Справка о выкупной стоимости жилого помещения

Добавлено в закладки: 0

Для переселения из непригодного для проживания жилого помещения и аварийного многоквартирного дома рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Получите заключение специализированной организации, подтверждающее непригодность многоквартирного дома для проживания.

Для этого заключите договор со специализированной организацией об обследовании технического состояния многоквартирного дома (в г. Москве это ГУП “МосжилНИИпроект”). После проведения обследования получите у специализированной организации заключение.

Шаг 2. Обратитесь в межведомственную комиссию для признания жилого помещения (многоквартирного дома) непригодным для проживания (п. 7 Положения).

Примечание. В г. Москве необходимо обратиться в префектуру соответствующего административного округа.

Представьте в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы (п. 45 Положения):

– заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным;

– копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в ЕГРП;

– заключение специализированной организации, которая проводила обследование многоквартирного дома;

– заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости).

По своему усмотрению можно также представить заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

Заявление и прилагаемые к нему документы могут быть представлены на бумажном носителе лично или по почте с уведомлением о вручении. Кроме того, заявление можно подать в форме электронных документов с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), регионального портала государственных и муниципальных услуг (при его наличии) или посредством многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.

Межведомственная комиссия, в которую включаются представители пожарной инспекции, санитарно-эпидемиологической службы и других инстанций, принимает решение в отношении жилого помещения в течение 30 дней с даты регистрации заявления (п. 46 Положения).

Решение оформляется заключением, на основании которого органом государственной власти или местного самоуправления (в г. Москве – префектом соответствующего административного округа) издается распоряжение с указанием сроков переселения жильцов (п. 49 Положения).

При несогласии с заключением межведомственной комиссии, а также в случае непринятия органом местного самоуправления мер по заявлению гражданин вправе оспорить действие или бездействие указанных органов в судебном порядке (ст. 254 ГПК РФ).

Шаг 3. Заключите договор о предоставлении жилого помещения либо соглашение о выкупной цене жилого помещения.

Заключение договора или соглашения зависит от оснований выселения из аварийного дома и от прав собственников и нанимателей жилых помещений, признанных непригодными для проживания.

Особенности справки

Наниматель по договору социального найма жилого помещения, признанного непригодным для проживания, вправе заключить договор о предоставлении жилого помещения

При этом следует учитывать, что если гражданин владеет жилым помещением по договору социального найма, то площадь предоставляемого жилья должна соответствовать площади ранее занимаемого помещения. Жилое помещение должно быть благоустроенным и находиться в границах соответствующего населенного пункта, за исключением случаев, предусмотренных законом, когда с письменного согласия гражданина предоставляемое жилое помещение может находиться в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ).

Примечание. Размер площади другого жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма в г. Москве, определяется по нормам, установленным правовыми актами г. Москвы (ч. 2 ст. 13 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21).

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (ч. 2 ст. 89 ЖК РФ).

При предоставлении жилья не учитывается наличие в собственности нанимателя или членов его семьи иных жилых помещений (разд. 3 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014).

Следует иметь в виду, что в случае отказа нанимателя выехать в предоставляемое жилое помещение орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Собственники жилых помещений, признанных непригодными для проживания, в зависимости от оснований выселения вправе заключить договор о предоставлении жилого помещения или соглашение о выкупной цене жилого помещения

Если собственник жилого помещения не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то он вправе рассчитывать только на выкуп изымаемого жилого помещения.

При этом органы государственной власти или местного самоуправления не обязаны обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ст. 32 ЖК РФ; п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; разд. 2 Обзора судебной практики).

Если собственник жилого помещения включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то он вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилого помещения либо его выкуп. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения (п. 3 ст. 2, ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; разд. 2 Обзора судебной практики).

Шаг 4. Определите размер выкупной цены (в случае заключения соглашения о выкупной цене жилого помещения).

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При этом выкупная цена изымаемого жилого помещения включает рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ; ч. 3 ст. 12 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21).

Образец справки о выкупной стоимости жилого помещения

Скачать образец справки о выкупной стоимости жилого помещения в формате .doc