Договор на куплю-продажу объекта

Добавлено в закладки: 0

да или района, получить объект недвижимости.

Если оформляют сделку купли-продажи жилого объекта недвижимости (дом, квартира, комната) или доли жилого объекта, то наряду с перечисленными выше документами нужно предоставить документ, который подтверждает отсутствие или наличие зарегистрированных лиц в этом жилом объекте (копия поквартирной карточки, выписка из домовой книги, предоставляется паспортной службой управляющей компании собственнику жилья).

При оформлении купли продажи стоящего отдельно объекта капитального строительства (гараж, дом, важно помнить, что переход на данный объект права осуществляется с одновременным переходом права на земельный участок, на котором он располагается.

Имея указанные выше документы, можно приступать к составлению договора купли-продажи. Договор купли-продажи можно составить, как в нотариальной форме, так и в письменной обыкновенной форме, оба варианта обладают одинаковой юридической силой и подлежат передаче в регистрационную службу, для проведения регистрации перехода права собственности. Поэтому для составления договора купли-продажи не обязательно к нотариусу обращаться, к юристу или в риэлторское агентство.

Немаловажно знать, что когда продавец приобретал объект недвижимости по договору мены или купли-продажи и состоял в браке на тот момент, нужно пакет документов дополнить заверенным нотариально согласием супруга продавца на продажу этого объекта недвижимости (когда супруги разведены и раздел имущества при этом был произведён после развода прошёл срок исковой давности, не требуется согласие).

После составления договора нужно оплатить государственную пошлину за регистрацию права. Затем совместно «Покупатель(ли)» и «Продавец(цы)», должны подать собранный пакет документов в отдел регистрационной службы на государственную регистрацию, ну и естественно после завершения регистрации, забрать (при обычных сделках срок регистрации 10 рабочих дней, приблизительно две недели).

1. Собственник недвижимости «Продавец», с правоустонавливающим документом, свидетельством о регистрации и своим паспортом обращается в межрайонный отдел Кадастровой палаты, заказывает на объект недвижимости, который хочет продать, кадастровый паспорт.

2. Если продают жилой объект недвижимости, «Продавец», снова-таки со свидетельством о государственной регистрации и гражданским паспортом, для получения копии поквартирной карточки, обращается в паспортную службу управляющей компании.

3. Стороны «Покупатель» и «Продавец» составляют купчую договор купли-продажи.

4. Покупатель оплачивает госпошлину за регистрацию права (реквизиты для оплаты государственной пошлины возможно взять в отделе регистрационного органа или через терминал CберБанка РФ оплатить.

5. Стороны с вышеуказанными документами и гражданскими паспортами идут на приём в отдел государственной регистрационной службы (РосРеестр). Приблизительно спустя две недели (срок будет указываться в расписке после подачи на регистрацию документов) «Покупатель» получает зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права, «Продавец» получает зарегистрированный договор купли-продажи и погашенные старые правоустонавливающие документы.

Кто может стать сделки купли-продажи? По сути, участники сделки купли-продажи могут быть любые граждане, кроме близких родственников. Сделки купли-продажи не могут заключаться меж супругами и меж несовершеннолетним и его близким родственником. (Наше законодательство вопрос определения близкого родственника оставляет открытым, бабушка и дедушка по одному кодексу являются своим внукам близким родственником, по другому нет.)

На что нужно обратить внимание при совершении сделки?

1. Задолженность по коммунальным платежам.

Задолженность продавца по жилому объекту недвижимости перед коммунальными службами, после его продажи никак не перейдет на нового покупателя (собственника), но факт присутствия этой задолженности может усложнить отношения между работниками коммунальных служб и новым собственником.

2. Наличие запрещений и арестов на объект недвижимости.

Перед подачей документов на государственную регистрацию не лишним будет, заказать выписку из ЕГРП в кадастровой палате, об отсутствии запрещений и арестов на объект недвижимости (размер госпошлины за предоставление сведений из ЕГРП составляет 200р, срок выполнения 5 рабочих дней). Эта выписка на государственную регистрацию перехода права собственности не предоставляется, но может обезопасить стороны от неприятностей. (Если наложено обременение или арест или сделка не будет зарегистрирована.)

3. Наличие в жилом объекте недвижимости зарегистрированных граждан

При наличии зарегистрированного продавца и членов семьи и третьих лиц, оговариваются дата выписки и условия их проживания и, которая отражается обязательно в договоре. Если третьи лица зарегистрированы, будет не лишним взять с них письменное обязательство о снятии с учета и познакомить с договором купли-продажи.

4. Недееспособные, несовершеннолетние продавцы.

Сделки с участием недееспособных, несовершеннолетних продавцов проводятся лишь с разрешения органов попечительства и опеки.

Образец договора на куплю-продажу объекта

Скачать образец договора купли-продажи объекта в формате .doc

Договором на куплю-продажу объекта называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать объект в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.