Как построить бизнес на покупке недвижимости в Таиланде

Добавлено в закладки: 0

Тайский рынок недвижимости год за годом привлекает российских инвесторов и бизнесменов своей рентабельностью и стабильностью. Кроме того, тайское законодательство предоставляет привлекательные условия для иностранных граждан, которые желают купить недвижимость здесь.

Русские нередко покупают готовый бизнес в Таиланде. В таком случае нет нужды нанимать тайский персонал: скорее всего, он останется после предыдущего владельца бизнеса.

Покупка недвижимости в любой бизнес-сфере Таиланда прибыльна и принесет выгоду. В Таиланде высокоразвитая инфраструктура в сфере услуг, поток путешественников и туристов не иссякает круглый год.

На видео: Аренда и приобретение недвижимости в Таиланде

Коммерческая недвижимость в Таиланде представлена предложениями о продаже готового бизнеса таких категорий:

• гостиница или отель;
• гестхаус;
• бунгало;
• кафе или ресторан;
• бутик;
• спа-салон;
• магазин.

Наибольшим спросом пользуются отели и рестораны на различных тайских курортах. При оценке рентабельности бизнеса необходимо учитывать:

• место;
• стиль заведения, дизайнерское оформление, необходимость ремонта;
• качество кухни и ассортимент блюд и напитков;
• платежеспособность потенциальных клиентов курорта.

Если вы самостоятельно планируете вести бизнес в Таиланде, стоит принимать во внимание, тот факт, что основным источником доходов будут иностранные туристы.

На видео: Аренда и покупка жилья в Таиланде

Тайцы нечасто посещают дорогие кафе и рестораны. Доходность бизнеса в разы вырастает в местах отдыха богатых туристов.

Особенности ведения бизнеса на недвижимости в Таиланде

Владельцы коммерческой недвижимости в Таиланде могут сдавать объекты в аренду или перепродавать дальше, получая высокий процент от сделки. Наибольшим спросом у инвесторов и бизнесменов пользуется бизнес в Паттайе и Пхукете.

По тайским законам иностранец не может зарегистрировать ООО (ЛТД) единолично.

Существует ряд обязательных условий:

• на банковском счету должно быть не меньше 2 000 000 бат (местная валюта, около 55 000 долларов);
• соучредителями иностранного гражданина должны быть не менее трех тайцев;
• доля иностранного гражданина в уставном капитале не может составлять более 40 %.

При этом в Таиланде существует законная схема, которая позволяет иностранцу стать единоличным владельцем. Такие услуги можно найти в местных юридических фирмах. После открытия компании иностранец занимает должность директора и тайцы, которые выступают соучредителями, продают свои доли в компании. Вся процедура займет не больше месяца и стоит около 900 долларов.

С каждым годом растет поток русских туристов и эмигрантов, которые едут в Таиланд. В связи с этим местные юридические фирмы нанимают русских переводчиков. Потому вы можете вести дела даже без знаний английского языка.

Для ведения бизнеса в Таиланде иностранный гражданин обязан получить лицензию. Документ выдается только для одного арендованного или приобретенного помещения. Таким образом, если вы решите приобрести более одной единицы недвижимости и сдавать ее в аренду, на каждый объект придется получать отдельную лицензию.

При покупке недвижимости нужно иметь в виду, что местное население в большинстве случаев не знает английского или других иностранных языков. Потому для ведения переговоров и заключения сделки понадобится переводчик.

Для желающих приобрести недвижимость, чтобы в дальнейшем сдавать в аренду, важно знать о таком понятии, как key money. Так называется залог, который вносится арендатором после заключения договора и который не возвращается. Размер залога зависит от местоположения заведения, обустроенности, возможности начать бизнес в короткие сроки и может достигать 20 000 – 30 000 долларов.

Бизнес по сдаче в аренду квартир

Для поиска недвижимости в Таиланде лучше обращаться в местные агентства недвижимости, что позволит избежать проблем с языковым барьером и трудностей при трактовке тайского законодательства. Сэкономить можно, обратившись за помощью к русским, которые живут в Таиланде в течение многих лет, знают язык и местный рынок недвижимости.

При покупке квартир и домов необходимо иметь в виду, что стоимость недвижимости для иностранцев всегда выше, чем для местного населения. Разница в цене может достигать 15 %. Купить недвижимость по цене для местного населения можно, имея собственную компанию в Таиланде.

В кондоминиумах (комплекс жилья, которое принадлежит нескольким собственникам), существует так называемая квота для иностранцев – 49 % от общего жилого помещения. При покупке квартиры из этой квоты иностранный гражданин становится полноправным собственником. Если иностранец не успел приобрести жилую площадь из этой квоты, он может оформить договор аренды на квартиру из остальных 51 % сроком на 30 лет с правом дважды продлить срок аренды (итого – 90 лет).

Цена на недвижимость, как и на аренду, в курортных городах Таиланда напрямую зависит от удаленности от моря и комфорта. Выгоднее всего покупать недвижимость на стадии застройки, когда цена на квартиру в 1,5 –2 раза ниже стоимости после завершения строительства. Сделка с недвижимостью в зависимости от готовности объекта занимает от 1 недели до 1 года. Однако личное присутствие покупателя требуется только на стадии оформления сделки в земельном департаменте.

Рентабельность бизнеса

Стоимость недвижимости начинается с 25 000 – 35 000 $. Сдать квартиру в кондоминиуме в курортном городе можно в среднем за 700 $. Срок окупаемости недвижимости составляет 3–4 года с учетом времени строительства. Сдавать квартиры можно посуточно: таким образом в месяц можно заработать на 100 – 200$ больше.