Акт приема – передачи квартиры

Добавлено в закладки: 0

Договор акта приема – передачи квартиры является дополнением к договору о покупке или сдаче жилья в аренду. Он подтверждает факт перехода недвижимости от одного владельца к другому. Независимо от характера сделки – покупка или аренда, оба документа должны быть. Таким образом, соглашение составляется между двумя участниками. Он указывает на то, что покупатель или арендатор ознакомлен с условиями жилья и не имеет претензий к собственнику. Представителям сделки разрешается выступать юридическим лицам и простым гражданам.

Общие сведения

В статьях 556 и 665 Гражданского Кодекса РФ, говорится, что лист акта приема – передачи квартиры является обязательным этапом соглашения, подтверждающим намерения участников. Это обязательное условие, установленное законом Российской Федерации. Стандартный документ акта приема – передачи квартиры относится к первичной бухгалтерской документации, внутри которой предприятие снимает объект с учета, а другое, наоборот, собственность регистрирует. Физические лица, независимо от характера сделки (покупка или аренда), составляют такой документ в том числе.

В случае обнаружения неисправностей, непригодного состояния отдельных участков, о которых не было сказано заранее, покупатель или арендатор вправе требовать исправления ситуации, следом будет составлен и подписан договор. Не стоит спешить с оформлением бумаги, так как потом доказать что-то будет невозможно. Составление бланка говорит о согласии принять недвижимость в текущем состоянии.

Установленная форма акта приема – передачи квартиры распространяется на всех. Для частных лиц не разработано бумаг упрощенного типа. Дело в том, что единого формата нет, унифицированного листа не существует. С одной стороны это позволяет упростить процедуру в целом, с другой – важно учитывать все нюансы и тонкости при описании объекта. Несмотря на разрешение заполнять лист от руки, предпочтительнее вариант с печатным текстом, написанным на компьютере. Для юридических лиц данный вопрос не проблематичный – крупные организации имеют в своем распоряжении специально разработанные примеры и ответственных сотрудников, готовых реализовать данную задачу.

Как правильно составить

Так как единая схема акта приема – передачи квартиры не установлена, следует обращать внимание на ключевые этапы составления дополнения. Это касается любого характера получения жилья (покупка, аренда). Имеется три основных момента:

1. Поручать задачу следует сотруднику, разбирающемуся в подобных вопросах и знающему тонкости работы с недвижимыми объектами. Это может быть делопроизводитель, юридический консультант, риэлтор, бухгалтер, несколько человек или отдел.
2. Необходимо точно указать в описи состояние. В первую очередь обратить внимание на водопровод, электрику, отопительную систему, тип ремонта или его отсутствие, выявление дефектов и недостатков. Важно указать о наличии совершенных пристроек или перепланировок без разрешения ответственных органов. Все указывается при осмотре жилья.
3. Если компания имеет собственный шаблон акта приема – передачи квартиры, то такой документ должен быть зарегистрирован и соответствовать установленным требованиям по разработке аналогичных бланков.

Оформлением юридической бумаги занимаются приглашенные специалисты. Чаще всего услуги нотариуса и риэлтора требуются продавцу жилого помещения. Стандартный шаблон содержит:

• шапку;
• основную часть;
• заключение.

Новый владелец жилья или арендатор вместе с пакетом документов, подтверждающих прием или передачу квартиры, получает ключи от объекта.

Бланк акта приема – передачи квартиры

Можно скачать бланк акта приема- передачи квартиры здесь и не составлять лист самостоятельно. Документ готов к заполнению. Главное, верно указать необходимую информацию в отведенных разделах. После подписания любые претензии к бывшему собственнику придется доказывать в судебном порядке.

Скачать образец акта приема передачи квартиры (doc, 22 КБ)

Как правильно заполнить

К заполнению нужно подходить внимательно. Первоначально следует разобраться с шапкой:

• приложение к договору (номер и дата документа);
• наименование;
• населенный пункт и дата подписания.

Никаких сложностей на этом этапе возникнуть не должно. Далее основная часть, где указывается:

• информация о покупателе и продавце;
• номер договора;
• дата создания;
• адрес;
• площадь (жилая и общая);
• комнаты (количество);
• вид (внутренне состояние, наличие ремонта);
• подтверждение нормального функционирования коммуникаций;
• наличие интернета, пожарной сигнализации или их отсутствие;
• список обнаруженных неисправностей, дефектов;
• документы, сопровождающие дополнение.

Несмотря на кажущуюся простоту заполнения, следует внимательно относиться к проверке жилья.

Недобросовестные компании и собственники могут нарочно скрывать ряд факторов, зная, что после подписания акта, покупателю будет сложно защитить свои интересы.

В целом, заполнение редко вызывает сложности. Другое дело, грамотно оценить недвижимость человеку, который не разбирается в вопросах недвижимости, коммуникаций и прочего. Для этого рекомендуем пригласить для объективной оценки сантехника, электрика, газовиков и т.д.

Образец акта приема – передачи квартиры

Акт составляется в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Физические лица могут использовать образец акта приема – передачи квартиры и вносить свои данные аналогично примеру. Компании обычно имеют в активе специализированных сотрудников для решения подобных задач и собственные бланки.

На что обратить внимание

Подписав бланк акта приема – передачи квартиры, собственник или покупатель дают полное согласие на осуществление сделки. Обе стороны устраивают условия соглашения и размер выплаты. Доказать обратное в будущем будет сложно. Следует внимательно провести осмотр жилой площади во избежание конфликтов и судебных разбирательств.