому бизнесмену непозволительно допущение промахов. Он должен следить за тем, чтобы пошаговая инструкция организации бизнеса была полностью соблюдена. Новички заостряют внимание на мелких деталях. Напротив, крупным застройщикам, при всём желании не удаётся этого сделать.

Ко второму риску относится высокая зависимость от сезона. Все шаги по возведению домов происходят в весеннее и летнее время. Грамотная организация и присутствие достаточного денежного баланса в компании, необходимого для обеспечения строительных работ под ключ, понижает риск заморозки возведения до следующего сезона. По этой причине, опытные предприниматели убеждаются в количестве нужных финансов под строительство монолитных домов под ключ задолго до начала работы.

Финансовые вложения

Разработка бизнес – схемы включает в себя расчёт затрат. Зачастую стоимость монолитного строительства требует значительных инвестиций. Ориентировочные их показатели следующие:

• приобретение строительного оборудования – 1 млн. рублей;
• покупка специальной техники – 10 млн. рублей;
• затраты на транспорт и рекламирование – 220 тыс. рублей;
• оплата аренды офиса и других помещений – 300 тыс. рублей.

Затраты несколько станут меньше, если техника берётся по договору аренды. В большинстве случаев, понесенные растраты окупаются уже в течение первого года.

Первые шаги

Возведение частного дома начинается лишь после полного анализа спроса на имущество за чертой города, и средних показателях стоимость на российском рынке. В плане обозначаются все расходы, которые учтут риски. Основным моментом на данном шаге считается месторасположение участка земли, поскольку проведение инженерных конструкций в несколько раз повышает затраты.

Прежде чем затевать строительство монолитно – кирпичных домов, вначале составляется бизнес-план. Возведение частных построек в данных бумагах рассматривается с точки зрения финансирования, которое может позволить себе предприниматель.

При условии внесения высоких денежных инвестиций, можно открывать личную строительную компанию. На первых порах организация нуждается в больших деньгах, но они окупаются очень скоро. Нередко бизнесмены обращаются к сторонним организациям, однако рентабельность дела понижается.

Регистрация бизнеса

Предприятие обязательно регистрируется в налоговой службе. Сам бизнес оформляется как ИП либо ООО, но режим налогообложения зависит от реализуемого размера работ.

Руководители обязательно оформляют бланки и печати, и вносят в правительственный бюджет госпошлину. Далее, регистрируется расчётный счёт в банке для направления уставного капитала только что появившейся компании.

Обязательным требованиям для застройщиков является получение членства в СРО. Данное условие предусмотрено законодательством. Иначе, в компании используется только технология, предназначенная для эстетического ремонта.

Также потребуется обязательное разрешение на проведения работ по строительству коттеджей, иначе деятельность предпринимателя будет считаться не законной. Выдаётся оно в органах областной администрации, с прямым участием руководителя муниципального образования главного архитектора населённого пункта.

Необходимые инструменты и спецтехника

Спецтехника и аппараты могут приобретаться по лизинговым договорам либо за счёт первичных вкладов. Применяется она при строительстве монтажных и общестроительных мероприятий. В аренду берётся практически всё, начиная экскаватором, заканчивая буром.

Перечень нужной техники и цена прописывается в отдельном пункте бизнес-плана, даже если этот список маленький. Заблаговременный расчёт визуально демонстрирует, что нежелательно покупать экскаватор, если по плану, он используется одиножды. Следовательно, в бизнес-плане отображается только то, что особенно востребовано и требуется постоянно.

Обычно, монолитное строительство частного дома осуществляется при помощи грузового транспорта, который перевозит все строительные элементы к объекту, а также следующие материалы:

• лазерные уровни;
• перфораторы;
• лобзики;
• шуруповёрты;
• дрели;
• молотки;
• комплекты с инструментами и прочее.

Кадры

Возведение каркасных домов в летний сезон происходит силами бригады из 5 человек. Сборка также осуществляется из 5-6 профессиональных специалистов, которых предприниматель держит на полной ставке:

• руководящий;
• прораб;
• бухгалтер;
• менеджер.

Остальные работники нанимаются на условиях подряда, в зависимости от особенностей строительных работ. Для этой цели идеально подходят компании с узкой направленностью:

• внутренние работы;
• отделочные мероприятия;
• проектирование;
• земляная деятельность;
• возведение домов;
• водоснабжение;
• ландшафтная отделка;
• монтаж коммуникаций и электричества.

По каждому из предложений существует много пунктов. Главное, подобрать наилучшие условия в плане стоимости, профессионализма и времени осуществления строительства, обращая внимание на все плюсы и минусы. Бизнесмен в дальнейшем подписывает с каждой из подобных организаций соглашение о сотрудничестве для строительных объектов.

Доход

Первостепенной задачей во время строительства коттеджей на заказ является сбор рабочей бригады в 5-7 человек. В таких условиях удаётся получить с одного заказа около 100 тыс. рублей. С одного готового проекта, если работники делают свою работу быстро и качественно, размер месячного дохода возрастает до 400 тыс. рублей. Если же таких бригад несколько, тогда предприниматель вполне может получать в месяц более 200 тысяч рублей каждый месяц.