Загородное строительство: организация бизнеса

Добавлено в закладки: 0

Загородное строительство сегодня — одна из современных бизнес-тенденций, что связано со стремлением городских жителей быть ближе к природе. Использовать эту особенность можно с немалой выгодой, открыв бизнес по загородному строительству, в том числе с применением технологий свайно-винтового фундамента.

Отличительные особенности загородного строительства: правила, технологии

В связи с появлением новой престижной отрасли в строительстве, связанной с постройкой загородных домов, предпринимателям, начинающим бизнес в этой области, стоит знать некоторые важные особенности.

Загородные дома сегодня считаются престижным приобретением, помимо того, они дают возможность городскому жителю сменить обстановку, оказавшись ближе к природе. Именно этим фактором обусловлено возрастание интереса к жилью за городом. По современным прогнозам, в ближайшее время спрос на загородные дома будет только возрастать, поэтому учреждение бизнеса по их возведению станет прибыльной, быстро окупаемой идеей.

На видео: Как открыть свой строительный бизнес

Начиная заниматься бизнесом, стоит сразу определиться с методами строительства, на которых будет специализироваться новая компания. Так, оптимальным на сегодня решением можно считать свайно-винтовой фундамент. Такой фундамент создают путем ввинчивания в грунт винтовых свай на уровне ниже прохождения грунтовых вод. Главными преимуществами, благодаря которым большинство заказчиков выбирают для своих домов такой вид фундамента, будут следующие:

• высокое качество, прочность и надежность фундамента;
• невысокая стоимость работ;
• отсутствие необходимости использования спецтехники для создания фундамента такого рода;
• нечувствительность фундамента к погодным условиям и действию прочих негативных факторов;
• длительный срок службы.

В сравнении с ленточным фундаментом свайно-винтовая разновидность оказывается значительно дешевле — экономия может достигнуть 50%, а также будет более неприхотливой к действию природных факторов.

На видео: Как начать строить доступные коттеджи

Начинающая строительная компания может существенно снизить стартовые вложения, выбрав метод свайно-винтового фундамента. Кроме того, такая строительная технология позволят минимизировать процесс постройки дома: за несколько месяцев можно сдать в эксплуатацию готовый коттедж, получив значительную прибыль.

Начинать учреждение строительной компании необходимо с изучения выбранной тематики и проведения анализа существующего рынка. Желательно, чтобы сам владелец компании имел профильное образование и соответствующий опыт в этой области.

Далее следует обзор спроса и предложений, подбор подходящего участка, который будет использоваться для строительства. Перед тем как приобретать участок, стоит убедиться в том, что он территориально устроит будущих клиентов: желательна небольшая отдаленность от города, доступность инфраструктуры и наличие удобной транспортной развязки. Определившись с участком, на котором будет проводиться застройка, стоит обратиться к специалистам в области геодезии, чтобы удостовериться в качестве грунта и возможности производить застройку.

На видео: Как привлечь клиентов в строительную компанию

Существует два варианта организации строительства загородных домов. Первый — работать преимущественно с подрядными организациями: строительной бригадой, электриками и другими специалистами. Вторая возможность предусматривает наличие полного штата работников, что в большинстве случаев дает возможность большего заработка, однако этот вариант будет выгодным для строительных компаний, имеющих достаточное количество постоянных заказов. В ином случае нередко более выгодно обращаться к подрядчикам.

Еще один вопрос, с которым необходимо определиться учредителю строительной компании – будет ли осуществляться строительство загородных домов «под ключ» со всей сопутствующей «начинкой” или заказчикам будет предоставляться только черновая отделка. Полностью готовые дома приносят большую прибыль, но при этом важно помнить о необходимости иметь в штате профессионального дизайнера или обращаться к такому специалисту, который разработает и воплотит стилевые особенности будущего дома. Обязательным будет создание электропроводки, канализации в доме и полное его подключение ко всем необходимым коммуникациям, что займет больше времени, нежели простая постройка коттеджа.

Загородное строительство: этапы создания бизнеса

Изучив выбранную отрасль бизнеса и составив план будущей деятельности, важно сразу предусмотреть финансовые аспекты, поскольку строительная область предпринимательства справедливо считается одной из наиболее затратных. Если собственных средств у будущего предпринимателя недостаточно, он может обратиться к инвесторам, охотно вкладывающим деньги в строительные предприятия. В тех случаях когда не удается найти необходимые инвестиции, можно обратиться в банк за кредитом: финансовые структуры охотно предоставляют ссуды на развитие бизнеса при наличии перспективного проекта.

Возведение коттеджей как бизнес

Заранее стоит просчитать, в какую сумму обойдется приобретение участка для будущего строительства, а также определить затраты на покупку необходимых материалов, инструментов и спецтехники. Строительство домов на основе свайно-винтового фундамента не требует большинства видов специальной техники, поэтому создание компании, работающей по этой технологии, доступно для предприятия, имеющего небольшой бюджет.

Кроме того, любую технику можно не только приобрести, но и взять в аренду. Для строительства домов на основе свайно-винтового фундамента в первую очередь понадобятся перфораторы, шуруповерты, дрели, молотки, специализированные наборы инструментов.

На видео: Как выбрать участок земли для возведения коттеджа

Планируя закупку инструментов и оборудования для начала бизнеса по строительству загородных домов, следует рассчитать необходимые вложения. Так, по усредненным подсчетам, от 1 миллиона рублей придется потратить на закупку инструментов, если понадобится спецтехника, ее приобретение обойдется в сумму до 10 миллионов.

Офис для строительной компании и складские помещения обойдутся примерно в 300 тысяч рублей.

Найм сотрудников для предприятия будет очень важным заданием, влияющим на качество работы компании. Так, понадобятся архитекторы, строители, плотники, а при проведении строительных работ под ключ — еще и электрики, сантехники и дизайнеры. Практически всех специалистов можно не брать в штат в первое время, а обращаться к подрядным организациям и внештатным специалистам. По мере развития предприятия стоит расширять собственный коллектив разноплановых специалистов.

Рекламная кампания будет одним из факторов, которые повлияют на развитие компании, занимающейся загородным строительством. Информацию о качестве домов на основе свайно-винтового фундамента можно размещать на специализированных сайтах, ресурсах, посвященных строительству, ремонту и дизайну. Можно также использовать рекламу в СМИ и даже внешние медиасредства.

Налоговая регистрация бизнеса по загородному строительству

Начать создание компании по загородному строительству нужно с регистрации в налоговой инспекции. Как правило, обращаются к двум основным организационным формам бизнеса: ООО и индивидуальному предпринимательству. Выбор конкретной формы зависит преимущественно от масштабов будущей компании и целей, которые ставит перед собой предприниматель. Так, если планируется учреждение крупной компании, охватывающей значительные масштабы строительства, в том числе создание целых коттеджных поселков, лучше основать юридическое лицо, или ООО. Как правило, строительная компания, зарегистрированная как ООО, выглядит более серьезной в глазах потенциальных клиентов.

В первое время, при условии ограниченной деятельности компании, занимающейся строительством загородных домов по технологии создания свайно-винтового фундамента, можно оформить компанию как ИП. Это позволит сэкономить время и денежные средства на этапе регистрации компании, а также упростить налоговую отчетность. Но статус ИП предполагает личную материальную ответственность владельца предприятия, что в случае финансовой неудачи может быть чревато. Создавая ООО, все участники компании вносят определенные доли уставного капитала, что гарантирует их собственное материальное положение.

Процесс создания ООО заключается в нескольких действиях:

• определить официальное название и юридический адрес для создаваемой компании;
• составить устав будущего предприятия;
• подготовить решение об учреждении юридического лица. Если владельцев предприятия будет несколько, необходимо провести собрание учредителей и по его итогам составить специальный протокол;
• уплата государственной пошлины;
• составление заявления по специальной форме с обязательным предъявлением копий паспортов, идентификационных номеров всех учредителей предприятия и копии об уплате пошлины.

После подачи заявления и пакета документов следует ожидать оформления соответствующего статуса в течение 5-7 рабочих дней.

Один из основных этапов подготовки — создание проектной документации: эскизный проект будущего строительства с необходимым пакетом документов заказывают у специалистов, после чего подают на согласование в контролирующие органы. В результате такого согласования владелец получает технические условия, которые позволят подключить объекты строительства ко всем существующим коммуникациям.

Поскольку в последние годы не действует лицензирование строительной деятельности, ей на смену пришло обязательное членство в специальных саморегулируемых организациях, или СРО. Для этого подают специальное заявление в такую структуру, указывая выбранное направление деятельности. Не являясь членом СРО, предприятие не может заниматься строительством любого направления.

Таким образом, предприниматели, желающие начать бизнес в области загородного строительства с использованием свайно-винтового фундамента, могут быть уверены в успехе компании при условии знания выбранной специфики и серьезного планирования своей деятельности.