Справка об объекте недвижимого имущества, находящегося во владении юридического лица на правах собственности

Добавлено в закладки: 0

Для оформления документации по купли-продажи недвижимого имущества в РФ существует приведенный ниже подробный перечень документации.

Если физлицо желает купить или продать какой-либо вид имущества, то в таком случае ему понадобятся следующие документы:

• документ, устанавливающий права и служащий доказательством права собственности на недвижимое имущество. На данном документе должна быть проставлена специальная отметка – БТИ по поводу того, что права собственности прошли регистрацию;
• техпаспорт данного объекта;
• извлеченные права на недвижимость с реестра;
• справка по поводу того, что данный объект не имеет за собой долгов по выплате налогов. Данный документ должен быть получен на каждое лицо, являющееся собственником, например, когда недвижимость покупают супруги;
• справки по поводу того, что по данному объекту отсутствуют запреты по отчуждению. Данную справку извлекают из единого реестра;
• каждый из собственников обязан предъявить свой паспорт и идентификационный код;
• продавец недвижимости обязан предоставить свидетельство о браке, в случае, если он является семейным человеком, так же обстоит дело и с разведенным, или с тем, у кого погиб супруг, такое лицо должно предъявить свидетельство о расторжении брака;
• заявление одного из супругов касательно изъявления своего согласия на то, что объект будет отчужден. Такое заявление должно быть заверено у нотариуса, если кто-то из супругов не сможет явиться лично на подписание договора;
• если дети также представляют собой собственников по и имеют права на данный объект недвижимости, то важно предъявить свидетельства о рождении;
• разрешение со стороны опекуна на проведение отчуждения объекта. Такие интересы представляют органы опеки, если существует необходимость представлять интересы детей или граждан, не имеющих возможности самостоятельно изъявить свою волю касательно какого-либо вопроса;
• каждый из участников по общей долевой собственности должен предоставить свое заявление по поводу отказа использовать свое право на покупку части того права, которое он имеет на определенный объект. Также можно предъявить уведомление от каждого из имущественных партнеров по поводу продажи части своего права на недвижимое имущество, которое пребывает в качестве общей собственности;
• если сделка происходит без участия самого собственника, а посредством его представителя, то тогда важно и необходимо предоставить доверенность.

Пакет документации для лица, занимающегося продажей имущества, отличается следующим составом документов:

• документ, устанавливающий права и служащий доказательством права собственности на недвижимое имущество. На данном документе должна быть проставлена специальная отметка – БТИ по поводу того, что права собственности прошли регистрацию;
• акт от комиссии, производивший прием построенного сооружения и дающий разрешение на его эксплуатацию;
• техпаспорт и домовую книгу. В данном документе обязательно должны содержаться сведения плане участка земли, его площади, описание всех зданий и сооружений на нем, область, к которой относиться данное строение по своей цели, а также общая стоимость;
• техпаспорт самого здания, в котором должны быть отображены планы каждого этажа, если здание многоэтажное;
• выписка о каждом зарегистрированном лице на данной жилплощади;
• документы устанавливающие права на участок земли;
• кадастровый план по данному участку земли.

Кроме этих документов существуют еще и дополнительные для лиц, занимающихся продажей, а именно:

Дополнительные документы общие для продавцов по пунктам 1.1 и 1.2:

• справка по поводу того, что данный объект не имеет за собой долгов по выплате налогов. Данный документ должен быть получен на каждое лицо, являющееся собственником, например, когда недвижимость покупают супруги;
• справки по поводу того, что по данному объекту отсутствуют запреты по отчуждению. Данную справку извлекают из единого реестра;
• каждый из собственников, в основном супруги, обязаны предъявить сведения о смене фамилии, имени или же отчества.

Особенности пакета документов для покупателя

• каждый из собственников обязан предъявить свой паспорт и идентификационный код;
• продавец недвижимости обязан предоставить свидетельство о браке, в случае, если он является семейным человеком;
• свидетельство о разводе;
• свидетельство о смерти супруга;
• заявление одного из супругов касательно изъявления своего согласия на то, что объект будет отчужден. Такое заявление должно быть заверено у нотариуса, если кто-то из супругов не сможет явиться лично на подписание договора;
• если дети также представляют собой собственников по и имеют права на данный объект недвижимости, то важно предъявить свидетельства об их рождении;
• разрешение со стороны опекуна на проведение отчуждения объекта. Такие интересы представляют органы опеки, если существует необходимость представлять интересы детей или граждан, не имеющих возможности самостоятельно изъявить свою волю касательно какого-либо вопроса;
• каждый из участников по общей долевой собственности должен предоставить свое заявление по поводу отказа использовать свое право на покупку части того права, которое он имеет на определенный объект. Также можно предъявить уведомление от каждого из имущественных партнеров по поводу продажи части своего права на недвижимое имущество, которое пребывает в качестве общей собственности;
• если сделка происходит без участия самого собственника, а посредством его представителя, то тогда важно и необходимо предоставить доверенность.

Расходы, которые несет продавец

Кроме того что продавец со своей стороны обязан позаботиться о наличии многих документов, он несет со своей стороны определенные расходы в связи с приобретением необходимых для осуществления сделки документов.

К документам, которые он должен иметь, относятся:

• документ об извлечении из Реестра прав на собственность и на недвижимость;
• справку о том, что данный объект не имеет за собой долгов по выплате налогов и коммунальных платежей;
• получить документ на каждое лицо, являющееся собственником, например, в случае, если недвижимость приобретают супруги;
• получить справки о том, что по данному объекту отсутствуют запреты по отчуждению.

Список расходов включает в себя следующие оплаты:

• оплатить государственный налог в размере одного процента от той суммы, которая указывается в договоре на купле0продажу. Однако, если данная продажа является не первой за текущий год, или же стоит вопрос о продаже постройки еще не завершенного в согласии с окончательным проектом, то тогда налог будет составлять не один, а пять процентов;
• оплатить налоговый сбор от физлица по факту продажи недвижимого имущества;
• заплатить за услуги нотариальной конторы, и за составление предварительного договора;
• оплатить услуги нотариуса за совершенную сделку;
• погасить все коммунальные долги и оплатить счета;
• оплатить составление заявления со стороны спутника жизни на отчуждение объекта недвижимости.

Покупатель со своей стороны также имеет список оплачиваемым им услуг, в который входит:

• каждый покупатель должен оформить и оплатить справку о том, что он не имеет налогового залога;
• отплатить пенсионный сбор в размере одного процента от той суммы, которая указана в договоре купли-продажи;
• оплатить регистрацию сделки;
• заплатить за услуги нотариального агентства;
• оплатить составление заявления со стороны спутника жизни на согласие о покупке того или иного объекта недвижимости.
• Оплатить другие возможные услуги агентства по недвижимости, или же услуги нотариуса.

Образец справки об объекте недвижимого имущества, находящегося во владении юридического лица на правах собственности

Скачать образец справки об объекте недвижимого имущества, находящегося во владении юридического лица в формате .docъ